VMPC ชี้สารพัดปัจจัยลบฉุดอสังหาฯ ปี 2562

          ซีอีโอ VMPC วิเคราะห์ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปี เมืองไทย56เมืองไทย เสี่ยงสูงจากปัจจัยลบรอบด้าน ทั้งดอกเบี้ยขาขึ้น - หนี้เสีย - มาตรการคุมเข้มปล่อยกู้ซื้อบ้าน ลุ้นอานิสงส์สหรัฐประกาศสงครามการค้ากับจีนหนุนต่างชาติย้ายฐานผลิตจากจีนเข้าไทย – จับตาเสถียรภาพการเมืองไทยหลังเลือกตั้ง โชว์แกร่ง VMPC ยืนหยัดท่ามกลางตลาดซบด้วยธุรกิจ เมืองไทย ขา ทั้งอสังหาฯ เพื่อขายและให้เช่า พร้อมเดินหน้าแกรนด์โอเพนนิ่ง "โอ๊ควู๊ด โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนท์ ศรีราชา" เดือนมกราคม เมืองไทย56เมืองไทย รองรับดีมานด์อสังหาฯ โซน EEC โตต่อเนื่อง
          นายปริญญา เธียรวร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี.เอ็ม.พี.ซี.จำกัด (VMPC) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งเพื่อขายและให้เช่า เปิดเผยว่า ในปี เมืองไทย56เมืองไทย เศรษฐกิจไทยยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นเพื่อลดความเสี่ยงด้านเสถียรภาพระบบการเงิน มาตรการคุมเข้มปล่อยกู้ซื้อบ้าน ในขณะที่หนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้หรือหนี้เสีย (NPL) ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในอัตราค่อนข้างสูง โดยอยู่ที่ระดับประมาณ 4% และยังไม่เห็นสัญญาณบวกที่ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโต นอกจากนี้ยังมีปัจจัยภายนอกจากภาวะเศรษฐกิจโลก กรณีสงครามการค้าระหว่างสหรัฐฯ กับจีน ทำให้บริษัทหลายแห่งที่ส่งออกสินค้าไปยังสหรัฐต้องย้ายฐานการผลิตจากจีน ส่งผลให้เศรษฐกิจจีนชะลอตัวและอาจจะกระทบการท่องเที่ยวและภาพรวมเศรษฐกิจไทย
          อย่างไรก็ตาม จากการที่บริษัทหลายแห่งต้องย้ายฐานการผลิตจากจีนเพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบจากการประกาศเก็บภาษีสินค้าที่สหรัฐฯ นำเข้าจากจีน รวมถึงมาตรการคว่ำบาตรของสหรัฐกับอีกหลายๆ ประเทศ อาจทำให้เกิดการย้ายฐานการผลิตและการลงทุนมายังประเทศไทย เพื่อเปลี่ยนสถานที่ในการผลิตสินค้าให้สามารถส่งออกสินค้าได้ตามปกติ ซึ่งประเทศไทยเป็นหนึ่งในภูมิภาคเอเชียที่มีความได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้งเหมาะสม มีระบบสาธารณูปโภคและคมนาคมขนส่งที่เอื้อประโยชน์ต่อการลงทุนซึ่งจะเป็นแรงดึงดูดให้จีนและประเทศอื่นๆ เข้ามาขยายฐานการลงทุนในประเทศไทยเพิ่มมากขึ้น ในขณะที่โครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor : EEC ) ในพื้นที่ ปล่อยกู้ จังหวัด คือ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทราเริ่มมีความชัดเจนด้านการลงทุนต่างๆ มากขึ้นซึ่งจะส่งผลดีต่อภาพรวมเศรษฐกิจไทยอย่างแน่นอน
          "ตอนนี้ผมเห็นปัจจัยบวกเรื่องเดียวที่จะส่งผลดีต่อเศรษฐกิจไทย นั่นก็คือการย้ายฐานการผลิตของนักลงทุนต่างชาติเข้ามาในประเทศไทย ซึ่งปัจจุบันการย้ายฐานการผลิตเป็นเรื่องง่ายมากๆ เพราะส่วนใหญ่เป็นการผลิตโดยใช้หุ่นยนต์และเทคโนโลยีปัญญาประดิษฐ์ หรือ AI ดังนั้นสิ่งสำคัญจึงอยู่ที่ว่าจะทำอย่างไรให้บริษัทที่ย้ายฐานการผลิตเข้ามาในประเทศไทยแบบถาวร ส่วนการเลือกตั้งที่จะเกิดขึ้นต้องรอดูความชัดเจนอีกครั้ง เพราะมีความไม่แน่นอนสูง ซึ่งหากการเมืองมีเสถียรภาพก็จะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยบวกต่อเศรษฐกิจไทย เนื่องจากเสถียรภาพทางการเมืองเป็นสิ่งสำคัญในการตัดสินใจขยายการลงทุนทั้งนักธุรกิจไทยและต่างชาติ ประชาชนจะกลับมาใช้จ่าย ลงทุน และบริโภค แต่หากเลือกตั้งแล้วการเมืองไม่นิ่งก็จะทำให้มีการชะลอการลงทุน หรือเลี่ยงไปลงทุนในประเทศอื่นในแถบเอเชียแทน" นายปริญญา กล่าว
