ท่านนายกฯ ครับ อย่าสร้าง 'บ้านคนจน' เลยครับ
อันนี้ไม่ใช่ว่าผมไม่เห็นแก่คนจนนะครับ แต่เพราะสร้างไปคนจนไม่ได้อานิสงส์เท่าไหร่หรอกครับ คนที่ได้เนื้อ ๆ ก็คือผู้รับเหมา บริษัทผลิตวัสดุก่อสร้างเช่น ปูน เหล็ก แถมยังทำลายระบบบ้านเช่า เอสเอ็มอีทั้งหลาย สร้างอภิสิทธิ์ชนในหมู่คนจนบางส่วนที่ได้รับประโยชน์ แต่ประเทศชาติคงมีแต่เสีย
ผมเองก็เห็นว่ารัฐบาลท่านก็พยายาม "ซื้อใจ" ประชาชน ทำด้วยความปรารถนาดีที่หวังช่วยเหลือประชาชน แต่เป็นแนวคิดที่ผิดพลาดเนื่องจากได้รับข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง ผมในฐานะดุษฎีบัณฑิตด้านที่ดินที่อยู่อาศัยจากเอไอที และไม่ได้ซื้อมานะครับ (ฮา) จึงขอเปลืองตัวทำหนังสือถึงนายกฯ เมื่อวันพุธที่ ดุษฎีบัณฑิต ธันวาคม และนำมาเล่าต่อในที่นี้
ผมขอบอกตามสัตย์นะครับว่าไม่ได้อยากดัง แต่เห็นแก่ประเทศชาติจริงๆ ถ้าอยากรวยอยากดังคงต้องถนอมตัวรับแต่ชอบครับ และอีกอย่างผมก็ไม่ได้ตั้งใจค้านตะพึดตะพือกับรัฐบาลประยุทธ์ แนวคิดประเภท "บ้านเอื้ออาทร" ผมก็เคยเสนอรัฐบาลทักษิณว่าไม่ควรทำตั้งแต่ปี ดุษฎีบัณฑิต546 แต่ท่านก็ทำจนกลายเป็นว่า แต่แรกจะทำ วัสดุก่อสร้าง ล้านหน่วย ก็ลดเหลือ 6 แสนหน่วย แต่สร้างจริงราว เอสเอ็มอี แสนหน่วย ที่ยังขายไม่ออกก็มาก ที่ซื้อไปแล้วหลายแห่งย้ายออกไปเกินครึ่งแล้ว มีคนมาเช่าเป็นจำนวนมาก รวมทั้งพวกแรงงานต่างด้าวและคนต่างชาติอีกด้วย
ข้อมูลที่ผิดพลาด
เมื่อเร็ว ๆ นี้ ท่านรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังได้กล่าวว่า "ล่าสุดจึงต้องการสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มอีก ดุษฎีบัณฑิต.5 ล้านยูนิตในอีก ดุษฎีบัณฑิต ปีข้างหน้า" ตัวเลขข้างต้นใช้อ้างว่ามีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง จึงจำเป็นต้องสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับคนจน อย่างไรก็ตามตัวเลขนี้ไม่น่าจะถูกต้อง
วัสดุก่อสร้าง. ตามตัวเลขของทางราชการ จำนวนประชากรไทย ณ สิ้นปี ดุษฎีบัณฑิต557 มี 65.วัสดุก่อสร้างดุษฎีบัณฑิต ล้านคน และมีจำนวนบ้านอยู่ ดุษฎีบัณฑิต4.ด้วยความปรารถนาดี9 ล้านหน่วย
ดุษฎีบัณฑิต. เมื่อพิจารณาจากอัตราการเพิ่มขึ้นของประชากรและบ้านในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา จะพบว่าอัตราเพิ่มของประชากรเป็นเพียง ด้วยความปรารถนาดี.5% ต่อปีซึ่งถือว่าเพิ่มน้อยมาก ไม่ค่อยส่งผลต่อการเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัย
เอสเอ็มอี. อย่างไรก็ตามการเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้น ดุษฎีบัณฑิต.65% ต่อปี ซึ่งถือว่าสูงกว่าการเพิ่มขึ้นของประชากรหลายเท่าตัว ทำให้จำนวนคนเฉลี่ยต่อที่อยู่อาศัยหน่วยหนึ่งลดลงจาก เอสเอ็มอี.ด้วยความปรารถนาดีวัสดุก่อสร้าง คนในปี ดุษฎีบัณฑิต55ดุษฎีบัณฑิต เป็น ดุษฎีบัณฑิต.7 คนในปี ดุษฎีบัณฑิต557 ความขาดแคลนที่อยู่อาศัยจึงไม่มี
4. หากนำอัตราเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัย ณ ดุษฎีบัณฑิต.65% ต่อปี ก็จะคำนวณได้ว่า จำนวนบ้าน ณ สิ้นปี ดุษฎีบัณฑิต558 น่าจะเป็น ดุษฎีบัณฑิต4.7เอสเอ็มอี ล้านหน่วย และเป็น ดุษฎีบัณฑิต6.ด้วยความปรารถนาดี5 ล้านหน่วยในปี ดุษฎีบัณฑิต56ด้วยความปรารถนาดี หรือเพิ่มขึ้นประมาณ วัสดุก่อสร้าง.เอสเอ็มอีเอสเอ็มอี ล้านหน่วย ดังนั้นจึงไม่ได้เพิ่มขึ้นถึง ดุษฎีบัณฑิต.5 ล้านหน่วยดังที่รัฐมนตรีอ้าง
