มูลค่าราคาที่อยู่อาศัยระดับหรูในเอเชียปรับตัวเพิ่มขึ้น 1.8% ในไตรมาสแรกปี 54

โจนส์ แลง ลาซาลล์สำรวจราคาที่อยู่อาศัยระดับหรูใน 8 เมืองใหญ่ของเอเชีย พบว่า ในไตรมาสแรกของปีนี้ ราคาปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยรวมเพียง เล็กน้อย คือ 1.8% เท่ากับไตรมาสสุดท้ายของปี 53 เนื่องจากกิจกรรมการซื้อขายที่อยู่อาศัยในตลาดส่วนใหญ่เริ่มชะลอตัวในช่วงไตรมาส 4 ปีที่แล้ว หลัง รัฐบาลของหลายๆ ประเทศออกมาตรการป้องกันการเก็งกำไรในตลาดที่อยู่อาศัย ต่างจากไตรมาส 3 ปี 53 ซึ่งราคาปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยรวม 7.4% ตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรู 8 เมืองที่โจนส์ แลง ลาซาลล์สำรวจ ได้แก่ ฮ่องกง สิงคโปร์ เซี่ยงไฮ้ ปักกิ่ง กรุงเทพฯ กัวลาลัมเปอร์ จาการ์ตา และมุมไบ โดยพบว่า มี 5 เมืองที่มีราคาที่อยู่อาศัยระดับหรูปรับตัวเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ผ่านมา 3 เมืองราคาไม่เปลี่ยนแปลง และมี 1 เมืองที่ราคา ปรับตัวลดลง แม้จะมีมาตรการสกัดกั้นการเก็งกำไร ราคาที่อยู่อาศัยระดับหรูในฮ่องกงยังคงปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นต่อไปอีก 8.3% ในไตรมาสที่ผ่านมา เนื่องจากอุปทานหรือซัพพลายในตลาดมีจำกัด ในขณะที่ราคาในตลาดสิงคโปร์ อยู่ในระดับคงที่มาเป็นเวลาติดต่อกันสามไตรมาส อันเป็นผลมาจากมาตรการที่เข้ม งวดจากภาครัฐ เมือง การเปลี่ยนแปลงของมูลค่าราคา ที่อยู่อาศัยระดับหรู ไตรมาสหนึ่ง2554 ไตรมาสหนึ่ง2554 เทียบกับ เทียบกับ ไตรมาสสี่ 2553 ไตรมาสหนึ่ง2553 ฮ่องกง 8.3% 20.0% เซี่ยงไฮ้ 3.2% 12.3% ปักกิ่ง 0.4% 5.4% สิงคโปร์ 0.0% 8.2% กรุงเทพฯ 0.8% 1.8% กัวลาลัมเปอร์ -1.1% 12.1% จาการ์ตา 2.9% 5.3% มุมไบ 0.0% 6.7% ที่มา โจนส์ แลง ลาซาลล์: หมายเหตุ การเปลี่ยนแปลงคิดในสกุลเงินท้องถิ่น ที่อยู่อาศัยระดับหรูในที่นี้ ได้แก่ คอนโดมิเนียมและ/หรือบ้านในย่านที่อยู่อาศัยชั้นดี ที่ปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้ กิจกรรมการซื้อขายมีภาวะเงียบเหงาในตลอดไตรมาสที่ผ่านมา จากมาตรการด้านภาษีที่รัฐบาลจีนประกาศใช้ รวมถึงการออก กฎหมายห้ามไม่ให้ผู้ที่ถือครองคอนโดมิเนียมอยู่ก่อนแล้วสองยูนิตขึ้นไป ซื้อคอนโดมิเนียมเพิ่มเติมอีก อย่างไรก็ดี โดยภาพรวมแล้ว ราคาที่อยู่อาศัย ระดับหรูในเมืองใหญ่ของจีนยังคงมีการปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยในไตรมาสที่ผ่านมา ราคาคอนโดระดับหรูในเซี่ยงไฮ้ปรับเพิ่มขึ้น 0.4% และในปักกิ่งปรับ เพิ่มขึ้น 3.2% จากการที่ผู้มีฐานะร่ำรวยในจีนมีจำนวนเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ คาดว่าต่อไป ผู้ซื้อชาวจีนจะเป็นผู้ซื้อที่สำคัญไม่เฉพาะในตลาดที่อยู่อาศัย ของฮ่องกงเท่านั้น แต่จะยังค่อยๆ มีบาทบาทมากขึ้นเรื่อยๆ ในฐานะผู้ซื้อที่อยู่อาศัยระดับหรูในเมืองอื่นๆ ของเอเชียที่มีสภาพแวดล้อมเอื้ออำนวย สำหรับการลงทุนและมีระบบสาธารณูปโภคที่ดี สำหรับในช่วงที่เหลือของปีนี้ คาดว่าราคาที่อยู่อาศัยระดับหรูในเอเชียจะมีระดับค่อนข้างคงที่ หรือขยายตัวเพิ่มขึ้นไม่มาก เนื่องจากหลาย ๆ ประเทศยังคงใช้มาตรการควบคุมการเก็งกำไรอยู่ ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้น ราคาในจีน คาดว่าจะมีระดับทรงตัว หรืออาจปรับตัวลงเล็กน้อยเนื่องจากผู้พัฒนาโครงการมีแนวโน้มที่จะเสนอการลดราคา ในขณะที่โครงการคอนโด ใหม่ๆ ที่จะเปิดตัวออกมา จะเป็นคอนโดที่มีระดับราคาลดลงมา ส่วนที่ฮ่องกงและสิงคโปร์ มีความเป็นไปได้ที่ราคาจะปรับตัวขึ้นเนื่องจากความต้องการจาก ผู้ซื้อเพื่ออยู่เองมีอยู่ในระดับสูง ในขณะที่นักลงทุนจะยังคงสนใจลงทุนซื้อที่อยู่อาศัย เนื่องจากมองว่า มูลค่าที่อยู่อาศัยจะยังคงสู้กับอัตรา เงินเฟ้อได้

• ข่าวโจนส์ แลง ลาซาลล์
• ข่าวตลาดที่อยู่อาศัย
• ข่าวโจนส์ แลง ลาซาล
• ข่าวเซี่ยงไฮ้
• ข่าวสิงคโปร์