ไนท์แฟรงค์ชี้อสังหาฯภูเก็ตฝ่าทางตัน ปรับโพดักซ์สร้างความหลากหลาย เล็งผู้ซื้อหลายไลฟ์สไตล์ในหลายสังคมทั่วโลก

นายณัฏฐา คหาปนะ ผู้อำนวยการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต จำกัด เปิดเผยถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตว่า ปัจจุบันผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตโดยส่วนใหญ่ยังคงเป็นชาวต่างชาติหากแต่กลุ่มลูกค้าหลากหลายมากขึ้น มีวิถีชีวิตที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง อีกทั้งมาจากสังคมที่หลากหลายทั่วโลก หากมองย้อนกลับไปในอดีตชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านพักตากอากาศที่ภูเก็ตเดิมทีเป็นชาวต่างชาติที่ทำงานในฮ่องกง และ สิงคโปร์ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวยุโรป ซึ่งเป็นตลาดบนโดยวิถีการดำรงชีวิตมักนิยมบ้านพักตากอากาศที่มีความหรูหราและทันสมัย สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีมาตรฐานสูงระดับโลก นายณัฏฐา กล่าวเพิ่มเติมว่าปัจจุบันผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตจากจะเป็นชาวยุโรปที่ทำงานในเอเชีย แล้ว ยังมีกลุ่มผู้ซื้อจากชาวเอเชีย อันได้แก่ จีน และ อินเดีย นอกจากนี้ยังมีกลุ่มผู้ซื้อจากประเทศในยุโรปตะวันออก อันได้แก่ ชาวรัสเซีย ปัจจุบันจำนวนชาวรัสเซียที่ซื้อบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตมีจำนวนเกือบเท่ากับชาวยุโรป ปัจจัยที่จำนวนผู้ซื้อชาวรัสเซียได้เพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมากเนื่องจากภัยหนาวที่ทวีความรุนแรงในยุโรปตะวันออก ซึ่งทำให้ชาวรัสเซียต้องอพยพมาอยู่ที่ภูเก็ตเพื่อหนีหนาว และมาหาที่พักที่ปลอดภัยกว่าที่ประเทศตน โดยช่วงระยะเวลาดังกล่าวคือ เดือนตุลาคม ถึง เมษายน ที่อากาศหนาวมาก นอกจากนี้การเดินทางที่สะดวกขึ้นยังส่งผลให้ชาวรัสเซียเดินทางมาภูเก็ตได้ง่ายขึ้น ทั้งนี้เนื่องจากมีเที่ยวบินตรงจากเมืองเล็กและเมืองใหญ่ในประเทศรัสเซียมายังภูเก็ต ทำให้เกิดความสะดวกสบายในการเดินทาง อดีตชาวรัสเซียมักหนีหนาวไปพำนักในประเทศตุรกี และ อียิปต์ แต่หลังจากที่ภาวะการเมืองที่ไม่สงบในประเทศดังกล่าว อีกทั้งค่าครองชีพที่สูงขึ้น ทำให้ชาวรัสเซียเลือกภูเก็ตเป็นที่หนีหนาวในแต่ละปี อย่างไรก็ดี กลุ่มผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตมีตั้งแต่ชนชั้นระดับกลาง ไปจนถึง มหาเศรษฐี ภูเก็ตจึงเป็นที่น่าจับตามองในกลุ่มลูกค้าที่หลากหลายขึ้น นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย และ ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ได้ให้แนวความคิดเกี่ยวกับ รูปแบบคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในปีนี้ส่วนใหญ่เป็นแบบ 