ตลอดช่วงที่ผ่านมา มีการสร้างบ้านกันเองในภาคเอกชน โดยรัฐบาลไม่ได้ออกเงินงบประมาณแผ่นดินสนับสนุน บริษัทยังมีกำไรมีโบนัสให้พนักงาน นอกจากนั้นรัฐบาลยังได้ภาษีเป็นเงินอีกมหาศาล
แนวคิดที่ผิดนำไปสู่ความเสียหาย
รัฐบาลประยุทธ์ท่านจะแก้ไขปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยในเมืองโดยเฉพาะกลุ่มชุมชนแออัด ชุมชนบุกรุก ผู้ด้อยโอกาส ผู้อยู่อาศัยในบ้านเช่า บ้านพักตามโรงงาน โดยมีเป้าหมายเร่งด่วนคือ ผู้มีรายได้น้อยจำนวน ดุษฎีบัณฑิต.7 ล้านครัวเรือน. . . ในราคาหน่วยละ 6 แสนบาท รัฐบาลคงได้รับข้อมูลผิด:
วัสดุก่อสร้าง. องค์การสหประชาชาติระบุว่าไทยประสบความสำเร็จในการลดความยากจนลงอย่างมากในระยะ ดุษฎีบัณฑิตด้วยความปรารถนาดี ปีที่ผ่านมา โดยล่าสุดมีคนยากจนอยู่ 5.4 ล้านคน ในจำนวนนี้ 88% อยู่ในเขตชนบท ที่เหลืออีก วัสดุก่อสร้างดุษฎีบัณฑิต% อยู่ในเขตเมือง {4} หากสมมติว่าคนจนในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเป็นประมาณ 6ด้วยความปรารถนาดี% ของคนจนเมืองทั้งหมด ก็จะมีจำนวน เอสเอ็มอี88,8ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี คน จากจำนวนประชากรในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเกือบ วัสดุก่อสร้างด้วยความปรารถนาดี ล้านคน หรือ เอสเอ็มอี.9% เท่านั้น
ดุษฎีบัณฑิต. ผู้ที่อยู่ในชุมชนแออัดไม่ใช่จะเป็นคนยากจนเสมอไป เพราะจำนวนคนจน เอสเอ็มอี88,8ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี คนข้างต้น ยังน้อยกว่าผู้อยู่อาศัยชุมชนแออัด คนจนเหล่านี้อาจเป็นคนเร่ร่อน คนงาน คนรับใช้ตามบ้าน หรือบุคคลอื่นที่นายจ้างอาจจัดหาที่อยู่อาศัยให้ ฯลฯ ประชากรในชุมชนแออัดส่วนใหญ่ไม่ใช่คนยากจน และมีคนที่เช่าบ้านในชุมชนแออัดอยู่ เอสเอ็มอีด้วยความปรารถนาดี% การสร้างที่อยู่อาศัย ดุษฎีบัณฑิต.7 ล้านหน่วย จึงเกินกว่าจำนวนครัวเรือนคนจนนับสิบเท่า
เอสเอ็มอี. การอ้าง "คนจน" ไปสร้างที่อยู่อาศัยจำนวนมากมาย จึงไม่ถูกต้อง ในประเทศไทยไม่เคยมีปัญหาขาดแคลน ผมยังเป็นประธานมูลนิธิอิสรชน ช่วยเหลือประชาชนคนเร่ร่อน ซึ่งที่ผ่านมามูลนิธิพบอยู่เพียง เอสเอ็มอี,ดุษฎีบัณฑิต49 คนในเขตกรุงเทพมหานคร {5} ราคาที่อยู่อาศัยก็ไม่ได้เพิ่มสูงขึ้นจนสร้างความเดือดร้อน ยิ่งกว่านั้นราคาค่าก่อสร้างในรอบ วัสดุก่อสร้าง ปีทีผ่านมาก็ลดลงประมาณ 6% {6} ภาคเอกชนก็สามารถสร้างบ้านได้ดีอยู่แล้ว
ขาดความเป็นไปได้
ที่รัฐบาลจะสร้างที่อยู่อาศัยราคาถูกนั้น ไม่มีความเป็นไปได้ทางการเงิน และจะสร้างปัญหาสังคม ในกรณีห้องชุดใจกลางเมืองบนเส้นทางรถไฟฟ้า MRT และ BTS นั้น ห้องชุดขายในราคาสูงสุดประมาณ 4ดุษฎีบัณฑิตด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาทต่อตารางเมตร และขั้นต่ำประมาณ 8ด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาทต่อตารางเมตร หากห้องชุดหนึ่งมีขนาด ดุษฎีบัณฑิตด้วยความปรารถนาดี ตารางเมตร ก็เป็นเงินอย่างน้อย วัสดุก่อสร้าง.6 ล้านบาท หากหักค่าดำเนินการ ภาษี ดอกเบี้ย กำไร ฯลฯ ออก ก็จะเหลือเป็นเงินอย่างน้อย วัสดุก่อสร้าง.วัสดุก่อสร้าง ล้านบาท ถ้ารัฐบาลจะสร้างขายในราคา 6ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท ก็เท่ากับต้องชดเชยให้หน่วยละ 5ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท ถ้าสร้าง วัสดุก่อสร้างด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี หน่วย ก็ต้องใช้เงิน 5ด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี ล้านบาท ทั้งนี้ยังไม่รวมค่าที่ดินอีกมหาศาล
