มูลค่าราคาที่อยู่อาศัยระดับหรูทั่วเอเชียปรับตัวเพิ่มขึ้น 1.8%

มูลค่าที่อยู่อาศัยระดับหรูทั่วเอเชียปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นเฉลี่ยโดยรวม 1.8% ในไตรมาสที่สี่ของปี 2553 ที่ผ่านมา แต่ยังนับว่าปรับขึ้น น้อยกว่าไตรมาสสาม ซึ่งมีมูลค่าปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยรวม 7.4% เนื่องจากการขายในไตรมาสสุดท้ายของปีเริ่มชะลอตัวหลังจากรัฐบาลของหลายๆ ประเทศเริ่ม ออกมาตรการควบคุมการเก็งกำไรในตลาดที่อยู่อาศัย ตามการรายงานจากบริษัทผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ โจนส์ แลง ลาซาลล์ รายงานการศึกษาฉบับ ดังกล่าวจากโจนส์ แลง ลาซาลล์ ซึ่งครอบคลุมตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูใน 8 เมืองหลักของเอเชีย พบว่า มี 5 เมืองที่มูลค่าราคาปรับเพิ่มสูงขึ้นใน ไตรมาสสุดท้ายของปีที่ผ่านมา ที่ฮ่องกง แม้รัฐบาลจะออกมาตรการเพิ่มเติมในการลดการเก็งกำไร แต่พบว่ามูลค่าราคายังปรับเพิ่มขึ้นอีก 6.4% เนื่องจากการซื้อเพื่อปล่อย เช่าให้ผลตอบแทนดีจากค่าเช่าที่ปรับตัวสูงขึ้นในขณะที่อุปทานหรือซัพพลายมีไม่มาก แต่ในขณะเดียวกัน ที่สิงคโปร์ จากการที่รัฐบาลออกมาตรการสกัดกั้นการซื้อขายเพื่อเก็งกำไร ส่งผลให้มูลค่าราคาค่อนข้างนิ่ง เนื่องจากผู้ ซื้อตัดสินใจซื้อด้วยความระมัดระวังมากขึ้น เช่นเดียวกับเมืองหลักๆ ของจีน ซึ่งพบว่าในไตรมาสที่ผ่านมา การซื้อขายค่อนข้างซบเซาจากนโยบายการควบคุม สินเชื่อและนโยบายอื่นๆ ที่เข้มงวดมากขึ้น ทั้งนี้ มูลค่าราคาที่อยู่อาศัยระดับหรูในเซี่ยงไฮ้ปรับตัวเพิ่มขึ้นเพียง 0.3% ส่วนในปักกิ่ง มูลค่า ปรับลดลง 5.4% เมือง การเปลี่ยนแปลงของมูลค่าราคา ที่อยู่อาศัยระดับหรู ไตรมาสสี่2553 ไตรมาสสี่2553 เทียบกับ เทียบกับ ไตรมาสสาม 2553 ไตรมาสสี่ 2552 ฮ่องกง 6.4% 19.8% เซี่ยงไฮ้ 0.3% 0.6% ปักกิ่ง -5.4% 18.6% สิงคโปร์ 0.0% 13.6% กัวลาลัมเปอร์ 10.2% 13.4% กรุงเทพฯ 0.1% 1.0% จาการ์ตา 0.0% 2.3% มุมไบ 2.8% 14.9% ที่มา โจนส์ แลง ลาซาลล์: หมายเหตุ การเปลี่ยนแปลงคิดในสกุลเงินท้องถิ่น ที่อยู่อาศัยระดับหรูในที่นี้ ได้แก่ คอนโดมิเนียมและ/หรือบ้านในย่านที่อยู่อาศัยชั้นดี สำหรับในปี 2554 นี้ คาดว่า มาตรการสกัดกั้นการเก็งกำไรที่ออกโดยรัฐบาลของประเทศต่างๆ จะส่งผลให้ราคาคที่อยู่อาศัยระดับหรูในเอเชียมี แนวโน้มทรงตัว หรือปรับขึ้นเพียงเล็กน้อย แต่เชื่อว่าจะไม่ส่งผลให้ราคาปรับตัวลดลง เนื่องจากการซื้อเพื่อปล่อยเช่ายังเป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อ ในหลายๆ เมือง โดยเฉพาะที่ฮ่องกงและสิงคโปร์ คาดว่าจะยังคงรักษาการขยายตัวของราคาต่อไปได้ เพราะความต้องการซื้อเพื่ออยู่เองมีอยู่ในระดับสูง ใน ขณะที่จำนวนผู้สนใจซื้อเพื่อการลงทุนระยะยาวยังคงมีอยู่มาก เคเค ฟุง กรรมการผู้จัดการโจนส์ แลง ลาซาลล์ประจำประเทศจีนกล่าวว่า “รัฐบาลจีนดำเนินนโยบายที่เข้มงวดมากขึ้นเรื่อยๆ เพื่อลดการเก็งกำไร ในตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองหลักๆ ของจีน ซึ่งเป็นไปในลักษณะเดียวกันกับที่เกิดขึ้นในหลายๆ ประเทศของเอเชีย อย่างไรก็ดี ความต้องการลงทุนในที่อยู่ อาศัยของภูมิภาคนี้ ยังคงมีอยู่สูงและผู้ซื้อเพื่อลงทุนยังคงมีทัศนคติเชิงบวก ดังจะเห็นตัวอย่างได้จากตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูของฮ่องกง ซึ่งยัง คงมีมูลค่าราคาปรับสูงขึ้นมากที่สุดในภูมิภาคนี้ในไตรมาสที่ผ่านมา แม้รัฐบาลฮ่องกงจะมีความแข็งขันในการป้องกันการเกิดภาวะฟองสบู่ด้วยการคุมเข้ม ตลาดการซื้อขายที่อยู่อาศัยในช่วง 2-3 ไตรมาสที่ผ่าน” คริส ฟอสสิค กรรมการผู้จัดการโจนส์ แลง ลาซาลล์ ภาคพื้นเอเชียตะวันออกเฉียงใต้กล่าวว่า “ในปีที่ผ่านมา ตลาดที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์โดย รวมขยายตัว 12% จากภาวะเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง การเพิ่มขึ้นของจำนวนประชากร และกำลังการซื้อที่สูงขึ้น อันเป็นผลมาจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นและอัตรา ดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงไม่สูง การที่รัฐบาลมีความกังวลหลังเห็นว่าราคาซื้อขายที่อยู่อาศัยปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น จึงออกมาตรการต่างๆ ออกมาเพื่อให้ มั่นใจว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ริมทรัพย์จะขยายตัวอย่างยั่งยืนเช่นเดียวกับเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ ซึ่งส่งผลให้การซื้อขายที่อยู่อาศัยระดับหรูใน สิงคโปร์ชะลอตัวลง ส่วนเมืองหลักอื่นๆ ของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ บรรยากาศในตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูปรับตัวดีขึ้น โดยเฉพาะเศรษฐกิจที่ขยายตัวของ อินโดนีเซีย ได้ส่งผลดีต่อตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงจาการ์ตา ทั้งนี้ พบว่า ผู้มีฐานะร่ำรวยชาวอินโดนีเซีย ซึ่งเดิมนิยมการลงทุนซื้อที่อยู่อาศัยใน สิงคโปร์ ได้หันมาซื้อที่อยู่อาศัยระดับหรูย่านใจกลางกรุงจาการ์ตาเพิ่มมากขึ้น” ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม โปรดติดต่อ วินัย ใจทน 02 624 6540 winai.jaiton@ap.jll.com www.joneslanglasalle.co.th

• ข่าวโจนส์ แลง ลาซาลล์
• ข่าวตลาดที่อยู่อาศัย
• ข่าวโจนส์ แลง ลาซาล
• ข่าวอสังหาริมทรัพย์
• ข่าวที่ผ่านมา