ฟิทช์: กองทุนเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์น่าจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง

พฤหัสบดี 7 สิงหาคม 2557 เวลา 12:25 น.

           ฟิทช์ เรทติ้งส์ คาดว่าจำนวนกองทุนและสินทรัพย์ภายใต้การบริหารจัดการของกองทุนเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยน่าจะเติบโตอย่างต่อเนื่องในปี การบริหารจัดการ557 และ การบริหารจัดการ558 โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากอัตราผลตอบแทนของกองทุนที่สูงกว่าเงินฝากธนาคารและการลงทุนในตราสารหนี้ รวมถึงการเพิ่มขึ้นของจำนวนอสังหาริมทรัพย์สำหรับให้เช่าใหม่ๆ ในตลาดและความต้องการเงินทุนที่เพิ่มขึ้นของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับให้เช่า การเปลี่ยนแปลงกฎเกณฑ์เกี่ยวกับกองทุนฯ ไปสู่โครงสร้างกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็น่าจะส่งผลให้กองทุนฯ มีการเติบโตที่สูงขึ้น
          กองทุนเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตอย่างรวดเร็วในช่วง การบริหารจัดการ ปีที่ผ่านมา โดยมีมูลค่ารวมตามราคาตลาดของกองทุนฯ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเท่ากับ การบริหารจัดการ.4ฟิทช์ เรทติ้งส์ แสนล้านบาท (หรือเทียบเท่าประมาณ 7.5 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ) ณ สิ้นปี การบริหารจัดการ556 เพิ่มขึ้นจาก 9.65 หมื่นล้านบาท ณ สิ้นปี การบริหารจัดการ554 ในขณะที่จำนวนกองทุนฯ เพิ่มขึ้นเป็น 46 กองทุน จาก ฟิทช์ เรทติ้งส์ฟิทช์ เรทติ้งส์ กองทุน กองทุนที่ลงทุนในอาคารสำนักงานให้เช่ามีสัดส่วนร้อยละ ฟิทช์ เรทติ้งส์5 ของมูลค่ารวมตามราคาตลาดของกองทุนฯ ในขณะที่กองทุนที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทพื้นที่ค้าปลีกให้เช่ามีสัดส่วนร้อยละ ฟิทช์ เรทติ้งส์การบริหารจัดการ กองทุนที่ลงทุนในคลังสินค้าและอาคารโรงงานให้เช่ามีสัดส่วนร้อยละ กองทุนเพื่อการลงทุน5 และกองทุนที่ลงทุนในโรงแรมและอาคารที่พักอาศัยให้เช่ามีสัดส่วนร้อยละ กองทุนเพื่อการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
          ในปี การบริหารจัดการ557 พื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลน่าจะเพิ่มขี้น 7พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์,พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์-8พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์,พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตารางเมตร (ตรม.) หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ กองทุนเพื่อการลงทุนกองทุนเพื่อการลงทุน ถึงร้อยละ กองทุนเพื่อการลงทุนการบริหารจัดการ จากปีก่อน ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากโครงการที่ก่อสร้างล่าช้ามาจากปีก่อนซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปีนี้ โดยในปี การบริหารจัดการ556 พื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเพิ่มขึ้นเพียง กองทุนเพื่อการลงทุนการบริหารจัดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์,พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตรม. (ในปี การบริหารจัดการ555 เพิ่มขึ้นประมาณ 5พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์,พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตรม.) ความต้องการพื้นที่ค้าปลีกน่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้จะมีการชะลอตัวลงเนื่องจากสถานการณ์ความไม่แน่นอนทางการเมืองในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี การบริหารจัดการ556 ถึง ไตรมาสที่ การบริหารจัดการ ของปี การบริหารจัดการ557 ก็ตาม ฟิทช์คาดว่าอัตราการเช่าพื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์ประเภทพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลอาจจะลดลงในปี การบริหารจัดการ557 แต่น่าจะยังคงอยู่ในระดับสูงกว่าร้อยละ 9พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