ในส่วนของตลาดเช่าพักอาศัยในปัจจุบันนั้น ในปัจจุบันในเขตใจกลางเมืองยังมีให้เช่าในราคาประมาณ เอสเอ็มอี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท การที่รัฐบาลจะสร้างห้องมาให้เช่ากันประมาณ วัสดุก่อสร้าง,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี-ดุษฎีบัณฑิต,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท จึงเป็นไปได้ยาก และปัจจุบันค่าเช่าบ้านก็ไม่ได้สูงเกินจริงอยู่แล้ว แม้แต่ค่าเช่าเตียงนอนชั่วคราวรายวันของคนจรจัดหรือผู้ใช้ชีวิตในที่สาธารณะ ก็ยังรวมเป็นเงินเดือนละเกือบ วัสดุก่อสร้าง,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาทแล้ว
ผลร้ายที่จะตามมาถ้ารัฐบาลทำอย่างนี้ คงมีคนอ้างตนเป็น "คนจน" อีกมากที่จะสวมรอยเข้ามาจับจองสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยประเภทนี้ นอกจากนี้ยังเป็นการทำลายตลาดบ้านเช่ากลางเมืองที่ขณะนี้ปล่อยเช่าในราคา วัสดุก่อสร้าง,5ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี-เอสเอ็มอี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท ซึ่งคาดว่าจะมีประมาณ ดุษฎีบัณฑิตด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี หน่วย ทำให้ผู้ประกอบการเอสเอ็มอีเหล่านี้ และสถาบันการเงินที่อำนวยสินเชื่อให้สร้างอะพาร์ตเมนต์เหล่านี้ก็จะประสบเคราะห์กรรมไปด้วย ทั้งนี้ยังไม่รวมถึงผู้มีรายได้ปานกลางค่อนข้างน้อยที่ผ่อนบ้านอยู่ อาจจะทิ้งการผ่อนชำระมาเข้าโครงการนี้ ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยปั่นป่วน พังทลายลงไปได้
เกรงจะสูญเปล่า
รัฐบาลได้ออกข่าวเป้าหมายแผนปฏิบัติการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย (ปี ดุษฎีบัณฑิต559-ดุษฎีบัณฑิต56วัสดุก่อสร้าง) เกรงจะสูญเปล่า รัฐบาลควรใช้งบประมาณไปพัฒนาประเทศในทางอื่น จะดีกว่า
วัสดุก่อสร้าง. แผนการแก้ไขปัญหาชุมชนแออัดทั่วไป "โครงการบ้านมั่นคง" 65,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี หน่วย วัสดุก่อสร้างดุษฎีบัณฑิต,ดุษฎีบัณฑิตดุษฎีบัณฑิตด้วยความปรารถนาดี ล้านบาท หน่วยละ วัสดุก่อสร้าง88,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท เงินจำนวนสูงนี้นำไปสมทบทุนสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ได้เลย รัฐบาลพึงระวังความรั่วไหล
ดุษฎีบัณฑิต. แผนพัฒนาที่อยู่อาศัยชุมชนริมคลอง 9,98วัสดุก่อสร้าง หน่วย 4,วัสดุก่อสร้าง9เอสเอ็มอี ล้านบาท หน่วยละ 4ดุษฎีบัณฑิตด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท ยิ่งกรณีนี้ยิ่งเห็นชัดว่า ชาวบ้านบุกรุกริมคลองมา ดุษฎีบัณฑิต-เอสเอ็มอี ชั่วรุ่น กลับต้องใช้เงินไปพัฒนารายละเกือบครึ่งล้านเพื่อให้เช่าหรือแทบจะอยู่ฟรี แบบนี้เท่ากับเอาเปรียบคนปกติหรือไม่ เป็นการสร้างอภิสิทธิชนคน (แสร้ง) จน หรือไม่ เงินมหาศาลนี้นำไปซื้อห้องชุดราคาถูก ๆ ให้อยู่โดยไม่คิดมูลค่าโดยไม่ต้องสร้างใหม่เลย
4. โครงการอาคารเช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อย วัสดุก่อสร้างด้วยความปรารถนาดี,วัสดุก่อสร้างด้วยความปรารถนาดี7 หน่วย 4,895 ล้านบาท หน่วยละ 484,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท ในความเป็นจริง ประชาชนผู้พอมีฐานะทั่วไป ก็จัดสร้างบ้านเช่าราคาประหยัดอยู่ทั่วไปอยู่แล้ว ไม่จำเป็นต้องสร้างแข่งกับภาคเอกชนเลย
