ตลาดที่อยู่อาศัยในอาเซียน

          แนวโน้มสำคัญของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตก็คือการไปลงทุนอสังหาริมทรัพย์ข้ามชาติตามการเปิดตัวเขตเศรษฐกิจอาเซียน ซึ่งจะทำให้มีการไหลบ่าของกำลังแรงงานมีฝีมือมากขึ้นในอนาคต ผู้เขียนจึงรับหน้าที่ทบทวนผลการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์อาเซียนที่ดำเนินการโดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ประเทศไทยกับอาเซียน
          ประเทศไทยมีทำเลที่ตั้งอยู่ในศูนย์กลางของแถบเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ในอดีตประเทศไทยเคยเป็นศูนย์กลางการขนส่งทางอากาศ แต่สิงคโปร์สามารถก้าวผ่านประเทศไทยทางอากาศได้ และยังจุดยุทธศาสตร์เส้นทางเดินเรืออีกด้วย ดังนั้น สิงคโปร์กลายเป็นศูนย์กลางการค้าขายทางเรือและอากาศและศูนย์รวมอุตสาหกรรมเทคโนโลยีชั้นนำแม้มีข้อจำกัดด้านขนาดของประเทศและทรัพยากรธรรมชาติ
          อย่างไรก็ตาม ประเทศไทยยังคงมีสมรรถภาพในการเป็นศูนย์กลางการขนส่งทางบก ในอีกสิบปีข้างหน้ารถไฟความเร็วสูงจะกลายเป็นแนวทางการขนส่งทางบกที่มีความสำคัญที่สุด ซึ่งจะมีเส้นทางตัดผ่านประเทศไทยด้วย ระบบรถไฟความเร็วสูงนี้จะช่วยให้การพัฒนาประเทศทั้ง 6 บนคาบสมุทรอินโดจีนเป็นไปอย่างยั่งยืนได้ ช่วยให้ประเทศไทยมีอนาคตที่สดใสไปด้วย
          จากการวิเคราะห์เปรียบเทียบ มีเพียงอินโดนีเซียและพม่าเท่านั้นที่มีขนาดใหญ่กว่าประเทศไทย ด้านจำนวนประชากร ก็มีเพียงอินโดนีเซียและฟิลิปปินส์เท่านั้นที่มีประชากรมากกว่า ประเทศไทยมีระบบเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองในภูมิภาครองจากอินโดนีเซีย อย่างไรก็ตามเมื่อเทียบค่า GDP ต่อหน่วยประชากรแล้วประเทศไทยเป็นอันดับสี่รองจากสิงคโปร์ บรูไนและมาเลเซีย ขณะนี้อัตราการเติบโตของ GDP ของไทยต่ำที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ อย่างไรก็ตามเมื่อความวุ่นวายทางการเมืองคลี่คลาย สถานการณ์น่าจะดีขึ้นตามลำดับ
          จากตารางด้านบน ประชากรในเมืองส่วนใหญ่มีสัดส่วนคิดเป็น 49% ซึ่งนับรวมผู้ที่อาศัยอยู่ในเขตการบริการส่วนตำบลด้วย (อบต.) ก่อนจะมีการจำกัดความเมืองหลวง พื้นที่เหล่านี้ถูกมองว่าเป็นพื้นที่นอกเมือง การสร้างบ้านในส่วนการบริหารเหล่านี้ก็จะสร้างกันเองโดยคนในพื้นที่ หากมีคนย้ายถิ่นฐานเข้าเมืองมากขึ้น การสร้างบ้านที่เป็นรูปแบบทางการอย่างที่อยู่อาศัยขนาดย่อมและอาคารชุดจะต้องมีมากขึ้นอย่างแน่นอน
          อัตราการเติบโตของความเป็นเมืองของประเทศไทยนั้น มีอัตราค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับประเทศอื่นในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ในประเทศอินโดนีเซีย มาเลเซีย และฟิลิปปินส์นั้นมีประชากรเมืองมากขึ้นและมีเมืองที่มีประชากรมากกว่าหนึ่งล้านคนอยู่หลายแห่ง อย่างไรก็ตามก็มีการกระจายอำนาจการพัฒนาไปสู่ภูมิภาคอื่นๆ มากขึ้น แต่สำหรับประเทศไทย ทุกอย่างยังรวมศูนย์อยู่ในกรุงเทพมหานคร
          เศรษฐกิจเชิงเปรียบเทียบ
          ในด้านเศรษฐกิจ เมื่อปลายปี ตลาดที่อยู่อาศัย557 ทางราชการว่าเศรษฐกิจไทยจะเติบโตไม่เกิน4.5% โดยประมาณการไว้ที่ 4.ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% (http://goo.gl/9SRICl) แต่ล่าสุดรัฐบาลบอกว่าจะพยายามให้ถึง 3.ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% และธนาคารโลกพยากรณ์ว่าเศรษฐกิจไทยในปี ตลาดที่อยู่อาศัย558 จะเติบโตเพียง ตลาดที่อยู่อาศัย.5% (http://goo.gl/gbAvzn) นี่แสดงให้เห็นชัดว่าการบริหารของรัฐบาลไม่บรรลุผล
          รัฐบาลอาจมองว่าที่เศรษฐกิจไทยย่ำแย่ก็เพราะเศรษฐกิจโลกย่ำแย่ แต่ในความเป็นจริงธนาคารโลกประเมินเศรษฐกิจโลกเติบโต ตลาดที่อยู่อาศัย.6% ในปี ตลาดที่อยู่อาศัย557 ในขณะที่ไทยเติบโตเพียง ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย.9% ในปีดังกล่าว ส่วนในปี ตลาดที่อยู่อาศัย558 ประมาณการเศรษฐกิจโลกไว้เท่ากับเศรษฐกิจไทยที่ ตลาดที่อยู่อาศัย.5% และในปี ตลาดที่อยู่อาศัย559 เศรษฐกิจโลกน่าจะเติบโต 3% ในขณะที่พยากรณ์ของไทยไว้เพียง ตลาดที่อยู่อาศัย% เท่านั้น จึงแสดงให้เห็นว่าที่เศรษฐกิจไทยไม่ดีนั้น ไม่ได้เกี่ยวกับเศรษฐกิจโลก เพราะประเทศเพื่อนบ้านยังอยู่ในฐานะที่ดีกว่าไทยเรา
          หากเปรียบเทียบข้อมูลเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยจากการประมาณการทั้งปีของปี ตลาดที่อยู่อาศัย558 โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่า มีโครงการที่อยู่อาศัยราคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์-5 ล้านบาท เปิดตัวลดลงถึง ตลาดอสังหาริมทรัพย์6% ในด้านจำนวนหน่วย (89,7ตลาดที่อยู่อาศัย9 หน่วยในปี ตลาดที่อยู่อาศัย557 และ 75,4ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย4 หน่วยในปี ตลาดที่อยู่อาศัย558) และลดลง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% ในด้านมูลค่าการเปิดตัวใหม่ (ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัย,83ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านบาทในปี ตลาดที่อยู่อาศัย557 และ ตลาดอสังหาริมทรัพย์99,5ตลาดที่อยู่อาศัย8 ล้านบาทในปี ตลาดที่อยู่อาศัย558) ที่ยังเปิดขายมากเป็นบ้านราคาสูงๆ ซึ่งแสดงว่าผู้มีรายได้สูงไม่ได้ผลกระทบจากเศรษฐกิจและบ้านราคาต่ำกว่าล้านก็เกิดเพิ่มขึ้นมาก เพราะการเก็งกำไรในส่วนหนึ่ง โดยนัยนี้ตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมก็เสื่อมถอยลง
          กรุงเทพมหานคร
          ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่า ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีจำนวนหน่วยขายรอขายอยู่ถึง ตลาดอสังหาริมทรัพย์7ตลาดอสังหาริมทรัพย์,9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย5 หน่วย โดยกลุ่มใหญ่ที่สุดคือห้องชุด จำนวน 67,349 หน่วย หรือ 39% ของทั้งหมด รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ มี 48,999 หน่วย หรือ ตลาดที่อยู่อาศัย9% ของทั้งหมด และบ้านเดี่ยวจำนวน 39,8ตลาดที่อยู่อาศัย6 หน่วย หรือ ตลาดที่อยู่อาศัย3% ของทั้งหมด นอกนั้นเป็นบ้านแฝด อาคารพาณิชย์ และที่ดินจัดสรรอย่างละ 6% ตลาดที่อยู่อาศัย% และ ตลาดอสังหาริมทรัพย์% ตามลำดับ
          หากพิจารณาจากระดับราคา สินค้ากลุ่มใหญ่ที่สุด มีราคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์-ตลาดที่อยู่อาศัย ล้านบาท ซึ่งเป็นสินค้าราคาค่อนข้างถูก ถึง 45,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย43 หน่วย หรือ ตลาดที่อยู่อาศัย6% ของทั้งหมด รองลงมาเป็นระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 43,9ตลาดที่อยู่อาศัย8 หน่วย (ตลาดที่อยู่อาศัย6%) และระดับราคา ตลาดที่อยู่อาศัย-3 ล้านบาท จำนวน 4ตลาดที่อยู่อาศัย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย99 หน่วย (ตลาดที่อยู่อาศัย4%) อาจกล่าวได้ว่าจำนวนที่อยู่อาศัยถึง 56% มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท และหากพิจารณาถึงสินค้าที่มีราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท มีรวมกันถึง 8ตลาดที่อยู่อาศัย% ของสินค้าทั้งหมด แต่สินค้าราคาแพงกว่านี้ แม้มีจำนวนน้อย แต่มูลค่าค่อนข้างสูง
          เมื่อแยกแยะตามประเภทที่อยู่อาศัยและระดับราคาจะพบว่า สินค้าที่รอขายอยู่ในขณะนี้ สามารถแยกแยะได้ดังนี้:
          อันดับที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มใหญ่ที่สุดก็คือห้องชุดราคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์-ตลาดที่อยู่อาศัย ล้านบาท จำนวน ตลาดที่อยู่อาศัย4,534 หน่วย หรือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์4% ของหน่วยเหลือขายทั้งหมด
          อันดับที่ ตลาดที่อยู่อาศัย คือ ทาวน์เฮาส์ ราคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์-ตลาดที่อยู่อาศัย ล้านบาท จำนวน ตลาดอสังหาริมทรัพย์9,ตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย8 หน่วย หรือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์% ของทั้งหมด
          อันดับที่ 3 คือ ทาวน์เฮาส์ ราคา ตลาดที่อยู่อาศัย-3 ล้านบาท จำนวน ตลาดอสังหาริมทรัพย์8,ตลาดที่อยู่อาศัย9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย หน่วย หรือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์% ของทั้งหมดเช่นกัน
          อันดับที่ 4 คือ บ้านเดี่ยว ราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน ตลาดอสังหาริมทรัพย์7,95ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย หน่วย หรือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% ของทั้งหมด
