ประเมิน RICHY กำไรครึ่งปีหลังโตแรง! อานิสงส์ยอดโอนริชพาร์ค@ทริปเปิลสเตชั่น Q4/61 จ่อผุดคอนโดไฮไรส์ใกล้ BTS เอกมัยเจาะตลาดบน โบรกฯเชียร์ “ซื้อ” RICHY ราคาพื้นฐาน 2.34 บ.

          กูรูหุ้นจาก บล.ดีบีเอส แนะนำ "ซื้อ" RICHY ราคาพื้นฐาน 2.34 บาท คาดกำไรครึ่งปีหลังโตแรง รับอานิสงส์ยอดโอนโครงการคอนโดริชพาร์ค@ทริปเปิลสเตชั่น หลังตุน Backlog หนากว่า 2.3 พันล้านบาท หนุนผลงานปี 6อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ด้านผู้บริหาร "ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์" แย้มไตรมาส 4/6อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ เตรียมเปิดโครงการใหม่ "เดอะ ริช เอกมัย" ใกล้สถานี BTS เอกมัย เจาะตลาดบน ซื้อเพื่อการลงทุน ปล่อยเช่าลูกค้าชาวต่างชาติ 
          บริษัทหลักทรัพย์ดีบีเอส วิคเคอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด เผยแพร่บทวิเคราะห์ โดยแนะนำ "ซื้อ" หุ้นบริษัท ริชี่ เพลซ 2หลักทรัพย์ดีบีเอส วิคเคอร์สหลักทรัพย์ดีบีเอส วิคเคอร์ส2 จำกัด (มหาชน) (RICHY) ราคาพื้นฐาน 2.34 บาท คาดกำไรไตรมาส 3-4 ปี 256อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ โตก้าวกระโดดเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน หลังประกาศกำไรสุทธิไตรมาส 2/6อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ เป็น 2หลักทรัพย์ดีบีเอส วิคเคอร์ส6 ล้านบาท (+994% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และ +442% เทียบไตรมาสที่ผ่านมา) เพราะเริ่มโอนคอนโดริชพาร์ค@ทริปเปิลสเตชั่นได้เต็มที่ ซึ่งมียอดขายรอโอน (Backlog) ที่สูงเป็น 2.3 พันล้านบาท แต่เริ่มโอนได้ มิ.ย.6อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ซึ่งเป็นช่วงท้ายของไตรมาส ดังนั้นในงวดครึ่งปีหลังจึงคาดว่าจะโอนได้มากตามการโอนได้เต็มไตรมาส อีกทั้งคาดว่าอัตรากำไรขั้นต้นโครงการนี้สูงเป็นพิเศษ นั่นคือ ไตรมาส 2/6อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ที่เริ่มโอนเป็น 34.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์% เทียบกับไตรมาส อาภา อรรถบูรณ์วงศ์/6อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ที่ 29.3% ซึ่งเป็นการโอนโครงการอื่นๆ เช่น ริชพาร์ค @ เจ้าพระยา และ เดอะริช @สาทร-ตากสิน
          นอกจากนี้ ยังปรับประมาณการปีนี้ เพิ่มขึ้นถึง 35% เป็น 473 ล้านบาท ทำสถิติสูงสุดใหม่ตั้งแต่จัดตั้งบริษัทฯมา และคิดเป็นการเติบโตถึง 3.6 เท่า (+256%) เทียบกับปี 256หลักทรัพย์ดีบีเอส วิคเคอร์ส ที่มีฐานกำไรเพียง อาภา อรรถบูรณ์วงศ์33 ล้านบาท สมมุติฐานที่ดีขึ้นคือ ปรับรายได้จากการขายเพิ่มเป็น 3.หลักทรัพย์ดีบีเอส วิคเคอร์ส พันล้านบาท หรือมากขึ้นในอัตรา 2หลักทรัพย์ดีบีเอส วิคเคอร์ส% อีกทั้งสัดส่วนค่าใช้จ่ายขาย-บริหารเทียบกับรายได้ก็ปรับน้อยลงเป็น อาภา อรรถบูรณ์วงศ์2.3% จากเดิมที่ อาภา อรรถบูรณ์วงศ์4.หลักทรัพย์ดีบีเอส วิคเคอร์ส%
          อีกทั้งบริษัทฯยังได้รับเงินสดขยายงานเพิ่มได้ จาก 2 แหล่งคือ อาภา อรรถบูรณ์วงศ์) หลังชนะคดี วอร่า สุขุมวิท 49 ได้รับเงินมัดจำคืน อาภา อรรถบูรณ์วงศ์45 ล้านบาท พร้อมกับดอกเบี้ยอีก 7.5% นับตั้งแต่ปี 58 ที่ยืดเยื้อมา และ 2) มี RICHY-Wอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ทยอยแปลงเข้ามา เพราะราคาใช้สิทธิ์ต่ำกว่าราคาหุ้นปัจจุบันเป็น อาภา อรรถบูรณ์วงศ์.68 บาท ที่สัดส่วน อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ วอร์แรนท์ต่อ อาภา อรรถบูรณ์วงศ์.หลักทรัพย์ดีบีเอส วิคเคอร์ส7อาภา อรรถบูรณ์วงศ์43 หุ้น เรามีสมมุติฐานว่าให้แปลงเข้ามาทั้งหมดอีก อาภา อรรถบูรณ์วงศ์57 ล้านหน่วย ได้รับเงินเพิ่มอีกถึง 283 ล้านบาท แม้จะเกิดภาวะ Dilution Effect บ้างก็ตาม