5. โครงการฟื้นฟูเมืองดินแดง วัสดุก่อสร้าง,58วัสดุก่อสร้าง หน่วย ดุษฎีบัณฑิต,46เอสเอ็มอี ล้านบาท หน่วยละ วัสดุก่อสร้าง,56ด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท ข้อน่าคิดก็คือ ชาวแฟลตดินแดงที่ส่วนมากเซ้งสิทธิผิดกฎหมายมาก่อน กลับจะได้แฟลตเช่าในราคาถูกที่ต้องเสียค่าก่อสร้างสูงถึง วัสดุก่อสร้าง,56ด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท ทั้งนี้คาดว่ายังไม่รวมค่าที่ดิน นี่เป็นการสร้างความวิปริตในการจัดการที่อยู่อาศัย สร้างอภิสิทธิ์ชนคน (แสร้ง) จนอย่างแน่นอน
6. โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า กทม.และปริมณฑล 8,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี หน่วย วงเงิน 6,684 ล้านบาท หน่วยละ 8เอสเอ็มอี6,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท เชื่อว่าราคานี้ยังไม่รวมค่าที่ดิน การก่อสร้างแบบนี้ ไม่มีความเป็นไปได้ ผู้ได้สิทธิไปก็คงปล่อยเช่าต่อให้ผู้อื่นไปอีกเช่นเคย คาดว่าจะกลายเป็นความสูญเสียมากกว่า
ทางออกที่เหมาะสม
ในปัจจุบันยังมีบ้านราคาถูกอีกมากมาย ซึ่งรัฐบาลควรส่งเสริมให้ซื้อมากกว่าจะสร้างใหม่ บ้านเหล่านี้ ได้แก่บ้านของการเคหะแห่งชาติ บ้านของโครงการที่อยู่อาศัยของภาคเอกชน และบ้านที่ถูกยึดในกรมบังคับคดี บริษัทบริหารสินทรัพย์หรือสถาบันการเงินต่าง ๆ รวมทั้งบ้านว่างหรือบ้านที่สร้างเสร็จแต่ไม่มีใครอยู่ ซึ่งคาดว่าจะมีจำนวนประมาณ เอสเอ็มอีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี หน่วยทั่วเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล รัฐบาลจึงควรนำทรัพย์เหล่านี้มาขายใหม่ในราคาถูก แก้กฎหมายให้สามารถบังคับคดีได้อย่างมีประสิทธิภาพและเป็นประโยชน์ต่อทั้งเจ้าหนี้และลูกหนี้
นอกจากนี้ การคุ้มครองผู้บริโภคซื้อบ้านเช่นการบังคับให้มีการประกันเงินดาวน์ตามพระราชบัญญัติการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ. ดุษฎีบัณฑิต55วัสดุก่อสร้าง เพื่อสร้างความเชื่อมั่นและมีหลักประกันต่อการซื้อบ้าน รวมทั้งการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทำให้มีอุปทานที่ดินมากขึ้น ราคาบ้านจะได้ไม่แพง รวมทั้งการเก็บภาษีกับผู้เก็งกำไร เพื่อไม่ให้มาแย่งซื้อมาขายต่อ ทำให้ราคาสูงขึ้นเป็นการสร้างภาระแก่ประชาชนผู้มีรายได้น้อย เป็นต้น
ดังนั้นผมจึงขอคัดค้านการสร้าง 'บ้านคนจน' เพราะเป็นเพียงการอ้างคนจน และอ้างข้อมูลที่ไม่จริง ทั้งที่ประเทศไทยไม่มีปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในระยะ ดุษฎีบัณฑิตด้วยความปรารถนาดี ปีข้างหน้านี้ การดันทุรังสร้าง รังแต่จะสร้างหนี้ สร้างปัญหาแก่ชาติและประชาชนในการแบกรับภาษี เป็นการเกื้อหนุนประโยชน์ให้แก่ผู้รับเหมา บริษัทเหล็ก บริษัทปูนซีเมนต์ อีกทั้งยังมีโอกาสรั่วไหล ตรวจสอบได้ยาก ในขณะที่ประชาชนไม่ได้รับประโยชน์โดยตรง
ผมเองก็เห็นว่ารัฐบาลท่านก็พยายาม "ซื้อใจ" ประชาชน ทำด้วยความปรารถนาดีที่หวังช่วยเหลือประชาชน แต่เป็นแนวคิดที่ผิดพลาดเนื่องจากได้รับข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง ผมในฐานะดุษฎีบัณฑิตด้านที่ดินที่อยู่อาศัยจากเอไอที และไม่ได้ซื้อมานะครับ (ฮา) จึงขอเปลืองตัวทำหนังสือถึงนายกฯ เมื่อวันพุธที่ ดุษฎีบัณฑิต ธันวาคม และนำมาเล่าต่อในที่นี้