          อาจกล่าวได้ว่า บ้านเดี่ยวกลุ่มที่เหลือส่วนมากมีราคาประมาณ 3-ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านบาท บ้านแฝดมักเหลือราคา 3-5 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์มักเหลือราคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์-3 ล้าน ตึกแถวมักเหลือราคา 3-ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านบาท ห้องชุดมักเหลือราคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์-3 ล้านบาท ส่วนที่ดินจัดสรร มักเหลือในราคา ตลาดที่อยู่อาศัย-3 ล้านบาท
          ถึงแม้หน่วยขายเหลือจะมีถึง ตลาดอสังหาริมทรัพย์7ตลาดอสังหาริมทรัพย์,9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย5 หน่วย แต่คาดว่าจะขายหมดได้ในเวลาประมาณ ตลาดที่อยู่อาศัย5 เดือน ซึ่งแสดงให้เห็นว่าการขายค่อนข้าง "อืด" แต่ทั้งนี้ห้องชุดจะขายหมดในเวลาเร็วกว่าคือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์7 เดือน ทาวน์เฮาส์ใช้เวลา 34 เดือน ส่วนบ้านเดี่ยวอาจต้องใช้เวลาถึง 56 เดือนเลย ทั้งนี้พิจารณาบนสมมติฐานที่ว่าหากไม่มีโครงการเกิดใหม่เลย แต่หากมีสินค้าเกิดใหม่อีก และสถานการณ์ตลาดยังไม่กระเตื้อง ภาวะตลาดก็จะยัง "อืด" ต่อไป การลงทุนจึงต้องเลือกในทำเล ประเภทที่อยู่อาศัย และ ณ ระดับราคา ที่มีโอกาสประสบความสำเร็จ
          ในเดือนมกราคม ตลาดที่อยู่อาศัย559 ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีการเปิดตัวลดลงเล็กน้อยในแง่ของจำนวนโครงการ โดยในเดือนนี้ มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัย โครงการ ลดลงจากเดือนธันวาคม ตลาดที่อยู่อาศัย558 จำนวน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โครงการ แต่กลับมีจำนวนหน่วยขายและมูลค่าเพิ่มขึ้น โดยลักษณะการพัฒนาเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้ง ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัย โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 6,669 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม ตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ตลาดที่อยู่อาศัย33 ล้านบาท
          จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 6,669 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน ตลาดที่อยู่อาศัย,8ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย9 หน่วย (เดือนธันวาคม ตลาดที่อยู่อาศัย558 มีจำนวน 3,86ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย หน่วย) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 73% เนื่องจากมีโครงการอาคารชุดเข้าสู่ตลาดในเดือนนี้จำนวน 7 โครงการ และมีจำนวนหน่วยขายเฉลี่ยต่อโครงการมากถึง 659 หน่วย โดยประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ยังคงเป็นอาคารชุด โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 4,6ตลาดอสังหาริมทรัพย์3 หน่วย (69.ตลาดที่อยู่อาศัย%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์,ตลาดที่อยู่อาศัย79 หน่วย (ตลาดอสังหาริมทรัพย์9.ตลาดที่อยู่อาศัย%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 46ตลาดอสังหาริมทรัพย์ หน่วย (6.9%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ซึ่งเมื่อเทียบจำนวนหน่วยขายของที่อยู่อาศัยหลัก
          เมื่อพิจารณาถึงมูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนมกราคม ตลาดที่อยู่อาศัย559 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น ตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ตลาดที่อยู่อาศัย33 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 9,ตลาดที่อยู่อาศัย97 ล้านบาท (เดือนธันวาคม ตลาดที่อยู่อาศัย558 มีมูลค่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,936 ล้านบาท) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 85% ซึ่งในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะแตกต่างกับเดือนที่ผ่านมา โดยจะพบว่าสินค้าที่เข้าสู่ตลาดมี ตลาดที่อยู่อาศัย กลุ่มหลัก คือ กลุ่มที่มีราคาค่อนข้างถูก และกลุ่มที่มีราคาแพง โดยในเดือนนี้มีระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทมากถึง (68%) รองลงมา คือที่ราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวนประมาณ (ตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย%) ของหน่วยขายที่เปิดใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้
          เมื่อพิจารณาอัตราการขายได้ จะพบว่าในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดอสังหาริมทรัพย์% ซึ่งจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ ตลาดที่อยู่อาศัย7% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการได้สูงสุดอันดับ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ คืออาคารชุดระดับราคาต่ำกว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ล้านบาท จำนวน ตลาดอสังหาริมทรัพย์54 หน่วย ขายได้แล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดที่อยู่อาศัย6 หน่วย (8ตลาดที่อยู่อาศัย%) รองลงคือ อาคารชุดระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย5 หน่วย ขายได้แล้ว ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัย8 หน่วย (45%) และอันดับ 3 คืออาคารชุดระดับราคา 5-ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านบาท จำนวน 63ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย หน่วย ขายได้แล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์35 หน่วย (ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดอสังหาริมทรัพย์%)
          ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 6 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท วังทอง กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และมีบริษัทในเครือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ 3 บริษัท นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง หากเปรียบเทียบการพัฒนาระหว่างบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทในเครือ และบริษัททั่วไป
หากพิจารณาจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวในเดือนมกราคมของปีนี้เปรียบเทียบกับเดือนเดียวกันของปีที่ผ่านมาจะพบว่า ในปีนี้มีจำนวนโครงการน้อยกว่า -8 โครงการ (-ตลาดที่อยู่อาศัย7%) และมีจำนวนหน่วยขายน้อยกว่า -ตลาดอสังหาริมทรัพย์,636 หน่วย (-ตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย%) มูลค่าโครงการน้อยกว่า -ตลาดอสังหาริมทรัพย์3,585 ล้านบาท (-4ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย%)
          ถ้านำข้อมูลการเปิดตัวในเดือนแรกนี้มาพิจารณา อาจกล่าวได้ว่าทั้งปี ตลาดที่อยู่อาศัย559 จะมีโครงการเปิดใหม่ 8ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดที่อยู่อาศัย8 หน่วย รวมมูลค่าเพียง ตลาดที่อยู่อาศัย4ตลาดที่อยู่อาศัย,796 ล้านบาท ทำให้แลเห็นได้ว่า จำนวนหน่วยลดกว่าปี ตลาดที่อยู่อาศัย558 ถึงเกือบ ตลาดที่อยู่อาศัย5% และอาจถึง 4ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% ในด้านมูลค่า ดังนั้น ในการพัฒนาหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงต้องระวังและติดตามสถานการณ์โดยใกล้ชิด
          จะสังเกตได้ว่า ห้องชุดพักอาศัยในย่านใจกลางเมือง ยังมีรอเปิดตัวอยู่อีกเป็นจำนวนมาก ส่วนทาวน์เฮาส์ กระจายตัวอยู่รอบกลาง ๆ และบ้านเดี่ยวจะอยู่ด้านนอกของเมือง ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินจำเป็นต้องรู้ข้อมูลในรายละเอียดเหล่านี้เพื่อจะได้ทราบว่า ยังจะมีคู่แข่งเข้ามาในตลาดอีกเป็นจำนวนมากน้อยเพียงใดในแต่ละทำเล เพื่อจะสามารถเตรียมตัวในระหว่างการแข่งขันได้
          ประเภท โครงการ %
          บ้านเดี่ยว 76 ตลาดที่อยู่อาศัย3%
          บ้านแฝด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย%
          ทาวน์เฮาส์ 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ตลาดอสังหาริมทรัพย์8%
          อาคารชุด ตลาดอสังหาริมทรัพย์97 59%
          รวม 334 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย%
          อย่างไรก็ตามจำนวนโครงการทยอยลดลงไปเรื่อย ๆ ทั้งนี้แสดงว่าได้ทยอยเปิดตัวโครงการกันมากแล้ว ดร.โสภณ เชื่อว่าการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี ตลาดที่อยู่อาศัย559 นี้จะมีไม่เกิน 4ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย โครงการ ดังนั้นหากโครงการที่เตรียมตัวเปิดอยู่นี้ ทยอยกันเปิดใหม่หมด ก็จะไม่เหลือโครงการใหม่อีกเลย แต่อย่างไรก็ตามหากมีการทยอยเปิดตัว ก็จะเริ่มมีโครงการใหม่ ๆ เข้ามาทดแทนอยู่ดี
