นโยบายประชารัฐที่อยู่อาศัย

จันทร์ 17 กรกฎาคม 2560 เวลา 12:23 น.

          ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม

          รัฐบาลอาจจะผิดหวังกับนโยบายบ้านประชารัฐและเข้าใจว่าผู้ประกอบการภาคเอกชนยึดถือเอากำไรเป็นที่ตั้งในการดำเนินธุรกิจ เลยไม่ค่อยให้ความร่วมมือกับภาครัฐบาลในเรื่องโครงการเหล่านี้
          จุดเริ่มต้นที่จะพิจารณาเรื่องนี้คงจะต้องทำความเข้าใจก่อนว่า องค์กรธุรกิจเอกชนไม่มีจุดมุ่งหมายเพื่อการกุศลแน่นอน และบ่อยครั้งเหลือเกินที่องค์กรไม่แสวงหากำไรอย่าง Grameen Bank มีผลประกอบการสู้ไม่ได้เลยทั้งในทางการเงินและจำนวนลูกค้าที่ได้รับบริการ เมื่อเทียบกับบริษัทบัตรเครดิตที่ถูกตราหน้าว่า หน้าเลือดในเมืองไทย
          เรื่องที่อยู่อาศัยก็เช่นเดียวกัน รัฐบาลในหลายประเทศที่ว่ากันว่าพยายามดูแลเรื่องที่อยู่อาศัยผู้มีรายได้น้อย แต่ทำที่อยู่อาศัยขั้นต่ำ 6ประศาสน์ ตั้งมติธรรม ตร.ม./ ดำเนินธุรกิจ ห้องนอน ในขณะที่มนุษย์เงินเดือนในเขตธุรกิจของกรุงเทพอยู่อาศัยกันในขนาด ดำเนินธุรกิจประศาสน์ ตั้งมติธรรม - ผู้ประกอบการประศาสน์ ตั้งมติธรรม ตร.ม. เมื่อเป็นเช่นนี้ เราคงจะคาดหมายได้ไม่ยากว่า รัฐบาลที่พูดเสมอว่ามีเงินจำกัดจะตอบสนองต่อความต้องการที่อยู่อาศัยของมวลชนได้อย่างไร
          ดังนั้น วิธีทางเดียวที่เป็นไปได้ในการช่วยให้ประชาชนที่รายได้ไม่มากมีที่อยู่อาศัยของตนเอง ก็คือ กลไกตลาด
          ถ้าใครที่สนใจราคาที่อยู่อาศัยชานเมือง ก็จะทราบว่า ราคาในช่วง 5ประศาสน์ ตั้งมติธรรมประศาสน์ ตั้งมติธรรม,ประศาสน์ ตั้งมติธรรมประศาสน์ ตั้งมติธรรมประศาสน์ ตั้งมติธรรม – บ้านประชารัฐ,ประศาสน์ ตั้งมติธรรมประศาสน์ ตั้งมติธรรมประศาสน์ ตั้งมติธรรม,ประศาสน์ ตั้งมติธรรมประศาสน์ ตั้งมติธรรมประศาสน์ ตั้งมติธรรม บาท มีให้เลือกซื้อได้ทั่วไป
          แต่ก็จะมีผู้แย้งว่า ประชาชนระดับนั้น มีปัญหาติดที่เงินดาวน์ แม้แต่ บ้านประชารัฐประศาสน์ ตั้งมติธรรม% ตรงนี้แหละที่รัฐบาลช่วยได้และใช้เงินไม่มาก เพียงแต่ประกาศให้ผ่อนโดยไม่มีเงินดาวน์ โดยที่รัฐบาลอาจจะลดความเสี่ยงด้วยการสร้างกลไกทดสอบนิสัยการผ่อนชำระได้ ซึ่งควรให้สถาบันการเงินของภาครัฐบาล นำไปปฏิบัติ
          ข้อโต้แย้งถัดไปคือ การเดินทาง ทุกวันนี้ประชาชนที่อยู่อาศัยตามชานเมือง เข้ามาทำงานหากินในเมืองกันมากด้วยรถตู้ที่วิ่งระยะยาว เช่น มีนบุรี หรือ รังสิต เป็นต้น รัฐบาลก็ไม่ต้องทำเองอีก เพียงแต่คอยคุมเรื่องความปลอดภัยตามที่ทราบกันดีอยู่แล้ว
          ถ้ารัฐบาลเพียงแต่คิดว่า จะให้ภาคธุรกิจทำตัวเป็นองค์กรการกุศลก็คงไม่มีวันบรรลุเป้าหมาย หรือ ถ้ารัฐบาลพยายามทำตัวเป็นเตี้ยอุ้มค่อม โดยเพียงพยายามแสวงหาที่อยู่อาศัยที่ดีเกินกว่าฐานะของประชาชนก็คงจะใช้เงินและเวลามหาศาลจึงจะบรรลุเป้าหมาย
          รัฐบาลพึงระลึกว่าการทำที่อยู่อาศัยให้ประชาชนหาซื้อได้ตามฐานะไม่ใช่เรื่องยากของภาคธุรกิจเอกชน แต่รัฐบาลต้องกำกับเล็กน้อยในเรื่องเงินกู้ผ่อนชำระและการบริหารจัดการเรื่องการคมนาคมเท่านั้น
          รัฐบาลก็จะบรรลุฝั่งฝันตามความประสงค์ อยู่ที่จะทำตามข้อแนะนำนี้หรือไม่เท่านั้น