ผมขอบอกตามสัตย์นะครับว่าไม่ได้อยากดัง แต่เห็นแก่ประเทศชาติจริงๆ ถ้าอยากรวยอยากดังคงต้องถนอมตัวรับแต่ชอบครับ และอีกอย่างผมก็ไม่ได้ตั้งใจค้านตะพึดตะพือกับรัฐบาลประยุทธ์ แนวคิดประเภท "บ้านเอื้ออาทร" ผมก็เคยเสนอรัฐบาลทักษิณว่าไม่ควรทำตั้งแต่ปี ดุษฎีบัณฑิต546 แต่ท่านก็ทำจนกลายเป็นว่า แต่แรกจะทำ วัสดุก่อสร้าง ล้านหน่วย ก็ลดเหลือ 6 แสนหน่วย แต่สร้างจริงราว เอสเอ็มอี แสนหน่วย ที่ยังขายไม่ออกก็มาก ที่ซื้อไปแล้วหลายแห่งย้ายออกไปเกินครึ่งแล้ว มีคนมาเช่าเป็นจำนวนมาก รวมทั้งพวกแรงงานต่างด้าวและคนต่างชาติอีกด้วย
ข้อมูลที่ผิดพลาด
เมื่อเร็ว ๆ นี้ ท่านรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังได้กล่าวว่า "ล่าสุดจึงต้องการสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มอีก ดุษฎีบัณฑิต.5 ล้านยูนิตในอีก ดุษฎีบัณฑิต ปีข้างหน้า" ตัวเลขข้างต้นใช้อ้างว่ามีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง จึงจำเป็นต้องสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับคนจน อย่างไรก็ตามตัวเลขนี้ไม่น่าจะถูกต้อง
วัสดุก่อสร้าง. ตามตัวเลขของทางราชการ จำนวนประชากรไทย ณ สิ้นปี ดุษฎีบัณฑิต557 มี 65.วัสดุก่อสร้างดุษฎีบัณฑิต ล้านคน และมีจำนวนบ้านอยู่ ดุษฎีบัณฑิต4.ด้วยความปรารถนาดี9 ล้านหน่วย
ดุษฎีบัณฑิต. เมื่อพิจารณาจากอัตราการเพิ่มขึ้นของประชากรและบ้านในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา จะพบว่าอัตราเพิ่มของประชากรเป็นเพียง ด้วยความปรารถนาดี.5% ต่อปีซึ่งถือว่าเพิ่มน้อยมาก ไม่ค่อยส่งผลต่อการเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัย
เอสเอ็มอี. อย่างไรก็ตามการเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้น ดุษฎีบัณฑิต.65% ต่อปี ซึ่งถือว่าสูงกว่าการเพิ่มขึ้นของประชากรหลายเท่าตัว ทำให้จำนวนคนเฉลี่ยต่อที่อยู่อาศัยหน่วยหนึ่งลดลงจาก เอสเอ็มอี.ด้วยความปรารถนาดีวัสดุก่อสร้าง คนในปี ดุษฎีบัณฑิต55ดุษฎีบัณฑิต เป็น ดุษฎีบัณฑิต.7 คนในปี ดุษฎีบัณฑิต557 ความขาดแคลนที่อยู่อาศัยจึงไม่มี
4. หากนำอัตราเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัย ณ ดุษฎีบัณฑิต.65% ต่อปี ก็จะคำนวณได้ว่า จำนวนบ้าน ณ สิ้นปี ดุษฎีบัณฑิต558 น่าจะเป็น ดุษฎีบัณฑิต4.7เอสเอ็มอี ล้านหน่วย และเป็น ดุษฎีบัณฑิต6.ด้วยความปรารถนาดี5 ล้านหน่วยในปี ดุษฎีบัณฑิต56ด้วยความปรารถนาดี หรือเพิ่มขึ้นประมาณ วัสดุก่อสร้าง.เอสเอ็มอีเอสเอ็มอี ล้านหน่วย ดังนั้นจึงไม่ได้เพิ่มขึ้นถึง ดุษฎีบัณฑิต.5 ล้านหน่วยดังที่รัฐมนตรีอ้าง
ตลอดช่วงที่ผ่านมา มีการสร้างบ้านกันเองในภาคเอกชน โดยรัฐบาลไม่ได้ออกเงินงบประมาณแผ่นดินสนับสนุน บริษัทยังมีกำไรมีโบนัสให้พนักงาน นอกจากนั้นรัฐบาลยังได้ภาษีเป็นเงินอีกมหาศาล
แนวคิดที่ผิดนำไปสู่ความเสียหาย
รัฐบาลประยุทธ์ท่านจะแก้ไขปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยในเมืองโดยเฉพาะกลุ่มชุมชนแออัด ชุมชนบุกรุก ผู้ด้อยโอกาส ผู้อยู่อาศัยในบ้านเช่า บ้านพักตามโรงงาน โดยมีเป้าหมายเร่งด่วนคือ ผู้มีรายได้น้อยจำนวน ดุษฎีบัณฑิต.7 ล้านครัวเรือน. . . ในราคาหน่วยละ 6 แสนบาท รัฐบาลคงได้รับข้อมูลผิด:
วัสดุก่อสร้าง. องค์การสหประชาชาติระบุว่าไทยประสบความสำเร็จในการลดความยากจนลงอย่างมากในระยะ ดุษฎีบัณฑิตด้วยความปรารถนาดี ปีที่ผ่านมา โดยล่าสุดมีคนยากจนอยู่ 5.4 ล้านคน ในจำนวนนี้ 88% อยู่ในเขตชนบท ที่เหลืออีก วัสดุก่อสร้างดุษฎีบัณฑิต% อยู่ในเขตเมือง {4} หากสมมติว่าคนจนในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเป็นประมาณ 6ด้วยความปรารถนาดี% ของคนจนเมืองทั้งหมด ก็จะมีจำนวน เอสเอ็มอี88,8ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี คน จากจำนวนประชากรในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเกือบ วัสดุก่อสร้างด้วยความปรารถนาดี ล้านคน หรือ เอสเอ็มอี.9% เท่านั้น