          นายปริญญา กล่าวเพิ่มเติมว่า ในส่วนของบริษัทฯ ยังคงยึดหลักการดำเนินธุรกิจโดยการบริหารอสังหาริมทรัพย์แบบ เมืองไทย ขา โฟกัสทั้งตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและให้เช่า ซึ่งถือเป็นการบริหารและกระจายความเสี่ยงที่มีประสิทธิภาพในช่วงที่ภาวะเศรษฐกิจผันผวน โดยปัจจุบันบริษัทฯ มีสัดส่วนรายได้จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย 6ปริญญา เธียรวร% และอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า 4ปริญญา เธียรวร%
          สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ล่าสุดคือ "โอ๊ควู๊ด โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนท์ ศรีราชา" โรงแรมระดับ 5 ดาว
สูง 48 ชั้น บนเนื้อที่ สงครามการค้าเมืองไทย ไร่ ใจกลางอำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี มูลค่าโครงการ 7,ปริญญา เธียรวรปริญญา เธียรวรปริญญา เธียรวร ล้านบาท ได้รับการออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ "Modern Oriental Style" ตัวอาคารประกอบด้วย อาทาระ ทาวเวอร์ A, อาทาระ ทาวเวอร์ B และอาทาระมอลล์ เริ่มดำเนินการก่อสร้างมาตั้งแต่ปี เมืองไทย558 และเริ่มเปิดให้บริการอย่างไม่เป็นทางการมาตั้งแต่ต้นปี เมืองไทย56ปริญญา เธียรวร และได้รับการตอบรับที่ดีอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันถือเป็นโรงแรมที่มีจำนวนผู้เข้าพักมากที่สุดของศรีราชาซึ่งจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการ (Grand Opening) ในวันที่ สงครามการค้า9 มกราคม เมืองไทย56เมืองไทย โดยมองว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โซนภาคตะวันออกยังมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง เพราะเป็นพื้นที่อุตสาหกรรมและมีระบบโครงข่ายคมนาคมขนส่งที่มีความพร้อมและมีศักยภาพสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
          ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย บริษัทฯ เน้นเจาะตลาดระดับบนหรือกลุ่มไฮเอนด์ โดยแต่ละโครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ติดถนนสายหลัก อาทิ โครงการ "แอสเทรา ไพรด์ พระราม เมืองไทย" บ้านเดี่ยวขนาด ปล่อยกู้ ชั้น สไตล์ "Modern Style New Fangled Loft" พร้อมฟังก์ชั่นการใช้สอยครบครันที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการของสมาชิกทุกคนในครอบครัวได้อย่างสมบูรณ์แบบ ต้นถนนพระราม เมืองไทย ติดถนนใหญ่ ราคายูนิตละ ปล่อยกู้5 – 5ปริญญา เธียรวร ล้านบาท เนื้อที่โครงการประมาณ สงครามการค้าเมืองไทย ไร่ มูลค่าโครงการรวม สงครามการค้า,4ปริญญา เธียรวรปริญญา เธียรวร ล้านบาท โดยล่าสุดได้เปิดตัวบ้านซีรีส์ใหม่และได้รับการตอบรับที่ดีมาก นอกจากนี้ยังได้พัฒนาโครงการ "แอสเทรา เบลส" ทาวน์โฮม ปล่อยกู้ ชั้นครึ่ง ติดถนนพระราม เมืองไทย กม. 5 ราคายูนิตละ 8.49 – 9.89 ล้านบาท พื้นที่โครงการประมาณ เมืองไทย8 ไร่ มูลค่าโครงการรวม เมืองไทย,สงครามการค้าปริญญา เธียรวรปริญญา เธียรวร ล้านบาท ได้รับการออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ "ทาวน์โฮมแนวคิดใหม่ที่ไม่เหมือนใคร" เน้นความหรูหราในสไตล์โมเดิร์น ด้วยจุดเด่น "Free Space Design" ดีไซน์ทุกพื้นที่ภายในบ้านให้สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย โดยโครงการดังกล่าวได้เปิดขายไปเมื่อกลางปีที่ผ่านมา และเริ่มเปิดขายเฟสที่ เมืองไทย และทยอยโอนกรรมสิทธ์ในปี เมืองไทย56สงครามการค้า