รายงานตลาดที่อยู่อาศัย ตามแนวถนนพหลโยธิน (อ.คลองหลวง) และถนนคลองหลวง (คลอง 1-4) จ.ปทุมธานี

           อำเภอคลองหลวง เป็นพื้นที่ซึ่งเริ่มมีแนวโน้มการเติบโตของที่อยู่อาศัยมากขึ้น โดยเฉพาะบริเวณถนนพหลโยธินและถนนคลองหลวง(ทางหลวง 32ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์4) ช่วงคลอง ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์-4 ซึ่งแยกออกจากถนนพหลโยธิน มีที่อยู่อาศัยบริเวณนี้หลายโครงการ เนื่องจากสามารถเดินทางได้สะดวก โดยมีถนนกาญจนาภิเษก (ช่วงคลอง 4) ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังพื้นที่อื่นๆ อีกทั้งยังมีสถานศึกษาที่มีชื่อเสียง เช่น มหาวิทยาลัยกรุงเทพ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และสถานพยาบาลขนาดใหญ่ เช่น โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ รวมทั้งยังมีตลาดไทซึ่งเป็นตลาดขายส่งขนาดใหญ่ที่สำคัญ 
          นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ถนนพหลโยธินตั้งแต่ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง ไปจนถึงถนนคลองหลวง (คลอง ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์-4) นอกจากจะมีหอพักจำนวนมากรองรับนักศึกษาของสถาบันอุดมศึกษาที่อยู่ใกล้เคียงและหอพักสำหรับแรงงานและผู้ประกอบการในย่านตลาดไท โรงพยาบาล และนิคมอุตสาหกรรมแล้ว ยังมีโครงการที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดและโครงการบ้านจัดสรร ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์/ทาวน์โฮม และอาคารพาณิชย์ ที่อยู่ระหว่างการขายทั้งสิ้น 34 โครงการ รวมหน่วยในผังประมาณ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์,3โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ หน่วย เป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 9 โครงการ รวมหน่วยในผังประมาณ 2,9โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ หน่วย เป็นโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 23 โครงการ รวมหน่วยในผังประมาณ 6,9โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ หน่วย ที่เหลือเป็นโครงการที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง 2 โครงการ รวมหน่วยในผังประมาณ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์,5โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ หน่วย โดยคาดว่าจะสร้างแล้วเสร็จทุกโครงการภายในปี 2559
          โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด มีทั้งสิ้น 8 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการซึ่งเปิดขายมาแล้วประมาณ 4-5 ปีและมีการเปิดเฟสใหม่เพิ่มเติม มีหน่วยในผังรวมทั้งหมดประมาณ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์,2โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ หน่วย เฉลี่ยประมาณ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์5โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ หน่วยต่อโครงการ มียอดจองหรือขายแล้วร้อยละ 9โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ ของหน่วยในผังทั้งหมด ราคาตั้งแต่ 2.6-5 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะเป็นของผู้ประกอบการในพื้นที่ซึ่งไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน โดยมีส่วนแบ่งตลาดร้อยละ 95 ของหน่วยในผังทั้งหมด
          โครงการทาวน์เฮาส์/ทาวน์โฮม มีทั้งสิ้น ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ โครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการซึ่งเปิดขายมาแล้วประมาณ 4-5 ปีและมีการเปิดเฟสใหม่เพิ่มเติม มีหน่วยในผังรวมทั้งหมดประมาณ 5,8โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ หน่วย เฉลี่ยประมาณ 58โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ หน่วยต่อโครงการ และมียอดจองหรือขายแล้วร้อยละ 72 ของหน่วยในผังทั้งหมด ราคาเฉลี่ยประมาณ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์-2 ล้านบาท ผู้ประกอบการในพื้นที่ซึ่งไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน มีส่วนแบ่งตลาดร้อยละ 7โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ ของหน่วยในผังทั้งหมด
          โครงการอาคารพาณิชย์และโฮมออฟฟิศ มีทั้งสิ้น 6 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการใหม่ มีหน่วยในผังรวมทั้งหมดประมาณ 4โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ หน่วย เฉลี่ยประมาณ 7โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ หน่วยต่อโครงการ และมียอดจองหรือขายแล้วร้อยละ 54 ของหน่วยในผังรวมทั้งหมด ราคาเฉลี่ยประมาณ 4-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ล้านบาท โดยผู้ประกอบการในพื้นที่ซึ่งไม่ใช่บริษัทจดทะเบียนมีส่วนแบ่งตลาดร้อยละ 88 ของหน่วยในผังทั้งหมด
          สำหรับโครงการอาคารชุด มีทั้งสิ้น ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ โครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดตัวในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา และเน้นตลาดนักศึกษามหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์และมหาวิทยาลัยกรุงเทพ โดยมีหน่วยในผังรวมทั้งหมดประมาณ 3,9โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ หน่วย เฉลี่ยประมาณ 39โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ หน่วยต่อโครงการ และมียอดจองหรือขายแล้วร้อยละ 76 ของหน่วยในผังทั้งหมด โดยราคาขายอยู่ระหว่าง 22,โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ-6โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ,โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ บาทต่อตารางเมตร โดยโครงการที่ขายดีส่วนใหญ่เป็นของผู้ประกอบการที่เป็นบริษัทจดทะเบียน มีส่วนแบ่งตลาดร้อยละ 83 ของหน่วยในผังทั้งหมด
          ราคาที่ดินประเมินราชการตามแนวถนนพหลโยธิน อำเภอคลองหลวง อยู่ที่ประมาณ 5โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ,โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ-75,โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ บาทต่อตารางวา และราคาประกาศขายอยู่ที่ 65,โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ-9โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ,โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ บาทต่อตารางวา และช่วงถนนคลองหลวง ราคาประเมินราชการอยู่ที่ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์5,โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ-4โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ,โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ บาทต่อตารางวา และราคาประกาศขายอยู่ที่ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์6,โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ-5โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ,โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ บาทต่อตารางวา บริเวณถนนไอยรา ใกล้วัดพระธรรมกาย ราคาประเมินราชการอยู่ที่ 6,5โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ-8,โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ บาทต่อตารางวา ราคาประกาศขายอยู่ที่ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ,โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ-2โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ,โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ บาทต่อตารางวา 
          โดยตลาดที่อยู่อาศัยบริเวณตั้งแต่ตำบลคลองหนึ่ง (รวมถนนพหลโยธิน) อำเภอคลองหลวง ไปจนถึงถนนคลองหลวง (คลอง ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์-4) มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง พื้นที่นี้ยังสามารถรองรับการเติบโตของที่อยู่อาศัยได้อีกมาก และหากการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต แล้วเสร็จ จะทำให้การเดินทางคมนาคมสะดวก และจะเกิดโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ตามแนวถนนพหลโยธินได้อีก