ที่อยู่อาศัยยังไม่ล้นตลาด

          ที่อยู่อาศัยยังไม่ล้นตลาด
          ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
          ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
          บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

          ตามที่มีข่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลจะล้นตลาดนั้นไม่เป็นความจริง ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ขอนำเสนอข้อเท็จจริงดังต่อไปนี้
          ตลาดที่อยู่อาศัย. ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2557 (มกราคม - สิงหาคม 2557) มีการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 272 โครงการ เฉลี่ยเดือนละ 34 โครงการ รวม 77,626 หน่วย มูลค่า 235,5ตลาดที่อยู่อาศัย5 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 3.ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย34 ล้านบาท หากประมาณการทั้งปี 2557 น่าจะมีหน่วยขายเปิดใหม่ ตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย5,57ตลาดที่อยู่อาศัย หน่วย รวมมูลค่า 32ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านบาท หรือหน่วยละ 3.ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย28 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2556 ที่มีหน่วยเปิดใหม่ ตลาดที่อยู่อาศัย3ตลาดที่อยู่อาศัย,645 หน่วย ที่มูลค่า 385,447 ล้านบาท จะพบว่าในปี 2557 ทั้งปีนี้ จะมีหน่วยขายเปิดลดลงประมาณ 2ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% และมูลค่าการพัฒนาลดลงประมาณ ตลาดที่อยู่อาศัย7% ดังนั้นการเปิดตัวของโครงการใหม่ยังน้อยอยู่ ยังไม่เกิดภาวะฟองสบู่
          2. ในกรณีของอาคารชุดในปี 2557 เปิดเป็นจำนวน 5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% ของหน่วยขายทั้งหมด เทียบกับปี 2556 ซึ่งเปิดถึง 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% ของหน่วยขายทั้งหมด จึงอาจกล่าวได้ว่าอาคารชุดยังไม่ล้นตลาด
          3. อย่างไรก็ตามปรากฏการณ์ที่ผ่านมามีการอำนวยสินเชื่อในอัตราที่ค่อนข้างสูง ประมาณ ตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% หรือ ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% ของมูลค่าตลาด ซึ่งหากเกิดความฝืดเคืองทางเศรษฐกิจ ก็อาจทำให้สถาบันการเงินประสบปัญหาได้ กรณีนี้อยู่ที่การเข้มงวดวินัยทางการเงินมากกว่าเป็นเพราะการผลิตล้นเกิน จึงไม่ได้เป็นปัญหาด้านฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์อย่างที่เข้าใจผิดกันแต่อย่างใด

          ดร.โสภณ พรโชคชัย ได้เคยเตือนไว้เรื่องเกี่ยวกับสินเชื่อ เมื่อวันที่ 8 ตุลาคม 2557 ใน AREA แถลงเรื่อง "เตือนภัยธุรกิจอสังหาฯ ปี 2558: หนี้ครัวเรือน ส่งออก-ท่องเที่ยวทรุด แบงค์ให้กู้ไม่ยั้ง" * ดังนั้นดร.โสภณ จึงเสนอทางออกที่สมควรดังนี้
          ตลาดที่อยู่อาศัย. ให้มีมาตรการคุ้มครองเงินดาวน์ของคู่สัญญา ซึ่งไม่เพียงแต่เป็นการคุ้มครองผู้บริโภค แต่ยังคุ้มครองระบบตลาดที่อยู่อาศัย และสถาบันการเงินโดยรวม
          2. การตรวจสอบการอำนวยสินเชื่อของธนาคารต่าง ๆ อย่างเข้มงวด เพื่อไม่ให้ปล่อยกู้เกินกว่าที่สมควร
          3. การกำหนดให้การปล่อยกู้สูงไม่เกิน 8ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย-85% ของมูลค่าตลาด เพื่อเป็นการป้องกันการอำนวยสินเชื่อเกินกว่าที่เหมาะสม และในกรณีทรัพย์สินที่มีความเสี่ยงเป็นพิเศษ เช่นที่ดินเปล่า อาคารพาณิชย์ หรือทรัพย์สินที่มีมูลค่าเกิน ตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านบาท ก็อาจมีนโยบายให้ปล่อยกู้ไม่เกิน 5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย-7ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% ของมูลค่าตลาด เป็นต้น
          อสังหาริมทรัพย์จะล้นตลาดหรือไม่ขึ้นอยู่กับการควบคุมด้านนโยบายและมาตรการของรัฐบาลอย่างทันการ โดยเห็นแก่ประโยชน์ของส่วนรวมเป็นที่ตั้ง

          * http://www.area.co.th/thai/area_announce/area_anpg.php?strquey=area_announcement77ตลาดที่อยู่อาศัย.htm

ผู้แถลง:
          ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน