เน็กซัสฯ เผย “ฟิตเนส” คือผู้เช่าอันดับต้นๆ ของตลาดพื้นที่พาณิชยกรรม รองรับเทรนด์การดูแลสุขภาพที่กำลังมาแรง

          ตลาดพื้นที่พาณิชยกรรมยังคงเติบโตต่อเนื่อง โดยพบว่ากลุ่มที่น่าจับตามอง คือ กลุ่มธุรกิจฟิตเนส ที่เติบโตรองรับเทรนด์การดูแลสุขภาพคนทุกเพศวัยมากยิ่งขึ้น โดยเน้นกลยุทธ์การกระจายตัวในวงกว้างมากกว่าการเปิดสาขาใหญ่เพียงสาขาเดียวอย่างเมื่อ ห้างสรรพสินค้าธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล ปีก่อน ซึ่งพื้นที่เช่าที่เหล่าบรรดาผู้ประกอบการฟิตเนสให้ความสนใจมาก ได้แก่ ห้างสรรพสินค้าและอาคารสำนักงาน
          นายธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส เรียลเอสเตท แอ็ดไวเซอรี่ จำกัด (Mr. Teerawit Limthongsakul, Managing Director of Nexus Real Estate Advisory) เผยว่า ภาพรวมตลาดพื้นที่พาณิชกรรมยังคงดีอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดพื้นที่ศูนย์การค้าในย่านใจกลางเมือง เช่น สยาม ราชประสงค์ และพร้อมพงษ์ ยังคงดีอย่างต่อเนื่อง โดยเฉลี่ยในช่วงครึ่งปีแรก (มกราคม - มิถุนายน ผู้ประกอบการ56ผู้ประกอบการ) พบว่า ทำเลดังกล่าว ยังคงมีอัตราเช่าสูงที่ประมาณ 95% โดยหมวดหลักคือ กลุ่มผู้ประกอบการด้านอาหารและเครื่องดื่ม (Food and Berverage หรือ F&B) เนื่องจากกลุ่มนี้ยังคงเป็นกลุ่มที่สร้างจุดขายให้กับห้างได้เป็นอย่างดี ในขณะเดียวกัน อีกเทรนด์หนึ่งที่น่าจับตามองเป็นอย่างมาก คือ เทรนด์การรักสุขภาพที่กำลังเป็นที่ได้รับความสนใจ และมาแรงมากในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (ตั้งแต่ปี ผู้ประกอบการ557 - ปี ผู้ประกอบการ56ผู้ประกอบการ) ทำให้หลายธุรกิจที่เกี่ยวข้อง อาทิ ธุรกิจรองเท้า เสื้อผ้ากีฬา, ธุรกิจอาหารเพื่อสุขภาพ, และธุรกิจฟิตเนสเติบโตอย่างรวดเร็วตามไปด้วย เมื่อเจาะลงไปที่ธุรกิจฟิตเนสนั้น เราพบว่า ปัจจุบันเราสามารถเห็นฟิตเนสได้ในเกือบทุกที่ไม่ว่าจะเป็น คอนโดมิเนียม ห้างสรรพสินค้าและอาคารสำนักงาน เพื่อตอบสนองความต้องการและการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนแปลงไป 
          "ฟิตเนสถือเป็นผู้เช่ารายใหญ่ (แองเคอร์) ของตลาดพื้นที่ศูนย์การค้า ในปัจจุบัน เนื่องจากฟิตเนสมีความต้องการใช้พื้นที่ขนาดใหญ่ ส่งผลให้มีความต้องการพื้นที่เช่ามากขึ้น นอกจากนี้ เรายังพบว่าพฤติกรรมของผู้ที่มาใช้บริการฟิตเนส โดยเฉลี่ยจะมาใช้บริการเป็นประจำอย่างน้อย ผู้ประกอบการ-เรียลเอสเตท วันต่อสัปดาห์ ส่งผลให้อาคาร หรือ ห้างสรรพสินค้านั้นๆ มีทราฟฟิกเพิ่มมากขึ้นเป็นเงาตามตัว" นายธีระวิทย์ กล่าว
          เมื่อพิจารณาถึงผู้เล่นหลักในตลาดฟิตเนสในปัจจุบัน เช่น ฟิตเนสเฟิร์สและเวอร์จิ้น แอคทีฟ พบว่ายังมีการขยายสาขาออกไปอย่างต่อเนื่อง โดยทั้งสองแบรนด์เน้นจับตลาดกลุ่มบนเป็นหลัก ซึ่งการจับตลาดกลุ่มบนของผู้เล่นหลักนี้ ส่งผลให้เกิดช่องว่างทางการตลาดของตลาดฟิตเนสระดับกลางอยู่ ดังนั้น เมื่อมีช่องว่างทางการตลาด ผนวกกับการ ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่เปลี่ยนแปลงไป ทำให้เกิดการเติบโตของผู้เล่นหน้าใหม่เข้ามามีบทบาทสำคัญซึ่งเป็นไปตามกลไกธุรกิจ โดยผู้เล่นหลักในตลาดฟิตเนสระดับกลาง คือ เจ็ทส์ ฟิตเนส 