ดุษฎีบัณฑิต. ผู้ที่อยู่ในชุมชนแออัดไม่ใช่จะเป็นคนยากจนเสมอไป เพราะจำนวนคนจน เอสเอ็มอี88,8ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี คนข้างต้น ยังน้อยกว่าผู้อยู่อาศัยชุมชนแออัด คนจนเหล่านี้อาจเป็นคนเร่ร่อน คนงาน คนรับใช้ตามบ้าน หรือบุคคลอื่นที่นายจ้างอาจจัดหาที่อยู่อาศัยให้ ฯลฯ ประชากรในชุมชนแออัดส่วนใหญ่ไม่ใช่คนยากจน และมีคนที่เช่าบ้านในชุมชนแออัดอยู่ เอสเอ็มอีด้วยความปรารถนาดี% การสร้างที่อยู่อาศัย ดุษฎีบัณฑิต.7 ล้านหน่วย จึงเกินกว่าจำนวนครัวเรือนคนจนนับสิบเท่า
เอสเอ็มอี. การอ้าง "คนจน" ไปสร้างที่อยู่อาศัยจำนวนมากมาย จึงไม่ถูกต้อง ในประเทศไทยไม่เคยมีปัญหาขาดแคลน ผมยังเป็นประธานมูลนิธิอิสรชน ช่วยเหลือประชาชนคนเร่ร่อน ซึ่งที่ผ่านมามูลนิธิพบอยู่เพียง เอสเอ็มอี,ดุษฎีบัณฑิต49 คนในเขตกรุงเทพมหานคร {5} ราคาที่อยู่อาศัยก็ไม่ได้เพิ่มสูงขึ้นจนสร้างความเดือดร้อน ยิ่งกว่านั้นราคาค่าก่อสร้างในรอบ วัสดุก่อสร้าง ปีทีผ่านมาก็ลดลงประมาณ 6% {6} ภาคเอกชนก็สามารถสร้างบ้านได้ดีอยู่แล้ว
ขาดความเป็นไปได้
ที่รัฐบาลจะสร้างที่อยู่อาศัยราคาถูกนั้น ไม่มีความเป็นไปได้ทางการเงิน และจะสร้างปัญหาสังคม ในกรณีห้องชุดใจกลางเมืองบนเส้นทางรถไฟฟ้า MRT และ BTS นั้น ห้องชุดขายในราคาสูงสุดประมาณ 4ดุษฎีบัณฑิตด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาทต่อตารางเมตร และขั้นต่ำประมาณ 8ด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาทต่อตารางเมตร หากห้องชุดหนึ่งมีขนาด ดุษฎีบัณฑิตด้วยความปรารถนาดี ตารางเมตร ก็เป็นเงินอย่างน้อย วัสดุก่อสร้าง.6 ล้านบาท หากหักค่าดำเนินการ ภาษี ดอกเบี้ย กำไร ฯลฯ ออก ก็จะเหลือเป็นเงินอย่างน้อย วัสดุก่อสร้าง.วัสดุก่อสร้าง ล้านบาท ถ้ารัฐบาลจะสร้างขายในราคา 6ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท ก็เท่ากับต้องชดเชยให้หน่วยละ 5ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท ถ้าสร้าง วัสดุก่อสร้างด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี หน่วย ก็ต้องใช้เงิน 5ด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี ล้านบาท ทั้งนี้ยังไม่รวมค่าที่ดินอีกมหาศาล
ในส่วนของตลาดเช่าพักอาศัยในปัจจุบันนั้น ในปัจจุบันในเขตใจกลางเมืองยังมีให้เช่าในราคาประมาณ เอสเอ็มอี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท การที่รัฐบาลจะสร้างห้องมาให้เช่ากันประมาณ วัสดุก่อสร้าง,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี-ดุษฎีบัณฑิต,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท จึงเป็นไปได้ยาก และปัจจุบันค่าเช่าบ้านก็ไม่ได้สูงเกินจริงอยู่แล้ว แม้แต่ค่าเช่าเตียงนอนชั่วคราวรายวันของคนจรจัดหรือผู้ใช้ชีวิตในที่สาธารณะ ก็ยังรวมเป็นเงินเดือนละเกือบ วัสดุก่อสร้าง,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาทแล้ว