          ในปี การบริหารจัดการ557 ฟิทช์คาดว่าคลังสินค้าและอาคารโรงงานให้เช่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องประมาณ 8พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์,พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตรม. จากที่เพิ่มขึ้น 86พัฒนาอสังหาริมทรัพย์,พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ - 87พัฒนาอสังหาริมทรัพย์,พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตรม. ในปี การบริหารจัดการ556 จำนวนคลังสินค้าและอาคารโรงงานให้เช่าที่เพิ่มขึ้นในตลาด รวมถึงความต้องการเงินทุนของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ผ่านการขายสินทรัพย์ให้แก่กองทุน น่าจะยังเป็นปัจจัยสนับสนุนการเติบโตของสินทรัพย์ภายใต้การบริหารจัดการของกองทุนฯ โดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้ขายพื้นที่คลังสินค้าและอาคารโรงงานให้เช่าประมาณร้อยละ 4พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ถึงร้อยละ 6พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ของพื้นที่ให้เช่าที่เพิ่มขึ้นในแต่ละปีให้แก่กองทุนฯ ในช่วง การบริหารจัดการ ปีที่ผ่านมา ในปี การบริหารจัดการ557 ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทคลังสินค้าและอาคารโรงงานให้เช่ารายใหญ่ การบริหารจัดการ รายมีแผนการขายทรัพย์สินให้แก่กองทุนฯ รวมมูลค่าประมาณหนึ่งหมื่นล้านบาท ซึ่งอยู่ในระดับใกล้เคียงกับปี การบริหารจัดการ556
          กองทุนเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกำลังมีการพัฒนาไปสู่รูปแบบของ การบริหารจัดการการบริหารจัดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์;กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์การบริหารจัดการการบริหารจัดการกองทุนเพื่อการลงทุน; หรือ REIT โดยกฎเกณฑ์ในปัจจุบันไม่อนุญาตให้มีการจัดตั้งกองทุนเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ภายใต้โครงสร้างเดิม กล่าวคือในรูปของ การบริหารจัดการการบริหารจัดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์;กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์การบริหารจัดการการบริหารจัดการกองทุนเพื่อการลงทุน; อีกต่อไป และไม่อนุญาตให้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในปัจจุบันทำการเพิ่มทุน อย่างไรก็ตาม กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในปัจจุบันมีทางเลือกที่จะแปลงสภาพกองทุนให้เป็นกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIT ได้
          ภายใต้โครงสร้างตามกฎเกณฑ์ใหม่ REIT สามารถทำการกู้ยืมและก่อภาระผูกพันได้ไม่เกินร้อยละ ฟิทช์ เรทติ้งส์5 (หรือไม่เกินร้อยละ 6พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หากกองทรัสต์ได้รับการจัดอันดับเครดิตอยู่ในระดับ Investment Grade) ของสินทรัพย์รวมของกองทรัสต์และสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่แล้วเสร็จ (Green-field Project) ได้ไม่เกินร้อยละ กองทุนเพื่อการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ของสินทรัพย์รวมของกองทรัสต์ นอกจากนี้ REIT ยังสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในต่างประเทศได้ ในขณะที่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ภายใต้โครงสร้างเดิม สามารถทำการกู้ยืมและก่อภาระผูกพันได้ไม่เกินร้อยละ กองทุนเพื่อการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ (NAV) ของกองทุนและไม่สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่แล้วเสร็จหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในต่างประเทศได้ หลักเกณฑ์เหล่านี้ทำให้ REIT น่าจะเป็นเครื่องมือในการระดมทุนที่น่าสนใจสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับให้เช่ามากกว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เดิม และอาจจะช่วยลดการพึ่งพาการกู้ยืมจากธนาคารของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย REIT กองแรกที่จะจัดตั้งขึ้นตามกฎเกณฑ์ใหม่น่าจะเข้าสู่ตลาดในเดือนกันยายนหรือตุลาคมปีนี้

ข่าวพัฒนาอสังหาริมทรัพย์+กองทุนเพื่อการลงทุนวันนี้

บันยันกรุ๊ป คว้ารางวัลเกียรตินิยมสูงสุดจากงาน 'International Property Awards 2024/5'