          การที่ยังมีโครงการใหม่ ๆ รอเข้ามาถึง 334 โครงการนี้ แสดงให้เห็นว่า อุปทานที่อยู่อาศัยยังมีอยู่อย่างเหลือเฟือ และจะทยอยเปิดตัวตามอุปสงค์ ไม่มีปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย ไม่มีปัญหาการที่บ้านขึ้นราคา ไม่มีใครบ่นว่าบ้านราคาแพงเกินไป ซื้อไม่ไหว ดังนั้นข้อมูลนี้จึงชี้ให้เห็นว่ารัฐบาลไม่ควรที่จะสร้างบ้านประชารัฐเพราะจะทำให้เกิดปัญหาการเพิ่มอุปทานเกินความจำเป็นแล้ว ยังอาจเป็นการทำลายธุรกิจพัฒนาที่ดิน โดยเฉพาะพวกวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SMEs) โดยการที่รัฐบาลสมคบกับผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ ไม่กี่รายนั่นเอง
          กรุงจาการ์ตา          
          ณ เดือนสิงหาคม ตลาดที่อยู่อาศัย558 มีโครงการที่อยู่อาศัยที่พบในการสำรวจประมาณ 3ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดที่อยู่อาศัย โครงการ เชื่อว่าการสำรวจนี้ครอบคลุมถึงอย่างน้อย 9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% ของโครงการที่ขายอยู่ทั้งหมด รวมจำนวนหน่วย ตลาดอสังหาริมทรัพย์57,8ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์ หน่วย รวมมูลค่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์3,444 เหรียญสหรัฐฯ หรือประมาณ 447,ตลาดที่อยู่อาศัย6ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ล้านบาท (35.5 บาท ต่อ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เหรียญสหรัฐฯ ) มีราคาขายเฉลี่ยหน่วยละ 85,ตลาดอสังหาริมทรัพย์96 เหรียญสหรัฐฯ (3.ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดที่อยู่อาศัย4 ล้านบาทโดยประมาณ) ซึ่งถือว่าพอ ๆ กับราคาบ้านในกรุงเทพมหานครเสียอีก อย่างไรก็ตามเมื่อเทียบกับในสมัยก่อน (พ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย55ตลาดที่อยู่อาศัย) ราคาขายเฉลี่ยของบ้าน มีราคาต่ำกว่านี้มาก (ตลาดอสังหาริมทรัพย์.9 ล้านบาท)
          ในจำนวนหน่วยขายทั้งหมด ตลาดอสังหาริมทรัพย์57,8ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์ หน่วยนั้น ขายไปแล้ว 97,5ตลาดที่อยู่อาศัย6 หน่วย หรือ 6ตลาดที่อยู่อาศัย% ของทั้งหมด ยังมีหน่วยขายเหลืออยู่ 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ตลาดที่อยู่อาศัย75 หน่วย หรือ 38% ทั้งนี้มีอัตราการขาย ตลาดที่อยู่อาศัย.9% ซึ่งถือว่าการขายค่อนข้างช้า ระยะเวลาในการขายจะหมดในเวลาอีก ตลาดอสังหาริมทรัพย์3.4 เดือนข้างหน้าตามอัตราการขายที่เป็นอยู่ บนสมติฐานที่จะไม่มีสินค้าอื่นใดเข้ามาในตลาดอีก ระยะเวลานี้นับว่าเร็วดีพอสมควร
อาจกล่าวได้ว่าที่อยู่อาศัยกลุ่มใหญ่ที่สุดมีราคา 3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐฯ ถึง 66,6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย7 หน่วย โดยขายไปได้แล้ว 43,8ตลาดที่อยู่อาศัย3 หน่วย รอลงมาคือที่อยู่อาศัยระดับราคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์5,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐฯ ที่มีอยู่ ตลาดที่อยู่อาศัย6,ตลาดอสังหาริมทรัพย์39 หน่วย ขายได้แล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์4,33ตลาดอสังหาริมทรัพย์ หน่วย 
          ในแง่ของมูลค่าการพัฒนา ตลาดอสังหาริมทรัพย์3,443,979,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐฯ นั้น กลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคา 3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐฯ มูลค่ารวม ตลาดที่อยู่อาศัย,9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย9,5ตลาดอสังหาริมทรัพย์8,7ตลาดที่อยู่อาศัย4 เหรียญสหรัฐฯ ที่น่าแปลกใจคือลองลงมากลับเป็นกลุ่มราคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐที่มีมูลค่ารวมถึง ตลาดที่อยู่อาศัย,8ตลาดที่อยู่อาศัย6,785,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย5ตลาดที่อยู่อาศัย เหรียญสหรัฐฯ ตามด้วยกลุ่มราคามากกว่า 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐฯ ขึ้นไปที่มีมูลค่ารวมถึง ตลาดที่อยู่อาศัย,4ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย3,36ตลาดที่อยู่อาศัย,563 ล้านบาท ในแง่อัตราการขายได้ต่อเดือนพบว่า เฉลี่ยแล้วเดือนหนึ่งๆ ขายได้ประมาณ ตลาดที่อยู่อาศัย.9% ของมูลค่าทั้งหมด แต่สินค้าราคาปานกลางคือ 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐฯ ขายได้ถึง 3.7% ซึ่งนับว่าสูงสุด
ที่อยู่อาศัยถึง 6ตลาดที่อยู่อาศัย% เป็นห้องชุดพักอาศัย เป็นบ้านเดี่ยว ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% ที่ดินจัดสรร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% บ้านแฝด 3% ทาวน์เฮาส์ 33% และตึกแถว ตลาดที่อยู่อาศัย% ราคาเฉลี่ยสำหรับที่อยู่อาศัยในกรุงจาการ์ตา เป็นดังนี้ ราคาเฉลี่ยรวมหน่วยละ 85,ตลาดอสังหาริมทรัพย์96 เหรียญสหรัฐฯ (3.ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดที่อยู่อาศัย4 ล้านบาทโดยประมาณ) ทั้งนี้แยกเป็น
          บ้านเดี่ยว ตลาดที่อยู่อาศัย49,9ตลาดอสังหาริมทรัพย์7 เหรียญสหรัฐฯ (8.87ตลาดที่อยู่อาศัย ล้านบาท)
          บ้านแฝด 63ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,9ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ เหรียญสหรัฐฯ (ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัย.398 ล้านบาท)
          ทาวน์เฮาส์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์,7ตลาดที่อยู่อาศัย9 เหรียญสหรัฐฯ (3.6ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ล้านบาท)
          ตึกแถว ตลาดอสังหาริมทรัพย์64,7ตลาดที่อยู่อาศัย6 เหรียญสหรัฐฯ (5.848 ล้านบาท)
          ห้องชุด 7ตลาดอสังหาริมทรัพย์,533 เหรียญสหรัฐฯ (ตลาดที่อยู่อาศัย.539 ล้านบาท)
          ที่ดินจัดสรร 9ตลาดที่อยู่อาศัย,ตลาดอสังหาริมทรัพย์3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐฯ (3.ตลาดที่อยู่อาศัย7ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ล้านบาท)
          โดยที่ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นห้องชุด ในที่นี้จึงเจาะพิจารณาเฉพาะห้องชุด โดยพบว่า ห้องชุดกลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคา 3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐฯ จำนวน 5ตลาดที่อยู่อาศัย,ตลาดอสังหาริมทรัพย์43 หน่วย หรือ 33% อาจกล่าวได้ว่าหน่วยขายห้องชุดถึง 69% ขายในราคาไม่เกิน 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐฯ ซึ่งเป็นห้องชุดขนาดเล็ก ๆ สำหรับการอยู่อาศัยในเขตเมือง อย่างไรก็ตามอัตราการขายก็ไม่สูงมากนัก คือเท่า ๆ กับอัตราการขายรวมคือ 3.3-4.3% โดยห้องชุดราคา 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์ เหรียญสหรัฐฯ ขึ้นไป และ 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐฯ ขายได้ดีกว่ากลุ่มอื่นคือขายได้เดือนละประมาณ 9.ตลาดอสังหาริมทรัพย์% และ 4.3%
          ในโซน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ Centarl Jarkarta ซึ่งเป็นเขตใจกลางเมือง มีโครงการอยู่ ตลาดที่อยู่อาศัย9 โครงการหรือราว 9% ของทั้งหมด มีจำนวนทั้งหมด ตลาดที่อยู่อาศัย8,73ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย หน่วย ซึ่งเกือบทั้งหมดเป็นห้องชุดพักอาศัย ขายได้แล้ว 79% และมีมูลค่ารวม 3,ตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย8 ล้านเหรียญสหรัฐฯ หรือเฉลี่ยหน่วยละ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์,678 เหรียญสหรัฐฯ ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยที่ 85,ตลาดอสังหาริมทรัพย์56 เหรียญสหรัฐ เพราะว่าเป็นในย่านใจกลางเมืองกลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐฯ จำนวน 5,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์6 หน่วย ในด้านอัตราการขายก็ช้ากว่าค่าเฉลี่ยเล็กน้อยคือขายได้ 5.8%
          ใน โซน ตลาดที่อยู่อาศัย West Jarkarta ก็มีแต่ห้องชุดขายเท่านั้น จำนวน ตลาดที่อยู่อาศัย7 โครงการ รวม ตลาดที่อยู่อาศัย5,94ตลาดที่อยู่อาศัย หน่วย หรือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์6% ของหน่วยขายทั้งหมด หน่วยขายเหล่านี้ขายได้ 69% มากกว่าค่าเฉลี่ย และราคาขายต่อหน่วยคือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,685 เหรียญสหรัฐฯ ทั้งนี้มีมูลค่าการพัฒนาทั้งหมด 4,ตลาดอสังหาริมทรัพย์68 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ส่วนอัตราการขายเร็วกว่าค่าเฉลี่ยเล็กน้อย คือขายได้ 3.3% ต่อเดือน (ค่าเฉลี่ยรวมคือ ตลาดที่อยู่อาศัย.9% ต่อเดือน) แสดงว่าในเขตใจกลางเมืองด้านตะวันตกนี้ มีความต้องการที่อยู่อาศัยอยู่พอสมควรทีเดียว