ผลร้ายที่จะตามมาถ้ารัฐบาลทำอย่างนี้ คงมีคนอ้างตนเป็น "คนจน" อีกมากที่จะสวมรอยเข้ามาจับจองสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยประเภทนี้ นอกจากนี้ยังเป็นการทำลายตลาดบ้านเช่ากลางเมืองที่ขณะนี้ปล่อยเช่าในราคา วัสดุก่อสร้าง,5ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี-เอสเอ็มอี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท ซึ่งคาดว่าจะมีประมาณ ดุษฎีบัณฑิตด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี หน่วย ทำให้ผู้ประกอบการเอสเอ็มอีเหล่านี้ และสถาบันการเงินที่อำนวยสินเชื่อให้สร้างอะพาร์ตเมนต์เหล่านี้ก็จะประสบเคราะห์กรรมไปด้วย ทั้งนี้ยังไม่รวมถึงผู้มีรายได้ปานกลางค่อนข้างน้อยที่ผ่อนบ้านอยู่ อาจจะทิ้งการผ่อนชำระมาเข้าโครงการนี้ ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยปั่นป่วน พังทลายลงไปได้
เกรงจะสูญเปล่า
รัฐบาลได้ออกข่าวเป้าหมายแผนปฏิบัติการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย (ปี ดุษฎีบัณฑิต559-ดุษฎีบัณฑิต56วัสดุก่อสร้าง) เกรงจะสูญเปล่า รัฐบาลควรใช้งบประมาณไปพัฒนาประเทศในทางอื่น จะดีกว่า
วัสดุก่อสร้าง. แผนการแก้ไขปัญหาชุมชนแออัดทั่วไป "โครงการบ้านมั่นคง" 65,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี หน่วย วัสดุก่อสร้างดุษฎีบัณฑิต,ดุษฎีบัณฑิตดุษฎีบัณฑิตด้วยความปรารถนาดี ล้านบาท หน่วยละ วัสดุก่อสร้าง88,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท เงินจำนวนสูงนี้นำไปสมทบทุนสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ได้เลย รัฐบาลพึงระวังความรั่วไหล
ดุษฎีบัณฑิต. แผนพัฒนาที่อยู่อาศัยชุมชนริมคลอง 9,98วัสดุก่อสร้าง หน่วย 4,วัสดุก่อสร้าง9เอสเอ็มอี ล้านบาท หน่วยละ 4ดุษฎีบัณฑิตด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท ยิ่งกรณีนี้ยิ่งเห็นชัดว่า ชาวบ้านบุกรุกริมคลองมา ดุษฎีบัณฑิต-เอสเอ็มอี ชั่วรุ่น กลับต้องใช้เงินไปพัฒนารายละเกือบครึ่งล้านเพื่อให้เช่าหรือแทบจะอยู่ฟรี แบบนี้เท่ากับเอาเปรียบคนปกติหรือไม่ เป็นการสร้างอภิสิทธิชนคน (แสร้ง) จน หรือไม่ เงินมหาศาลนี้นำไปซื้อห้องชุดราคาถูก ๆ ให้อยู่โดยไม่คิดมูลค่าโดยไม่ต้องสร้างใหม่เลย
4. โครงการอาคารเช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อย วัสดุก่อสร้างด้วยความปรารถนาดี,วัสดุก่อสร้างด้วยความปรารถนาดี7 หน่วย 4,895 ล้านบาท หน่วยละ 484,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท ในความเป็นจริง ประชาชนผู้พอมีฐานะทั่วไป ก็จัดสร้างบ้านเช่าราคาประหยัดอยู่ทั่วไปอยู่แล้ว ไม่จำเป็นต้องสร้างแข่งกับภาคเอกชนเลย
5. โครงการฟื้นฟูเมืองดินแดง วัสดุก่อสร้าง,58วัสดุก่อสร้าง หน่วย ดุษฎีบัณฑิต,46เอสเอ็มอี ล้านบาท หน่วยละ วัสดุก่อสร้าง,56ด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท ข้อน่าคิดก็คือ ชาวแฟลตดินแดงที่ส่วนมากเซ้งสิทธิผิดกฎหมายมาก่อน กลับจะได้แฟลตเช่าในราคาถูกที่ต้องเสียค่าก่อสร้างสูงถึง วัสดุก่อสร้าง,56ด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท ทั้งนี้คาดว่ายังไม่รวมค่าที่ดิน นี่เป็นการสร้างความวิปริตในการจัดการที่อยู่อาศัย สร้างอภิสิทธิ์ชนคน (แสร้ง) จนอย่างแน่นอน
6. โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า กทม.และปริมณฑล 8,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี หน่วย วงเงิน 6,684 ล้านบาท หน่วยละ 8เอสเอ็มอี6,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี บาท เชื่อว่าราคานี้ยังไม่รวมค่าที่ดิน การก่อสร้างแบบนี้ ไม่มีความเป็นไปได้ ผู้ได้สิทธิไปก็คงปล่อยเช่าต่อให้ผู้อื่นไปอีกเช่นเคย คาดว่าจะกลายเป็นความสูญเสียมากกว่า
ทางออกที่เหมาะสม