3 ชั้น และมี 3 ห้องนอน โดยมีฟังก์ชั่นที่เหมือนกับบ้านพักตากอากาศที่เปิดขายใหม่ในภูเก็ต โดยสินค้าที่ขายดีจะเป็นยูนิตที่มีที่เปิดโล่ง สวนหย่อม ที่นั่งเล่นด้านนอกอาคาร เนื่องจากผู้ซื้อนิยมนั่งพักผ่อนสัมผัสบรรยากาศแบบร้อนชื่น ระเบียงมีความลึกพอเพื่อสามารถตั้งเก้าอี้นอนอาบแดด และ โต๊ะ เก้าอี้สำหรับนั่งเล่น การออกแบบด้านนอกมักสร้างความเชื่อมต่อกับบริเวณนั่งเล่นภายในที่พัก อีกทั้งสร้างความต่อเนื่องในบริเวณที่นั่งเล่นทั้งภายในและภายนอกอาคาร สถานที่ตั้งของบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตเริ่มมีมากมายและหลากหลายขึ้น อดีตบริเวณที่เป็นที่นิยมจะเป็นบริเวณฝั่งตะวันตกของเกาะภูเก็ต โดยบ้านพักตากอากาศระดับพรีเมี่ยม มักตั้งอยู่ในบริเวณหาดกมลา ปัจจุบันบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตที่เปิดขายตั้งอยู่หลายที่ ไม่ว่าจะเป็นทางด้านฝั่งตะวันออกของเกาะภูเก็ต บริเวณเกาะเล็กๆที่รายล้อมรอบเกาะภูเก็ต อันได้แก่ เกาะสิเหร่ เกาะมะพร้าว และบริเวณทางใต้ของเกาะภูเก็ต สิ่งที่สร้างความสำเร็จให้กับตลาดบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตคือ สินค้าที่หลากหลายในด้านราคาเพื่อให้ครอบคลุมกับดีมานด์ที่มีความหลากหลายในเรื่องระดับราคา นางสาวริษิณี ได้กล่าวเพิ่มเติมอีกว่า จากสถิติบ้านพักตากอากาศที่เปิดขายใหม่ในภูเก็ตในช่วง 2 เดือนแรกของปีนี้ ประกอบด้วยคอนโดมิเนียมจำนวน 103 หน่วย จาก 4 โครงการ ส่งผลให้อุปทานคอนโดมิเนียมในภูเก็ตมีจำนวนราว 5704 หน่วย ณ สิ้นเดือนกพ. ระดับราคาขายอยู่ในช่วง 4 ถึง 8 ล้านบาท หากเป็นวิลล่าที่เปิดขายใหม่ในช่วง 2 เดือนแรกในปีนี้ ในภูเก็ตมีจำนวนมากกว่าคอนโดมิเนียม กล่าวคือ 229 หน่วย ส่งผลให้จำนวนอุปทานสะสมอยู่ที่ราว 2,014 หน่วย โดยรูปแบบคอนโดมิเนียมและวิลล่าที่มีฟังก์ชั่นการใช้งานที่เหมือนกัน กล่าวคือ 3 ห้องนอน เป็นแบบ 3 ชั้น ระดับราคาขายเริ่มต้นที่ 15 ล้านบาท ต่อ หน่วย ในขณะที่ราคาขายคอนโดมิเนียมจะต่ำกว่าถึงครึ่งหนึ่ง ของราคาวิลล่า นายณัฏฐา สรุปว่า ตลาดที่พักอาศัยในภูเก็ตที่เปิดขายในปีนี้ยังมิใช่สินค้าระดับพรีเมี่ยม หากแต่เป็นสินค้าระดับกลาง ในปีนี้จะมีการเปิดตัวโครงการวิลล่าระดับซุปเปอร์ อัลตร้า ซึ่งมีระดับราคาขายที่สูงกว่า 300 ล้านบาท ต่อ หลัง โครงการดังกล่าวตั้งอยู่บริเวณตอนเหนือ ซึ่งเป็นบริเวณชายหาดที่มีความเป็นส่วนตัว แผนการตลาดส่วนใหญ่เจาะกลุ่มลูกค้าต่างชาติระดับบน ในต่างประเทศ แทบจะไม่ได้ทำการเปิดขายในภูเก็ต เนื่องจากเป็นกลุ่มลูกค้าแบบนิช -นท-

• ข่าวไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต
• ข่าวอสังหาริมทรัพย์
• ข่าวณัฏฐา คหาปนะ
• ข่าวชาวต่างชาติ
• ข่าวไนท์แฟรงค์