          โซน 3 Tangerang มีทั้งบ้านแฝด ทาวน์เฮาส์และห้องชุดพักอาศัย แต่มีจำนวนถึง 3ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โครงการ รวม ตลาดอสังหาริมทรัพย์6,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย83 หน่วย และมีมูลค่ารวม ตลาดอสังหาริมทรัพย์,ตลาดที่อยู่อาศัย37 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ในจำนวนนี้ขายไปแล้ว 59% แต่อัตราการขายค่อนข้างสูงถึง 4.5% ต่อเดือน แสดงว่าค่อนข้างคึกคัก ทั้งนี้ราคาขายของที่อยู่อาศัยต่อหน่วยคือ 76,943 เหรียญสหรัฐฯ สำหรับห้องชุด ก็ขายได้มาก คือประมาณ 5.ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% ต่อเดือน ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยพอสมควร ห้องชุดในพื้นที่นี้ขายในราคาค่อนข้างถูกโดยเฉลี่ย คือ 55,ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ตลาดที่อยู่อาศัย เหรียญสหรัฐฯ ต่อหน่วย
          โซน 4 South Jarkarta-Depok มีที่อยู่อาศัยหลากหลายเช่นกันโดยมีอยู่ 45 โครงการหรือราว ตลาดอสังหาริมทรัพย์4% ของ 3ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดที่อยู่อาศัย โครงการเท่านั้น มีหน่วยขายอยู่ไม่มากคือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์3,367 หน่วย หรือ 8% ของทั้งหมด มีสินค้าหลากหลายทั้งราคาสูงและราคาต่ำในจำนวนพอ ๆ กัน ทั้งนี้อัตราการขายโดยรวมคือ 56% แล้ว ห้องชุดราคาไม่เกิน 3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญมีเป็นกลุ่มใหญ่ที่สุดถึง 4,443 หน่วย แต่ยังเหลือขายราวครึ่งหนึ่ง กลุ่มใหญ่อีกกลุ่มคือห้องชุดราคา 3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐฯ ซึ่งมีอยู่ 4,ตลาดอสังหาริมทรัพย์4ตลาดอสังหาริมทรัพย์ หน่วย อย่างไรก็ตามสินค้ากลุ่มนี้ขายค่อนข้างช้ากว่ากลุ่มอื่น อาจเป็นเพราะภาวะชะลอตัวแล้ว
          โซน 5 Depok เป็นโซนที่ตั้งอยู่ห่างออกไป มีโครงการหลากหลายทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์และห้องชุดพักอาศัย และมีจำนวนโครงการมากคือ 4ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย โครงการ แต่เป็นโครงการเล็ก ๆ รวมจำวนหน่วยก็เพียง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดที่อยู่อาศัย หน่วย (7% ของหน่วยขายทั้งหมด) รวมมูลค่า 45ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านเหรียญสหรัฐฯ (3% ของทั้งหมด) สำหรับอัตราการขาย ก็ขายได้เดือนละเพียง ตลาดอสังหาริมทรัพย์.8% ของหน่วยขายที่มีอยู่ทั้งหมดเท่านั้น ตึกแถวราคา 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐฯ ขายได้มากที่สุดคือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย.6% ต่อเดือน ส่วนทาวน์เฮาส์ชุดราคาไม่เกิน ตลาดอสังหาริมทรัพย์5,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐฯ ขายได้ช้าสุดคือ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย.6% ต่อเดือนเท่านั้น
          โซน 6 Depok-Bogor ก็มีความหลากหลายเช่นกัน โดยมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์และห้องชุดพักอาศัย แต่รวมจำนวนหน่วยน้อยมากเพียง 8,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย36 หน่วย หรือ 5% รวมมูลค่า 4ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ล้านเหรียญสหรัฐฯ หรือ 3% ของมูลค่าทั้งหมด ในพื้นที่นี้ขายสินค้าได้น้อยมากเพียง 58% และอัตราการขายต่ำมากคือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์.6% ต่อเดือน แสดงว่าสินค้าในพื้นที่นี้มีภาวการณ์ขายที่ค่อนข้างซบเซา กลุ่มสินค้าหลักในพื้นที่นี้ก็คือห้องชุดพักอาศัย โดยเฉพาะที่ขายในราคา 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐฯ มีจำนวน ตลาดอสังหาริมทรัพย์,ตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย9 หน่วย หรือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์5% ของสินค้าทั้งหมดในทำเลนี้ และขายได้ในอัตรา 4.6% ต่อเดือน
          โซน 7 Cileungsi-Depok ก็มีความหลากหลายเช่นกัน โดยขายทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ห้องชุดและที่ดินจัดสรร รวม 67 โครงการ (ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดอสังหาริมทรัพย์%) มีหน่วยขายรวม ตลาดอสังหาริมทรัพย์8,8ตลาดที่อยู่อาศัย9 หน่วยหรือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดที่อยู่อาศัย% ของอุปทานทั้งหมด รวมมูลค่า 89ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ล้านเหรียญสหรัฐฯ หรือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์% ของทั้งหมด ราคาเฉลี่ยของสินค้าในที่นี้คือ 47,36ตลาดที่อยู่อาศัย เหรียญสหรัฐฯ ซึ่งถูกกว่าค่าเฉลี่ยโดยรวมเป็นอย่างมาก ทั้งนี้คงเป็นเพราะตั้งอยู่ไกลออกไปจากเมือง อย่างไรก็ตามส่วนใหญ่ของสินค้าที่อยู่อาศัยก็คือทาวน์เฮาส์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์3,ตลาดอสังหาริมทรัพย์64 หน่วย หรือ 7ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% ของสินค้าทั้งหมดในโซนนี้ทั้งหมด อย่างไรก็ตามอัตราการขายก็ค่อนข้างต่ำคือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์.5% ต่อเดือนเท่านั้น ทั้งนี้ตึกแถวราคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐฯ ขายได้ 9.8% ต่อเดือน
          โซน 8 Bekasi มีจำนวนหน่วยพอสมควร คือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดที่อยู่อาศัย,573 หน่วย (8% ของอุปทานทั้งหมด) แต่มีทั้งบ้านเดี่ยว ห้องชุดและที่ดินจัดสรร สินค้าหลักก็ยังเป็นห้องชุด จำนวน ตลาดอสังหาริมทรัพย์,ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย หน่วย หรือ 7ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% ของทั้งหมด มีมูลค่าการพัฒนาอยู่ทั้งหมด 9,473 เหรียญสหรัฐฯ หรือ ตลาดที่อยู่อาศัย.5% ของทั้งหมด โดยเฉลี่ยแล้วในพื้นที่นี้ขายได้ต่ำกว่าภาพรวม คือ ขายได้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์.4% ต่อเดือน ซึ่งต่ำกว่าทั้งหมดคือ ตลาดที่อยู่อาศัย.9% เป็นอย่างมาก จะสังเกตได้ว่าห้องชุดราคาไม่เกิน 3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐฯ ขายได้ดีที่สุดถึง 4.ตลาดที่อยู่อาศัย% ต่อเดือน แสดงว่าเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้ปานกลางค่อนข้างน้อย
          โซน 9 East Jarkarta-Bekas มีสินค้าที่หลายกหลายเช่นกัน ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์และห้องชุดพักอาศัย โดยมีมากถึง ตลาดที่อยู่อาศัย3,939 หน่วย หรือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์5% ของทั้งหมด จากมูลค่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์,57ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านเหรียญสหรัฐฯ หรือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดที่อยู่อาศัย% ของทั้งหมด แต่แม้จะมีความหลากหลายแต่ 75% ของอุปทาน กลับเป็นห้องชุดเป็นสำคัญ โดยห้องชุดส่วนใหญ่ขายในราคา 3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐฯ อย่างไรก็ตามอัตราการขายของสินค้าในทำเลนี้ ขายไม่ดีในทุกกลุ่มราคา โดยเฉลี่ยขายได้ ตลาดที่อยู่อาศัย.9% ต่อเดือน หรือพอ ๆ กับทั่วกรุงจาการ์ตา ทั้งนี้มีข้อยกเว้นคือตึกแถวราคา 9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐฯ ปรากฏว่าขายได้ดีเป็นพิเศษคือ 6.7% ต่อเดือน และขายได้หมดแล้วเพราะมีจำนวนน้อย
          กรุงพนมเปญ
          ณ เดือนเมษายน ตลาดที่อยู่อาศัย558 พบว่ามีโครงการที่อยู่อาศัยที่พบในการสำรวจประมาณ 83 โครงการ เชื่อว่าการสำรวจนี้ครอบคลุมถึงอย่างน้อย 9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% ของโครงการที่ขายอยู่ทั้งหมด รวมจำนวนหน่วย 43,57ตลาดอสังหาริมทรัพย์ หน่วย รวมมูลค่า 5,858 ล้านเหรียญสหรัฐอเมริกา หรือประมาณ ตลาดอสังหาริมทรัพย์87,456 ล้านบาท มีราคาขายเฉลี่ยหน่วยละ ตลาดอสังหาริมทรัพย์34,44ตลาดที่อยู่อาศัย เหรียญสหรัฐหรือ 4.3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดที่อยู่อาศัย ล้านบาทโดยประมาณ ซึ่งถือว่าสูงกว่าราคาบ้านในกรุงเทพมหานครเสียอีก อย่างไรก็ตามเมื่อเทียบกับในสมัยก่อน (พ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย55ตลาดที่อยู่อาศัย) ราคาขายเฉลี่ยของบ้านสูงถึง 9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ หรือ ตลาดที่อยู่อาศัย.88ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านบาท