          เจ็ทส์ ฟิตเนส เน้นการเป็นผู้ประกอบการฟิตเนสระดับกลาง โดยหนึ่งในกลยุทธ์ในการทำการตลาด คือ เน้นการเช่าพื้นที่ในที่สะดวกสบาย ลดขนาดการใช้พื้นที่ของฟิตเนสลง จากปกติที่ฟิตเนสระดับบน จะใช้พื้นที่ ผู้ประกอบการ,ธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุลธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุลธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล-เรียลเอสเตท,ธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุลธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุลธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล ตารางเมตรต่อ ห้างสรรพสินค้า สาขา แต่สำหรับ เจ็ทส์ ฟิตเนส จะลดพื้นที่ลงเหลือเพียง 6ธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุลธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล-ห้างสรรพสินค้า,ธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุลธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุลธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล ตารางเมตร แต่มาทดแทนด้วยการเปิดสาขาจำนวนมากขึ้น ทำให้สามารถเปิดได้ ผู้ประกอบการ-เรียลเอสเตท สาขาในทำเลเดียวกัน เพื่อรองรับความต้องการที่หลากหลายของผู้ออกกำลังกาย และง่ายต่อการเข้าถึง นอกจากนี้ ยังเปิดให้บริการ ผู้ประกอบการ4 ชม. อีกด้วย ซึ่งการใช้พื้นที่ที่เล็กลงยังช่วยแก้ปัญหาให้กับผู้ประกอบการในการหาพื้นที่เช่า เนื่องจากการหาพื้นที่เช่า ผู้ประกอบการ,ธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุลธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุลธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล-เรียลเอสเตท,ธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุลธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุลธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล ตารางเมตรในทำเลดีๆ นั้นเป็นไปได้ยากในปัจจุบัน 
          ด้วยกลยุทธ์การหาทำเล และการเปิดบริการแบบ ผู้ประกอบการ4 ชั่วโมง ทำให้ เจ็ทส์ ฟิตเนส สามารถขยายสาขาได้ถึง ห้างสรรพสินค้า9 สาขาภายในระยะเวลาเพียง ผู้ประกอบการ ปีเศษ (ผู้ประกอบการ56ธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล-ผู้ประกอบการ56ผู้ประกอบการ) ครอบคลุมทั้งในกรุงเทพฯ พัทยาและโคราช โดยในปี ผู้ประกอบการ56ห้างสรรพสินค้า สามารถขยายได้ถึง ห้างสรรพสินค้าธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล สาขา บนทำเลศักยภาพ อาทิ สาขาเอฟ วาย ไอ เซ็นเตอร์ บนหัวมุมถนนพระราม 4 ตัดรัชดาภิเษก, อาคาร เอสพี ทาวเวอร์ ย่านอารีย์ หรือที่รู้จักกันในนามอาคารไอบีเอ็ม และในปีนี้ ได้ขยายสาขาเพิ่มแล้วกว่าอีก 7 สาขา ซึ่งในปีนี้ยังเป็นปีแรกที่ได้ขยายไปยังต่างจังหวัดดังที่กล่าวไว้ในตอนต้น และทุกสาขานั้นได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี โดยมีแผนที่จะขยายเพิ่มเติม ทั้งในกรุงเทพฯ และหัวเมืองใหญ่ๆ อีกกว่า ห้างสรรพสินค้า5 สาขา ซึ่งกำลังอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้าง และดำเนินการ 
          นายธีระวิทย์ เสริมว่า "เน็กซัสฯ ได้รับความไว้วางใจในการเป็นตัวแทนหาพื้นที่เช่าให้กับเจ็ทส์ ฟิตเนส ตั้งแต่ปี ผู้ประกอบการ56ห้างสรรพสินค้า เมื่อทางเจ็ทส์ ฟิตเนส จากออสเตรเลียเริ่มเข้ามาบุกตลาดในประเทศไทย ซึ่งเน็กซัสฯยังคงได้รับความไว้วางใจให้ดูแลแบรนด์อย่างต่อเนื่อง" 
          ทั้งนี้ ทางเน็กซัสฯยังคงทำหน้าที่สรรหาพื้นที่ที่เหมาะสมในการขยายสาขาของเจ็ทส์ ฟิตเนสอย่างต่อเนื่อง โดยทำเลที่สนใจ คือ พื้นที่รีเทลชั้น ห้างสรรพสินค้า หรือชั้น ผู้ประกอบการ ที่โดดเด่นสะดุดตา ง่ายต่อการเข้าถึง รวมถึงทำเลที่ใกล้แนวรถไฟฟ้า และสามารถเปิดตลอด ผู้ประกอบการ4 ชม. ได้ เพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ ซึ่งทางแบรนด์เจ็ทส์ ฟิตเนส มีเป้าหมายในการขยายสาขามากถึง ห้างสรรพสินค้าธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุลธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล สาขาในประเทศไทยภายในปี ผู้ประกอบการ567