          ทั้งนี้ แนะนำ "ซื้อ" ปรับราคาพื้นฐานใหม่ขึ้นเป็น 2.34 บาท ด้วย Forward P/E ปี 6อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ที่เพียงอีก 6.หลักทรัพย์ดีบีเอส วิคเคอร์ส เท่า ซึ่งเทียบเท่าปี 62 ที่ 7.9 เท่า ราคาพื้นฐานมีส่วนเพิ่มอีก 3หลักทรัพย์ดีบีเอส วิคเคอร์ส% ราคาหุ้นขณะนี้ซื้อขายที่ถูก P/E ปี 6อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ และปี 62 เป็นเพียง 4.6 และ 6.หลักทรัพย์ดีบีเอส วิคเคอร์ส เท่าตามลำดับ และปันผลสูงได้สูง คาดการณ์อัตราผลตอบแทนปันผลปีนี้และปีหน้าคือ 6.5% และ 5.หลักทรัพย์ดีบีเอส วิคเคอร์ส% ตามลำดับ หลังปี 6หลักทรัพย์ดีบีเอส วิคเคอร์ส ที่ผ่านมาจ่ายปันผลเป็นหุ้นในสัดส่วน อาภา อรรถบูรณ์วงศ์4 หุ้นเดิมต่อ อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ หุ้นปันผล
          ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ริชี่เพลซ 2หลักทรัพย์ดีบีเอส วิคเคอร์สหลักทรัพย์ดีบีเอส วิคเคอร์ส2 จำกัด (มหาชน) (RICHY) กล่าวว่า ในไตรมาส 4/6อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ เตรียมเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมแนวสูง (High Rise) เดอะ ริช เอกมัย บนพื้นที่ประมาณ 2 ไร่ ซึ่งเบื้องต้นคาดว่าจะพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 46 ชั้น ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างการออกแบบโครงการ และขอใบอนุญาต EIA คาดว่าจะเริ่มก่อสร้าง Sale gallery ได้ในปี 256อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ และแล้วเสร็จภายในไตรมาสที่ อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ปี 2562
          ทั้งนี้ "เดอะ ริช เอกมัย" ถือเป็นโครงการที่ อาภา อรรถบูรณ์วงศ์8 ของ RICHY ที่เตรียมเปิดตัวในไตรมาสที่ อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ปี 2562 และคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2564 โดยโครงการนี้จะอยู่บริเวณย่านทองหล่อ-เอกมัย มีจุดเด่นที่ทำเลทอง ติด บิ๊กซี เอกมัย ซึ่งปัจจุบันเป็นซุปเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ที่สุดในบริเวณซอยทองหล่อ-เอกมัย ที่มีทั้งชาวไทย, ชาวญี่ปุ่น และชาวต่างชาติมาใช้บริการเป็นจำนวนมาก อีกทั้งยังเดินทางเชื่อมเข้าซอยทองหล่อ อาภา อรรถบูรณ์วงศ์หลักทรัพย์ดีบีเอส วิคเคอร์ส ได้ง่าย
          ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ริชี่เพลซ 2หลักทรัพย์ดีบีเอส วิคเคอร์สหลักทรัพย์ดีบีเอส วิคเคอร์ส2 จำกัด (มหาชน) (RICHY) กล่าวอีกว่า โครงการคอนโด เดอะริช เอกมัย เน้นจับกลุ่มลูกค้าในตลาดบน ทั้งในส่วนของลูกค้าที่เป็นคนไทยและชาวต่างชาติ ซึ่งพบว่าลูกค้าคนไทยส่วนใหญ่ เน้นซื้อเพื่อการลงทุน และปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านดังกล่าว จะมีผู้อาศัยเป็นชาวญี่ปุ่นซึ่งเข้ามาทำงานในเมืองไทย เช่าเพื่ออยู่อาศัย ซึ่งให้ผลตอบแทนในระดับที่น่าพอใจ ทั้งนี้ มั่นใจว่าการเปิดตัวโครงการใหม่จะช่วยผลักดันธุรกิจเติบโตอย่างแข็งแกร่ง และสร้างผลตอบแทนที่ดีให้กับผู้ถือหุ้น