          ในจำนวนหน่วยขายทั้งหมด 43,57ตลาดอสังหาริมทรัพย์ หน่วยนั้น ขายไปแล้ว 35,ตลาดอสังหาริมทรัพย์3ตลาดที่อยู่อาศัย หน่วย หรือ 8ตลาดอสังหาริมทรัพย์% ของทั้งหมด ยังมีหน่วยขายเหลืออยู่ 8,439 หน่วย หรือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์9% ทั้งนี้มีอัตราการขาย ตลาดที่อยู่อาศัย.7% ซึ่งถือว่าการขายค่อนข้างช้า สินค้าระดับราคา 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์ เหรียญสหรัฐต่อหน่วย ขายได้เกือบหมดแล้ว สินค้าราคา 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์ - 9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐขายได้มากเช่นกันที่สุดถึง 9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% อาจกล่าวได้ว่าสินค้าราคา 9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญ ก็ขายได้มากเช่นกัน อย่างไรก็ตามหากพิจารณาจากอัตราที่ขายได้ต่อเดือนพบว่า บ้านราคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญขายได้เร็วสุด 4.ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย4%
          เมื่อพิจารณาตามราคาขายต่อหน่วย จะสังเกตได้ว่า กลุ่มหน่วยขายที่มีมากที่สุดขายในระดับราคา 9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ จำนวน ตลาดอสังหาริมทรัพย์8,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดที่อยู่อาศัย หน่วย หรือ 4ตลาดที่อยู่อาศัย% ของทั้งหมด รองลงมามีระดับราคา 3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์ - 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ มีจำนวน 8,5ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ หน่วย หรือ ตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% ของทั้งหมด และอันดับที่สามคือระดับราคา 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีราคาปานกลาง โดยทั้ง 3 กลุ่มนี้ (3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย - ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ เป็นราคาที่มีกลุ่มบริษัทพัฒนาที่ดิน พัฒนาไว้มากที่สุด
          เมื่อพิจารณาถึงมูลค่าการพัฒนาที่สูงถึง 4,66ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย พันล้านเหรียญสหรัฐนั้น กลุ่มที่มีการพัฒนามากที่สุด มีอยู่ 3 กลุ่มใกล้เคียงกันได้แก่ บ้านราคา 9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ รองลงมาคือบ้านในระดับคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ ซึ่งเป็นทรัพย์ที่มีราคาแพงมาก และอีกกลุ่มหนึ่งคือกลุ่มที่มีราคา 3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐนั่นเอง
          ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ถึง 8ตลาดอสังหาริมทรัพย์% ขายได้แล้ว และบางส่วนเพิ่งขายหมดไป แต่ในส่วนที่ยังขายได้น้อย แต่ยังไม่ได้สรุปว่าขายไม่ดีก็คือ บ้านเดี่ยว 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญขึ้นไป ขายได้แล้ว 9ตลาดอสังหาริมทรัพย์% ทาวน์เฮาส์ 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ ขายได้แล้ว 84% ตึกแถวราคา 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ ขายได้แล้วถึง 95% ห้องชุดราคา 9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ ขายได้ 87%
          เมื่อพิจารณาถึงอัตราการขายต่อเดือน พบว่า สินค้าที่ขายดีได้แก่ ทาวน์เฮาส์ ราคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญขายได้ดีมากถึง 8.3% ต่อเดือน บ้านแฝดราคา 9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ ขายได้ 5.5% ห้องชุดราคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ ก็ขายได้ดีพอสมควร (4.6%) ส่วนที่ขายได้ช้ามากก็คือ ห้องชุดราคา 9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ ซึ่งขายได้เดือนละ ตลาดอสังหาริมทรัพย์.45% และอื่น ๆ กระจายไปในแต่ละกลุ่มของที่อยู่อาศัย
          ในด้านการเปิดตัวโครงการใหม่ ในปี ตลาดที่อยู่อาศัย557 มีโครงการเปิดตัวใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดที่อยู่อาศัย โครงการ รวม 4,574 หน่วย ซึ่งถือว่ามีการเปิดตัวไม่มากนัก อย่างไรก็ตามโดยที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงพนมเปญ เพิ่งฟื้นตัว การเปิดตัวโครงการใหม่ แม้จะมีเพียง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย โครงการก็ถือว่ามากพอสมควร ทั้งนี้มีมูลค่ารวม 377 ล้านเหรียญสหรัฐ และมีราคาเฉลี่ย 8ตลาดที่อยู่อาศัย,48ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เหรียญสหรัฐ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของราคาที่อยู่อาศัยที่สำรวจที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์34,44ตลาดที่อยู่อาศัย เหรียญสหรัฐ แสดงว่าในปัจจุบันเน้นสินค้าราคาที่ไม่สูงจนเกินไป
          ส่วนในปี ตลาดที่อยู่อาศัย558 มีเปิดตัว 4 โครงการในช่วง 4 เดือนแรก รวม ตลาดที่อยู่อาศัย,ตลาดอสังหาริมทรัพย์6ตลาดอสังหาริมทรัพย์ หน่วย ซึ่งแม้จะน้อยกว่าปี ตลาดที่อยู่อาศัย557 ที่มีโครงการเปิดตัวใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดที่อยู่อาศัย โครงการ รวม 4,574 หน่วย แต่ก็ถือได้ว่าปีนี้ดูคึกคักกว่าปี ตลาดที่อยู่อาศัย557 เสียอีก และแม้ปริมาณที่เปิดตัวจะดูไม่มากนัก แต่โดยที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงพนมเปญ เพิ่งฟื้นตัว การเปิดตัวโครงการใหม่ แม้จะมีเพียง 4 โครงการในช่วง 4 เดือนแรกนี้ ก็ถือว่ามากพอสมควร ทั้งนี้มีมูลค่ารวม 4ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย4 ล้านเหรียญสหรัฐ และมีราคาเฉลี่ย ตลาดอสังหาริมทรัพย์86,934 เหรียญสหรัฐ สูงกว่าปี ตลาดที่อยู่อาศัย557 ที่มีราคาเฉลี่ย 8ตลาดที่อยู่อาศัย,48ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เหรียญสหรัฐ และสูงกว่าค่าเฉลี่ยของราคาที่อยู่อาศัยที่สำรวจที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์34,44ตลาดที่อยู่อาศัย เหรียญสหรัฐ แสดงว่าในปัจจุบันกลับเน้นสินค้าราคาที่มีราคาค่อนข้างสูง
          ในด้านการเปลี่ยนแปลงราคา ราคาที่อยู่อาศัยในรอบ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้น 5.67% ซึ่งถือว่าเพิ่มขึ้นพอสมควร สูงกว่าประเทศไทย อย่างไรก็ตามหากพิจารณาตั้งแต่เริ่มต้นโครงการ จะพบว่าราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นประมาณ ตลาดที่อยู่อาศัย9.ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย6% ที่อยู่อาศัยทุกกลุ่มราคามีการขยับราคาเพิ่มสูงขึ้นตามลำดับในรอบ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม กลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีราคา 3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ ขยับตัวสูงสุดถึง ตลาดอสังหาริมทรัพย์5.ตลาดอสังหาริมทรัพย์4% และที่มีราคาตั้งแต่ 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ ขยับราคาขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์.5% สินค้าราคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ ราคาแทบไม่ขยับเพิ่มขึ้นในรอบ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปีที่ผ่านมา ยกเว้นราคาตั้งแต่ 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์ เหรียญสหรัฐขึ้นไป ราคาขยับตัวขึ้นบ้าง และอาจกล่าวได้ว่าสินค้าราคาไม่เกิน 9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ ซึ่งเป็นสินค้าระดับปานกลางลงมา มีราคาขยับมากกว่าสินค้าราคาแพง แสดงถึงความต้องการที่แน่ชัดของผู้ซื้อสินค้าในระดับราคานี้
          ส่วนผลตอบแทนในการลงทุน โดยรวมแล้ว บ้านมีราคาเฉลี่ย ตลาดอสังหาริมทรัพย์4ตลาดที่อยู่อาศัย,87ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ มีขนาด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์8 ตารางเมตร หรือเป็นเงิน ตลาดอสังหาริมทรัพย์,ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดอสังหาริมทรัพย์4 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร โดยมีค่าเช่าเดือนละ 459 เหรียญสหรัฐ ตกตารางเมตรละ 3.9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ คิดเป็นอัตราผลตอบแทน 3.ตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย9% ต่อปี
          สำหรับกลุ่มที่ให้ผลตอบแทนสูงสุด 3 อันดับแรกตามตารางข้างต้นได้แก่ ในโซน A ห้องชุด ที่มีราคาประมาณ 9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐต่อหน่วย มีอัตราผลตอบแทนสูงถึงปีละ 7.ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดที่อยู่อาศัย% ในโซน B ห้องชุด ที่มีราคาประมาณ 9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐต่อหน่วย มีอัตราผลตอบแทนสูงถึงปีละ 6.3ตลาดที่อยู่อาศัย% และในโซน C ห้องชุด ที่มีราคาประมาณ <ตลาดอสังหาริมทรัพย์5,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐต่อหน่วย มีอัตราผลตอบแทนสูงถึงปีละ 6.ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย%
          สำหรับความน่าสนใจในการลงทุน ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยของกัมพูชาโดยเฉพาะในกรุงพนมเปญ อยู่ในช่วง "สร่างไข้" และกำลังจะเติบโตด้วยดี จึงจะทำให้เกิดภาวะการเติบโตอย่างขนานใหญ่ในอนาคต การเข้าไปลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัยในกัมพูชาจึงมีอนาคตอยู่พอสมควร