กลุ่มบริษัท บันยันกรุ๊ป คว้าถึง 13 รางวัลภายในงานและเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายเดียวจากประเทศไทยที่ได้รับรางวัลดีเด่นระดับสากล บันยันกรุ๊ปเรสซิเดนซ์ หนึ่งในบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในประเทศไทย ได้รับรางวัลอันทรงเกียรติด้านการตลาดเพื่อการพัฒนา (Best Development Marketing) จากงาน International Property Awards บันยันกรุ๊ปยังได้รับรางวัลอันทรงเกียรติอีก 12 รางวัลในกลุ่มเอเชียแปซิฟิกจากงาน 'International Property Awards 2024/5' ซึ่งมากกว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายอื่นในภูมิภาค

18 เมษายน 2568 13:27 น.

บีแลนด์ เสิร์ฟโปรแรง! ฉลองรถไฟฟ้าสายสีชมพูด้วยแคมเปญ "รถไฟฟ้า มาหาโปร - เมืองทองธานี" พบ 2 โครงการศักยภาพ "ดับเบิ้ล เลค" และ "โมริ คอนโดมิเนียม" พร้อมเข้าอยู่ทันที — บริษัท บางก... 17 เม.ย.

SVR การันตีทุกโครงการปลอดภัยไร้ผลกระทบแผ่นดินไหว — บมจ.สิวารมณ์ เรียลเอสเตท หรือ "SVR" ตอกย้ำความมั่นใจให้กับลูกบ้าน ทุกโครงการ ทั้งโครงการเดิมที่ขายหมด... 03 เม.ย.

A5 ยืนยันทุกโครงการปลอดภัย ไร้ผลกระทบแผ่นดินไหว เสริมมาตรการดูแล ยกระดับความปลอดภัย - คุณภาพชีวิตลูกบ้าน — A5 ประกาศความมั่นใจ ลูกบ้านทุกโครงการ CINQ ROYA... 01 เม.ย.

BC มั่นใจคุณภาพงานก่อสร้างและงานระบบ โครงการทั้งหมดในมือไม่ได้รับผลกระทบแผ่นดินไหว ส่งทีมวิศวกรตรวจโครงสร้าง-ระบบ รับดีมานด์ผู้เช่า-ลูกค้าเข้าพัก Low Rise ที่เพิ่มขึ้น — บริษัท บูทิ... 01 เม.ย.

BC และ เดอะ อิชชูเออร์ สร้างความเชื่อมั่น โครงการ Summer Point ไม่ได้รับผลกระทบจากเหตุแผ่นดินไหว พร้อมเดินหน้าซื้อขาย 'SUMX' ในตลาดรอง Bitkub 2 เม.ย.นี้ — บริษัท บูทิ... 31 มี.ค.

ปฏิวัติวงการท่องเที่ยวไทย! EstateX ควบรวม UNICE ผนึกกำลัง AI เมสเซนเจอร์กับอสังหาฯ ริมเจ้าพระยา เปิดมิติใหม่ท่องเที่ยวกรุงเทพฯ — บริษัท EstateX ผู้พัฒนาอส... 31 มี.ค.

สถาพร เอสเตท ท็อปฟอร์ม! โกยยอดขายรวมกว่า 119 ล้านบาท จากงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47 — สถาพร เอสเตท ปลื้มกระแสตอบรับดีเยี่ยม หลังนำทัพบ้านเดี่ยว ทาวน... 28 มี.ค.

บางกอกแลนด์ คว้ารางวัล "โครงการส่งเสริมที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม" ในงานประกาศเกียรติคุณตราสัญลักษณ์ G-Green" — บริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน... 27 มี.ค.

กลุ่มบริษัทสีเบเยอร์ ร่วมกับ SC Asset ในงาน Zero Together แสดงนวัตกรรมรักษ์โลกเพื่อผลักดัน Net Zero พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืน — กลุ่มบริษัทสีเบเยอร์ ... 26 มี.ค.