ข่าวประศาสน์ ตั้งมติธรรม+บ้านประชารัฐวันนี้

ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม รัฐบาลอาจจะผิดหวังกับนโยบาย...

นโยบายประชารัฐที่อยู่อาศัย

17 กรกฎาคม 2560 12:23 น.

ศุภาลัยประสบความสำเร็จในตลาดอสังหาฯออสซี่ต่อเนื่อง ครึ่งปีแรก 64 ทำยอดสัญญาและยอดโอนฯแล้วกว่า 3,500 ล้านบาท — บมจ.ศุภาลัย เติบโตอย่างแข็งแรงบนตลาดอสังหาริ... ส.ค. 64

ศุภาลัยประกาศร่วมทุนครั้งใหม่ จับมือพันธมิตรยักษ์ใหญ่ “Stockland” เดินหน้าลงทุน Katalia โครงการลำดับที่ 11 ในออสเตรเลีย — บมจ.ศุภาลัย ประกาศความร่วมมือใน... ก.ค. 63

ศุภาลัยผนึกกำลังพันธมิตร ร่วมลงทุนในเขต Perth รัฐออสเตรเลียตะวันตก — ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม กรรมการที่ปรึกษา บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ผู้ดูแลโครงการล... ก.ค. 63

ศุภาลัย พัฒนาอสังหาฯ ในประเทศออสเตรเลียต่อเนื่อง บุกขยายการลงทุนโครงการ Balmoral Quay เฟสที่ 5 — บมจ.ศุภาลัย ขยายการลงทุนในประเทศออสเตรเลียต่อเนื่องในโครง... มิ.ย. 63

ศุภาลัย เปิดเผยความคืบหน้าการลงทุนในประเทศออสเตรเลีย เริ่มก่อสร้างโครงการ Balmoral Quay เฟส 2 — บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) โดย ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม ก... ก.ค. 62

แนวโน้มการปรับราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล — ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม ฝ่ายวิจัยศุภาลัยได้ตรวจสอบราคาที่ต่ำที่สุดของบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมในเขตกรุง... ส.ค. 61

Foreign Exchange Reserves and Capital Repatriation — ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม ศูนย์วิจัยศุภาลัย สิ่งที่นักลงทุนต่างประเทศในประเทศใดประเทศหนึ่งมีความห่วงใ... ม.ค. 61

ศุภาลัย ร่วมคืนประโยชน์สู่ชุมชน ณ ประเทศออสเตรเลีย — ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม กรรมการบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปัจจุบัน บริษัท ศุภาลัย จำกัด... พ.ย. 60

ภาวะธุรกิจที่อยู่อาศัยปี 60 และคาดการณ์ 61 — ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม ศูนย์วิจัยศุภาลัย ถ้าหากมองไปที่อุปทานของปี 2560 แล้ว อาจกล่าวได้ว่า จำนวนท... พ.ย. 60