          ผลตอบแทนในการลงทุนนี้ที่ 3.3ตลาดที่อยู่อาศัย% ดูท่าจะยังไม่ดึงดูดความสนใจมากนัก ทั้งนี้เพราะยังไม่มากกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากนัก แต่หากพิจารณาจากการที่ราคาก็เพิ่มขึ้นปีละประมาณ 5.67% และน่าจะเพิ่มสูงขึ้นอีกในอนาคต ก็ดูท่าจะน่าสนใจมากขึ้น เพราะดีกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เสียอีก
          กรุงมะนิลา
          ณ เดือนมิถุนายน ตลาดที่อยู่อาศัย558 มีโครงการที่อยู่อาศัยที่พบในการสำรวจประมาณ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์6 โครงการ เชื่อว่าการสำรวจนี้ครอบคลุมถึงอย่างน้อย 9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% ของโครงการที่ขายอยู่ทั้งหมด รวมจำนวนหน่วย 98,667 หน่วย รวมมูลค่า 373,75ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านเปโซ หรือประมาณ ตลาดที่อยู่อาศัย84,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านบาท (ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย.76 บาท ต่อ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เปโซ) มีราคาขายเฉลี่ยหน่วยละ 3.788 ล้านเปโซโดยประมาณ ซึ่งถือว่าสูงกว่าราคาบ้านในกรุงเทพมหานครเสียอีก อย่างไรก็ตามเมื่อเทียบกับในสมัยก่อน (พ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย55ตลาดที่อยู่อาศัย) ราคาขายเฉลี่ยของบ้าน มีราคาต่ำกว่านี้มาก (ตลาดอสังหาริมทรัพย์.9 ล้านบาท)
          ในจำนวนหน่วยขายทั้งหมด 98,667 หน่วยนั้น ขายไปแล้ว 63,795 หน่วย หรือ 65% ของทั้งหมด ยังมีหน่วยขายเหลืออยู่ 34,87ตลาดที่อยู่อาศัย หน่วย หรือ 35% ทั้งนี้มีอัตราการขาย ตลาดที่อยู่อาศัย.6% ซึ่งถือว่าการขายค่อนข้างช้า สินค้าระดับราคาเกิน ตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้าน เปโซ ขายได้เกือบหมดแล้ว สินค้าราคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย-ตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านเปโซขายได้มากเช่นกันถึง 87% แต่ทั้งนี้เป็นสินค้าบ้านที่มีอยู่ไม่มากนัก
          อาจกล่าวได้ว่าที่อยู่อาศัยกลุ่มใหญ่ที่สุดมีราคา ตลาดที่อยู่อาศัย-3 ล้านเปโซถึง 33,99ตลาดอสังหาริมทรัพย์ หน่วย ที่อยู่อาศัยถึงมากกว่าครึ่งหนึ่งขายในราคาไม่เกิน 3 ล้านเปโซ และเกือบทั้งหมดขายในราคาไม่เกิน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านเปโซ
ในแง่ของมูลค่าการพัฒนา 373,75ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านเปโซนั้น กลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคา 3-5 ล้านเปโซ มูลค่ารวม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดอสังหาริมทรัพย์,39ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ล้านเปโซ หรือประมาณ 33% ของทั้งหมด ที่อยู่อาศัยถึง 67% หรือสองในสามขายในราคาไม่เกิน 5 ล้านเปโซ
          ในจำนวน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์6 โครงการที่ขายอยู่ในท้องตลาด ณ เดือนมิถุนายน ตลาดที่อยู่อาศัย558 นั้น พบว่า มีอยู่ ตลาดที่อยู่อาศัย6 โครงการ เป็นโครงการที่เปิดตัวในปี ตลาดที่อยู่อาศัย557 รวม ตลาดอสังหาริมทรัพย์4,ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัย6 หน่วย (ตลาดอสังหาริมทรัพย์4% ของหน่วยขายทั้งหมด) รวมมูลค่า 4ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย66 ล้านเปโซ (ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์% ของมูลค่าทั้งหมด) ราคาขายต่อหน่วยคือ ตลาดที่อยู่อาศัย.8ตลาดอสังหาริมทรัพย์6 ล้านเปโซ ซึ่งต่ำกว่าราคาโดยรวมที่ 3.788 ล้านเปโซ แสดงให้เห็นอย่างหนึ่งว่า ราคาขายของที่อยู่อาศัยลดลง ความต้องการอาจจะลดลง จึงทำให้เกิดการขายสินค้าในราคาค่อนข้างต่ำลงเป็นสำคัญ 
          สินค้าที่ขายดีเป็นสินค้าที่มีราคาขายไม่เกิน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ล้านเปโซ โดยขายได้ถึง 8.3% อย่างไรก็ตามสินค้านี้มีจำนวนจำกัดมากเพียง ตลาดอสังหาริมทรัพย์69 หน่วยเท่านั้น สินค้าที่เปิดตัวมากที่สุดก็คือที่อยู่อาศัยราคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์-ตลาดที่อยู่อาศัย ล้านเปโซ โดยเปิดถึง 7,4ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย3 หน่วยจากทั้งหมด ตลาดอสังหาริมทรัพย์4,ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัย6 หน่วยหรือราวครึ่งหนึ่งของที่เปิดตัว
          การเปิดตัวในปี ตลาดที่อยู่อาศัย558 ค่อนข้างคึกคัก แม้จะมีจำนวนโครงการไม่มาก แต่มีจำนวนหน่วยมากถึง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,9ตลาดที่อยู่อาศัย9 หน่วยในครึ่งปีแรก ในขณะที่ทั้งปี ตลาดที่อยู่อาศัย557 มีเปิดเพียง ตลาดอสังหาริมทรัพย์4,ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัย6 หน่วย และมีมูลค่า 34,8ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ล้านเปโซ ในขณะที่ทั้งปี ตลาดที่อยู่อาศัย557 มีเปิดตัว 4ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย66 ล้านเปโซ ทั้งนี้ราคาขายต่อหน่วยเพิ่มเป็น 3.ตลาดอสังหาริมทรัพย์86 ล้านเปโซ แต่ก็ยังต่ำกว่าค่าเฉลี่ยรวมปีที่แล้วที่ ตลาดที่อยู่อาศัย.8ตลาดอสังหาริมทรัพย์6 ล้านเปโซ และค่าเฉลี่ยรวมทั้งหมดที่ 3.788 ล้านเปโซ แต่ก็ยังแสดงให้เห็นว่าการเปิดตัวเน้นระดับราคาปานกลางลงมา
          สินค้าที่เปิดขายมีระดับราคา ตลาดที่อยู่อาศัย-3 ล้านเปโซเป็นหลัก คือมี 8,ตลาดอสังหาริมทรัพย์74 หน่วยจาก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,9ตลาดที่อยู่อาศัย9 หน่วยทั้งนี้เป็นห้องชุดถึง 8,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย79 หน่วย การเปิดในครึ่งปีแรกนี้มีเปิดเฉพาะบ้านเดี่ยวราคา ตลาดที่อยู่อาศัย-3 ล้านเปโซ และห้องชุดในระดับราคาที่แตกต่างกันไป สินค้าอื่นไม่ได้มีในตลาด
          ในด้านการเปลี่ยนแปลงราคา ที่อยู่อาศัยทุกกลุ่มราคามีการขยับราคาเพิ่มสูงขึ้นตามลำดับในรอบ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม กลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีราคา 3-5 ล้านเปโซ มีการเพิ่มขึ้นสูงสุดคือ 4.6% แสดงว่าคงเป็นกลุ่มชนชั้นกลางที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้ ส่วนกลุ่มที่ราคาขึ้น้อยที่สุดก็คือกลุ่มที่อยู่อาศัยราคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย-ตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านเปโซ ซึ่งมีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาเพียง ตลาดที่อยู่อาศัย.8% เท่านั้น
หากพิจารณาเป็นกลุ่ม ๆ ตามประเภทบ้านจะเป็นดังนี้
          ตลาดอสังหาริมทรัพย์. บ้านเดี่ยวมีราคาเพิ่มขึ้น 5.9% แต่ทั้งนั้นเป็นบ้านราคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย-ตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านเปโซเป็นสำคัญ ซึ่งอาจเป็นข้อยกเว้นเฉพาะกลุ่ม แต่ภาพรวมนกลุ่มบ้านเดี่ยวอื่น ๆ เพิ่มขึ้นน้อย คือประมาณ 3.4%-3.9% เท่านั้น
          ตลาดที่อยู่อาศัย. ห้องชุด มีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 4.ตลาดที่อยู่อาศัย% โดยห้องชุดที่มีราคา 3-5 ล้านเปโซ มีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด 4.6% ซึ่งคงเป็นกลุ่มห้องชุดใจกลางเมืองที่มีขนาดเล็ก ๆ ประมาณ ตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย-3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ตารางเมตรเท่านั้น อย่างไรก็ตามห้องชุดราคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย-ตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านเปโซ และที่มากกว่า ตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านเปโซขึ้นไป มีอัตราการเพิ่มขึ้นเพียง ตลาดอสังหาริมทรัพย์.7% และ ตลาดที่อยู่อาศัย.ตลาดอสังหาริมทรัพย์% เท่านั้น
          สำหรับอัตราผลตอบแทนในการลงทุน ในกรณีนี้ใช้การเปรียบเทียบเฉพาะที่สามารถเทียบเคียงได้ ทั้งหมดเป็นห้องชุดพักอาศัย สำหรับโครงการที่ไม่มีข้อมูลการเช่า ได้นำออกไป ไม่นำมาเปรียบเทียบด้วย ผลการเปรียบเทียบพบว่า อัตราผลตอบแทนเป็นสัดส่วน 6.ตลาดที่อยู่อาศัย% ขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เริ่มต้นที่ 6.ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% (http://philippines.deposits.org/loans)
          ในกลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีการให้เช่า พบในกรณีบ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้านเปโซ มีอัตราผลตอบแทนเป็น 4% เท่านั้น บ้านเดี่ยวคงไม่นิยมปล่อยเช่า แต่ไม่พบการเช่าสินค้าประเภทอื่น ส่วนในกรณีห้องชุดนั้นพบว่า อัตราผลตอบแทนโดยรวมสูงกว่าคือ 6.ตลาดที่อยู่อาศัย% และหากเป็นห้องชุดราคา ตลาดอสังหาริมทรัพย์-ตลาดที่อยู่อาศัย ล้านเปโซ จะมีค่าเช่าสูงกว่าที่ 6.9% ต่อปี และลดหลั่นลงมา สินค้าห้องชุดที่มีราคา ตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านเปโซขึ้นไป มีอัตราผลตอบแทนปีละ 5% เท่านั้น ทั้งนี้เพราะสินค้าราคาแพงกว่า จะหาผู้เช่าได้ยากกว่านั่นเอง 