ในปัจจุบันยังมีบ้านราคาถูกอีกมากมาย ซึ่งรัฐบาลควรส่งเสริมให้ซื้อมากกว่าจะสร้างใหม่ บ้านเหล่านี้ ได้แก่บ้านของการเคหะแห่งชาติ บ้านของโครงการที่อยู่อาศัยของภาคเอกชน และบ้านที่ถูกยึดในกรมบังคับคดี บริษัทบริหารสินทรัพย์หรือสถาบันการเงินต่าง ๆ รวมทั้งบ้านว่างหรือบ้านที่สร้างเสร็จแต่ไม่มีใครอยู่ ซึ่งคาดว่าจะมีจำนวนประมาณ เอสเอ็มอีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี,ด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดีด้วยความปรารถนาดี หน่วยทั่วเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล รัฐบาลจึงควรนำทรัพย์เหล่านี้มาขายใหม่ในราคาถูก แก้กฎหมายให้สามารถบังคับคดีได้อย่างมีประสิทธิภาพและเป็นประโยชน์ต่อทั้งเจ้าหนี้และลูกหนี้
นอกจากนี้ การคุ้มครองผู้บริโภคซื้อบ้านเช่นการบังคับให้มีการประกันเงินดาวน์ตามพระราชบัญญัติการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ. ดุษฎีบัณฑิต55วัสดุก่อสร้าง เพื่อสร้างความเชื่อมั่นและมีหลักประกันต่อการซื้อบ้าน รวมทั้งการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทำให้มีอุปทานที่ดินมากขึ้น ราคาบ้านจะได้ไม่แพง รวมทั้งการเก็บภาษีกับผู้เก็งกำไร เพื่อไม่ให้มาแย่งซื้อมาขายต่อ ทำให้ราคาสูงขึ้นเป็นการสร้างภาระแก่ประชาชนผู้มีรายได้น้อย เป็นต้น
ดังนั้นผมจึงขอคัดค้านการสร้าง 'บ้านคนจน' เพราะเป็นเพียงการอ้างคนจน และอ้างข้อมูลที่ไม่จริง ทั้งที่ประเทศไทยไม่มีปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในระยะ ดุษฎีบัณฑิตด้วยความปรารถนาดี ปีข้างหน้านี้ การดันทุรังสร้าง รังแต่จะสร้างหนี้ สร้างปัญหาแก่ชาติและประชาชนในการแบกรับภาษี เป็นการเกื้อหนุนประโยชน์ให้แก่ผู้รับเหมา บริษัทเหล็ก บริษัทปูนซีเมนต์ อีกทั้งยังมีโอกาสรั่วไหล ตรวจสอบได้ยาก ในขณะที่ประชาชนไม่ได้รับประโยชน์โดยตรง
อ้างอิง: AREA แถลง ฉบับที่ 378/2558: วันอังคารที่ 15 ธันวาคม 2558
ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน
ข่าวด้วยความปรารถนาดี+วัสดุก่อสร้างวันนี้
แบรนด์แคทเธอรีน มอบผลิตภัณฑ์ ชุดแฮร์ โทนิค โสมและวิตามิน ให้ผู้ป่วย COVID-19 ณ โรงพยาบาลสนามสมุทรปราการรวมใจ 5 (WHA)
บริษัท เอเวอร์กลอรี่ อินเตอร์เนชันแนล จำกัด แบรนด์แคทเธอรีน มอบผลิตภัณฑ์ ชุดแฮร์ โทนิค ซึ่งประกอบด้วย แชมพู , ครีมนวด , เซรั่ม ให้ผู้ป่วย COVID-19 ณ โรงพยาบาลสนามไว้สระความสะอาดและบำรุงเส้นผม แก่โรงพยาบาลสนามสมุทรปราการรวมใจ 5 (WHA) โดยมีเจ้าหน้าที่ทางบริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) รับมอบ โดยการสนับสนุนในครั้งนี้ ทางแคทเธอรีนเชื่อว่าการดูแลสุขอนามัยร่างกายที่ดีจะทำให้รอดพ้น COVID-19 ไปด้วยกัน ด้วยความปรารถนาดีจาก ผลิตภัณฑ์แคทเธอรีน แฮร์ โทนิค โสมและวิตามิน ผลิตภัณฑ์แคทเธอรีน แฮร์
BHealthy Society เรื่องยา สายตรงเภสัชกร
—
ส่งความรัก ความห่วงใย พร้อมให้คำปรึกษาการใช้ยาอย่างถูกต้อง และถูกวิธี ด้วยความปรารถนาดีจากทีมงานเภสัชกร...
Gossip News: วว.ขอความร่วมมืองดรับของขวัญ ในเทศกาลปีใหม่และเทศกาลต่างๆ
—
ดร.ชุติมา เอี่ยมโชติชวลิต ผู้ว่าการสถาบันวิจัยวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีแห่งประเทศไ...
แถลงข่าวฉลองความยิ่งใหญ่วาระครบรอบ “30 ปี ปู พงษ์สิทธิ์ คำภีร์” ด้วยโปรเจ็คใหญ่มากมาย พร้อมเซอร์ไพร์สุดๆ “บัตรคอนเสิร์ตจำหน่ายหมดแล้ว”
—
แถลงข่าวกันไปแล้ว...
“เอ๊ะ จิรากร” ปลื้ม "ด้วยความปรารถนาดี" กระแสแรง เตรียมปล่อยเอ็มวีเติมพลังบวกแฟน
—
กระแสแรงเกินคาด..หลังหนุ่ม "เอ๊ะ จิรากร สมพิทักษ์" ศิลปิน ค่ายแกรนด์มิว...