          ผลตอบแทนในการลงทุนนี้ที่ 6.ตลาดที่อยู่อาศัย% ดูจะดึงดูดความความสนใจพอสมควร เพราะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก็อยู่ที่ 6.ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% เท่านั้น หากพิจารณาจากการที่ราคาก็เพิ่มขึ้นปีละประมาณ 4.4% และน่าจะเพิ่มสูงขึ้นอีกในอนาคต ก็ดูท่าจะน่าสนใจมากขึ้น เพราะดีกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เสียอีก
          สินค้าที่น่าลงทุนประกอบด้วยโครงการอาคารชุดพักอาศัย เพราะเป็นสินค้าส่วนใหญ่ในตลาดปัจจุบัน การลงทุนในที่อยู่อาศัยประเภทอื่น น่าจะมีความเป็นไปได้ต่ำ สินค้าที่ควรพัฒนา ควรเป็นสินค้าราคาที่ไม่สูงนัก เช่น ไม่เกิน 3-5 ล้านเปโซต่อหน่วย เพราะน่าจะเป็นสินค้าที่มีผู้ซื้อจำนวนมาก ที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดราคาสูง น่าจะยังอยู่ในภาวะล้นตลาดอยู่ จึงไม่ควรพัฒนา พื้นที่ ๆ น่าสนใจได้แก่ บริเวณโซน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย Southern Suburbs โดยพิจารณาจากการเปิดตัวโครงการในช่วงนี้ ซึ่งมีมากเป็นพิเศษ และในทำเลเหล่านี้ แม้อยู่ไกล แต่ก็มีราคาค่อนข้างถูกกว่า อย่างไรก็ตามทำเลใจกลางเมือง ทั้งโซน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ Makati และ โซน ตลาดที่อยู่อาศัย Manila ซึ่งอยู่ในเมือง ก็ยังน่าจะมีโอกาสที่ดี เพราะการเดินทางอาจจะลำบากมากและใช้เวลานานมากทีเดียว
          แม้ในอนาคตจะมีการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าต่าง ๆ ไปอย่างช้า ๆ เนื่องจากการประสานงานระหว่างแต่ละเทศบาลของมหานครมะนิลา ยังอาจมีจำกัด และโดยเฉพาะงบประมาณแผ่นดินที่จำกัดด้วย อย่างไรก็ตามการสร้างโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าน่าจะมีประโยชน์กว่าการสร้างออกไปไกล แต่คุณภาพของรถไฟฟ้าเมื่อเทียบกับไทยแล้ว ยังถือว่าด้อยกว่ามาก ทำให้ไม่ได้รับความนิยมจากผู้มีรายได้ค่อนข้างสูง
          นครโฮจิมินห์
          ณ เดือนเมษายน ตลาดที่อยู่อาศัย558 มีโครงการที่อยู่อาศัยที่พบในการสำรวจประมาณ 68 โครงการ เชื่อว่าการสำรวจนี้ครอบคลุมถึงอย่างน้อย 9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% ของโครงการที่ขายอยู่ทั้งหมด รวมจำนวนหน่วย 4ตลาดที่อยู่อาศัย,458 หน่วย รวมมูลค่า 4,66ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ล้านเหรียญสหรัฐอเมริกา หรือประมาณ ตลาดอสังหาริมทรัพย์49,ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดที่อยู่อาศัย8 ล้านบาท (3ตลาดที่อยู่อาศัย บาท ต่อ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เหรียญสหรัฐ) มีราคาขายเฉลี่ยหน่วยละ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย9,76ตลาดที่อยู่อาศัย เหรียญสหรัฐหรือ 3.5ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดที่อยู่อาศัย ล้านบาทโดยประมาณ ซึ่งถือว่าสูงกว่าราคาบ้านในกรุงเทพมหานครเสียอีก อย่างไรก็ตามเมื่อเทียบกับในสมัยก่อน (พ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย55ตลาดที่อยู่อาศัย) ราคาขายเฉลี่ยของบ้านสูงถึง ตลาดอสังหาริมทรัพย์64,348 เหรียญสหรัฐ หรือ 5.ตลาดที่อยู่อาศัย59 ล้านบาท
          ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ถึง 78% ขายได้แล้ว และบางส่วนเพิ่งขายหมดไป แต่ในส่วนที่ยังขายได้น้อย แต่ยังไม่ได้สรุปว่าขายไม่ดีก็คือ ห้องชุดราคาไม่เกิน 3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ ขายได้ 3ตลาดที่อยู่อาศัย% หรือบ้านเดี่ยวราคามากกว่า 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ ที่ขายได้ 4ตลาดอสังหาริมทรัพย์%
          เมื่อพิจารณาถึงอัตราการขายต่อเดือน พบว่า สินค้าที่ขายดีได้แก่ตึกแถวราคาเกิน 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญ ขายได้เดือนละ ตลาดอสังหาริมทรัพย์6.7% ทั้งนี้อาจเป็นเพราะตั้งอยู่ในทำเลที่ดี บ้านเดี่ยวราคา 9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐก็ขายได้ดีถึง 8.3% ส่วนที่ขายได้ช้ามากก็คือ ห้องชุดราคา 3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ ซึ่งขายได้เดือนละ ตลาดอสังหาริมทรัพย์.3% แสดงให้เห็นว่าที่อยู่อาศัยระดับราคาสูงมีปัญหาในการขาย
ในปี ตลาดที่อยู่อาศัย557 มีโครงการเปิดตัวใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย โครงการ รวม 4,8ตลาดอสังหาริมทรัพย์5 หน่วย ซึ่งถือว่ามีการเปิดตัวไม่มากนัก อย่างไรก็ตามโดยที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ซิตี้ เพิ่งฟื้นตัว การเปิดตัวโครงการใหม่ แม้จะมีเพียง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย โครงการก็ถือว่ามากพอสมควร ทั้งนี้มีมูลค่ารวม 443 ล้านเหรียญสหรัฐ และมีราคาเฉลี่ย 9ตลาดที่อยู่อาศัย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย46 เหรียญสหรัฐ ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของราคาที่อยู่อาศัยที่สำรวจที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย9,76ตลาดที่อยู่อาศัย เหรียญสหรัฐ แสดงว่าในปัจจุบันเน้นสินค้าราคาที่ไม่สูงจนเกินไป
          ส่วนในปี ตลาดที่อยู่อาศัย558 มีเปิดตัว 6 โครงการในช่วง 4 เดือนแรก รวม 4,ตลาดอสังหาริมทรัพย์89 หน่วย ซึ่งแม้จะน้อยกว่าปี ตลาดที่อยู่อาศัย557 ที่มีโครงการเปิดตัวใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย โครงการ รวม 4,8ตลาดอสังหาริมทรัพย์5 หน่วย แต่ก็ถือได้ว่าปีนี้ดูคึกคักกว่าปี ตลาดที่อยู่อาศัย557 เสียอีก และแม้ปริมาณที่เปิดตัวจะดูไม่มากนัก แต่โดยที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ซิตี้ เพิ่งฟื้นตัว การเปิดตัวโครงการใหม่ แม้จะมีเพียง 6 โครงการในช่วง 4 เดือนแรกนี้ ก็ถือว่ามากพอสมควร ทั้งนี้มีมูลค่ารวม 334.67 ล้านเหรียญสหรัฐ และมีราคาเฉลี่ย 79,893 เหรียญสหรัฐ ต่ำกว่าปี ตลาดที่อยู่อาศัย557 ที่มีราคาเฉลี่ย 9ตลาดที่อยู่อาศัย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย46 เหรียญสหรัฐ และต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของราคาที่อยู่อาศัยที่สำรวจที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย9,76ตลาดที่อยู่อาศัย เหรียญสหรัฐ แสดงว่าในปัจจุบันเน้นสินค้าราคาที่ไม่สูงจนเกินไป
          จะเห็นได้ว่าสินค้าที่เปิดตัว ทั้งหมดเป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัย โดยขาย ณ ระดับราคา 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญเป็นสำคัญ โดยเปิดตัวสูงถึง 76% ทั้งนี้ไม่พบสินค้าที่มีราคาเกินกว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์5ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐเลย แสดงว่าขณะฟื้นตัวนี้ เน้นกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางเป็นสำคัญ สินค้าราคาแพงที่เคยใช้เป็นสินค้าเก็งกำไร ไม่มีบทบาทในปัจจุบัน
          ราคาที่อยู่อาศัยในรอบ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้น 3.87% ซึ่งถือว่าเพิ่มขึ้นน้อย พอ ๆ กับประเทศไทย อย่างไรก็ตามหากพิจารณาตั้งแต่เริ่มต้นโครงการ จะพบว่าราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นประมาณ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย.65% ที่อยู่อาศัยทุกกลุ่มราคามีการ ขยับราคาเพิ่มสูงขึ้นตามลำดับในรอบ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม กลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีราคา 3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ และที่มีราคาตั้งแต่ 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์ เหรียญสหรัฐขึ้นไป ราคาไม่ขยับเพิ่มขึ้นในรอบ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปีที่ผ่านมา และหากพิจารณาตั้งแต่เริ่มเปิดตัวโครงการ จะพบว่า ที่อยู่อาศัยที่มีราคาตั้งแต่ 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์ เหรียญสหรัฐขึ้นไป มีราคาลดลงด้วยซ้ำไป คือลดลงประมาณ ตลาดอสังหาริมทรัพย์.77%
          อัตราผลตอบแทนเป็นสัดส่วน 7.ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย7% ค่าเช่าเฉลี่ยของห้องชุดหน่วยหนึ่งเป็นเงิน 637 เหรียญสหรัฐ โดยมีขนาด 84 ตารางเมตร หรือตกเป็นเงินตารางเมตรละ 7.6 เหรียญสหรัฐ ค่าเช่าห้องชุดที่มีราคา 3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์-6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐ ซึ่งมีขนาด 89 ตารางเมตร มีค่าเช่าเฉลี่ย 4 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร ห้องชุดที่มีราคาสูงขึ้น ค่าเช่าต่อตารางเมตรก็สูงขึ้นตามลำดับ จะสังเกตได้ว่าห้องชุดของเวียดนามมีขนาดใหญ่พอสมควรคือเฉลื่ย 84 ตารางเมตร ในขณะที่ของไทยมีขนาดเฉลี่ยเล็กกว่านี้ คือราว 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ตารางเมตร และมีห้องชุดขนาดเล็ก
          ในกรณีประเทศเวียดนามเมื่อเทียบกับประเทศไทย จะเห็นได้ว่าเป็นประเทศที่มีขนาดเล็กกว่าไทย (เพียง 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย% ของไทย) แต่มีประชากรมากกว่าถึงขณะนี้มีประมาณ 93 ล้านคน หรือมากกว่าไทยประมาณ 38% ประชากรส่วนใหญ่อยู่ตามที่ราบริมทะเล เพราะภูมิประเทศด้านในเป็นเขาสูง อยู่อาศัยได้ลำบากกว่า ประชากรเวียดนามจึงมีความหนาแน่นสูงถึง 3ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์ คนต่อตารางกิโลเมตร ในขณะที่ไทยมีเพียง ตลาดอสังหาริมทรัพย์3ตลาดที่อยู่อาศัย คนต่อตารางกิโลเมตร ความต้องการที่อยู่อาศัยของเวียดนามจึงน่าจะมีมากกว่าไทย
          แม้เวียดนามจะมีรายได้ประชาชาติต่อหัวน้อยกว่าไทยถึงประมาณครึ่งหนึ่ง แต่ก็อยู่ในภาวะเติบโตไวกว่าประเทศไทย การที่จะเกิดชนชั้นกลางยุคใหม่มากขึ้น ก็จะทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยมีมากขึ้นตามลำดับเช่นกัน
          ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยของเวียดนามโดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ซิตี้ อยู่ในช่วง "สร่างไข้" และกำลังจะเติบโตด้วยดี จึงจะทำให้เกิดภาวะการเติบโตอย่างขนานใหญ่ในอนาคต การเข้าไปลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัยในเวียดนามจึงมีอนาคตอยู่พอสมควร ผลตอบแทนในการลงทุนนี้ที่ 7.ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย7% ดูท่าจะยังไม่ดึงดูดความสนใจมากนัก ทั้งนี้เพราะยังไม่มากกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากนัก แต่หากพิจารณาจากการที่ราคาก็เพิ่มขึ้นปีละประมาณ 3.87% และน่าจะเพิ่มสูงขึ้นอีกในอนาคต ก็ดูท่าจะน่าสนใจมากขึ้น เพราะดีกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เสียอีก
          สำหรับสินค้าที่น่าลงทุนประกอบด้วยโครงการอาคารชุดพักอาศัย เพราะเป็นสินค้าส่วนใหญ่ในตลาดปัจจุบัน การลงทุนในที่อยู่อาศัยประเภทอื่น น่าจะมีความเป็นไปได้ต่ำ สินค้าที่ควรพัฒนา ควรเป็นสินค้าราคาที่ไม่สูงนัก เช่น ไม่เกิน 6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐต่อหน่วย เพราะน่าจะเป็นสินค้าที่มีผู้ซื้อจำนวนมาก ที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดราคาสูง น่าจะยังอยู่ในภาวะล้นตลาดอยู่ จึงไม่ควรพัฒนา
พื้นที่ ๆ น่าสนใจได้แก่ บริเวณโซน B C และ E โดยพิจารณาจากการเปิดตัวโครงการในช่วงนี้ ซึ่งมีมากเป็นพิเศษ และในทำเลเหล่านี้ ก็ไม่ไกลเมืองนักโดยเฉพาะทำเลโซน B ส่วนทำเลโซน C ก็เป็นพื้นที่พัฒนาใหม่ ส่วนทำเลโซน E ก็เป็นเขตที่อยู่อาศัยที่มีราคาปานกลางค่อนข้างน้อย
          ขณะนี้ในนครโฮจิมินห์กำลังพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าใต้ดินอย่างขมักเขม้น จึงจะมีผลต่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอย่างยิ่งในอนาคต ทั้งนี้ ตามสถานีรถไฟฟ้าต่าง ๆ จะเป็นทำเลใหม่ในการพัฒนาโครงการ โดยเฉพาะโครงการอาคารชุดพักอาศัยที่มีราคาสูง หรือปานกลางค่อนข้างสูง (เกินกว่า 9ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เหรียญสหรัฐต่อหน่วย)
ในอนาคตจะมีเส้นทางถึงประมาณ 6 เส้นทางในการเดินทางและทำเลที่น่าสนใจเหล่านี้ควรที่จะให้ความสนใจเป็นพิเศษ ซึ่งจะทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึงประมาณ 5 เท่าได้ ภายในเวลา ตลาดที่อยู่อาศัยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ปี เช่นในกรณีของกรุงเทพมหานคร
          เปรียบเทียบราคาที่อยู่อาศัย
          จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) พบว่า ในปี ตลาดที่อยู่อาศัย558 มีจำนวนโครงการที่ขายอยู่ในตลาดในกรุงเทพมหานคร กรุงพนมเปญ นครโฮจิมินห์ กรุงมะนิลา และกรุงจาการ์ตา อยู่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์,634, 83, 68, ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์6 และ 3ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตลาดที่อยู่อาศัย โครงการตามลำดับ นี่แสดงชัดว่ากรุงเทพมหานครของเราเป็นแหล่งดึงดูดใหญ่สุดของการลงทุนที่อยู่อาศัย หากประเทศไทยของเราสงบสุขตามแบบปกติ คงจะมีคนมาลงทุนกันอีกมหาศาล เช่นที่เพิ่งเกิดขึ้นในเมียนมาร์ ประเด็นนี้ก็คงต้องรอให้มีการเลือกตั้งในปี ตลาดที่อยู่อาศัย56ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เสียก่อน
          ราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครเฉลี่ยอยู่ที่ 3.4ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดที่อยู่อาศัย ล้านบาท (เฉลี่ยทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว และห้องชุดพักอาศัย) ทั้งนี้ที่อยู่อาศัยในกรุงพนมเปญ และนครโฮจิมินห์ กลับมีราคาแพงกว่าไทย คือ 4.768 ล้านบาท และ 3.95ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ล้านบาทตามลำดับ ทั้งนี้เพราะในนครทั้งสองนี้ ยังเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางค่อนข้างสูงมากกว่าจะลงตลาดล่าง ในปี ตลาดที่อยู่อาศัย55ตลาดที่อยู่อาศัย ในนครโฮจิมินห์ ราคาบ้านเฉลี่ยสูงถึง 4.5 ล้านบาท แสดงว่าในปัจจุบันเริ่มลดลงมาสร้างบ้านราคาถูกลงบ้างแล้ว แต่สำหรับในกรุงจาการ์ตา และกรุงมะนิลา ราคาบ้านถูกกว่าไทย เพราะฐานะทางเศรษฐกิจของประเทศด้อยกว่าไทยนั่นเอง
          สำหรับบ้านและห้องชุดที่เปิดใหม่ในปี ตลาดที่อยู่อาศัย558 นั้น กรุงพนมเปญมีราคาสูงสุดถึง 6.73 ล้านบาท ทั้งนี้เพราะมีการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับหรูหราบนเกาะเพชรใจกลางกรุงพนมเปญอย่างขนานใหญ่ และยังมีนักลงทุนจากเกาหลี อินโดนีเซีย จีนมาลงทุนมาก อย่างไรก็ตามสำหรับที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และกรุงมะนิลา สินค้าใหม่มีราคาถูกลง เพราะเริ่มเน้นลงตลาดล่างมากขึ้น แต่ของกรุงเทพมหานครและกรุงจาการ์ตา สินค้าใหม่กลับมีราคาสูงขึ้น เพราะสร้างสินค้าราคาถูกไว้มากแล้ว เศรษฐกิจสำหรับคนระดับกลาง-ล่างอาจไม่สดใสนัก จึงเน้นการพัฒนาระดับบนที่คนรวยยังไม่ได้รับผลกระทบจากปัญหาเศรษฐกิจมากนัก
          จะเห็นได้ว่าอัตราการขายบ้านในกรุงเทพมหานครขายได้เร็วสุดคือ 4.4% ของหน่วยขายทั้งหมดต่อเดือน ที่อื่น ๆ ค่อนข้างช้า เชื่อว่าในอนาคต ต่างชาติจะเข้ามาซื้อทรัพย์สินของไทยมากขึ้น โดยเฉพาะในยามที่การเมืองนิ่ง บ้านเมืองกลับคืนสู่ประชาธิปไตย ศูนย์ฯ เคยทำสำรวจความเห็นของนักลงทุนลาว (http://bit.ly/ตลาดอสังหาริมทรัพย์IlOIj8) นักลงทุนเมียนมา (http://bit.ly/ตลาดอสังหาริมทรัพย์QVjSz6) ต่างก็มีแนวคิดและมีการลงทุนจริงในการซื้อบ้านในประเทศไทยด้วย 
          ในด้านจำนวนหน่วยที่ยังรอขายในกรุงเทพมหานคร เรายังมีหน่วยขายมากถึง ตลาดอสังหาริมทรัพย์78,46ตลาดอสังหาริมทรัพย์ หน่วยรอผู้ซื้ออยู่ หน่วยเหล่านี้ไม่ใช่ขายไม่ออก เพียงแต่ ณ วันสำรวจ ยังไม่ได้พบผู้ซื้อ ส่วนในประเทศอื่น ๆ ก็มีค่อนข้างน้อย ยกเว้นในกรุงจาการ์ตาที่มี 59,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย75 หน่วย และกรุงมะนิลาอีก 34,87ตลาดที่อยู่อาศัย หน่วย แม้ไทยจะมีหน่วยรอขายมาก ก็ไม่ต้องเป็นห่วงเพราะเทียบได้เพียง 3.7% ของจำนวนบ้านทั้งหมดในกรุงเทพมหานคร แต่ในขณะเกิดวิกฤติช่วงปี ตลาดที่อยู่อาศัย54ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย-ตลาดที่อยู่อาศัย543 สัดส่วนบ้านรอขายสูงถึง 5% เลยทีเดียว
          อย่างไรก็ตามในจำนวนหน่วยที่เปิดใหม่ใน กรุงเทพมหานคร กรุงพนมเปญ นครโฮจิมินห์ กรุงมะนิลา และกรุงจาการ์ตา มีอยู่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย7,8ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยตลาดอสังหาริมทรัพย์, 7,564, ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย,ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย54ม ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดอสังหาริมทรัพย์,854 และ 35,886 หน่วยตามลำดับ จะสังเกตได้อย่างหนึ่งว่า หน่วยเปิดใหม่ในนครโฮจิมินห์กลับมีมากกว่าหน่วยรอขาย นี่แสดงว่าตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์กำลังฟื้นตัว หลังจากประสบภาวะตกต่ำในช่วงปี ตลาดที่อยู่อาศัย55ตลาดที่อยู่อาศัย-ตลาดที่อยู่อาศัย555 ที่ผ่านมา
สำหรับอัตราการขายของบ้านและห้องชุดเปิดใหม่นั้น นครโฮจิมินห์ กรุงพนมเปญ แซงประเทศไทย แต่ที่กรุงมะนิลาและกรุงจาการ์ตา กลับขายได้ช้ากว่า การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านในกรุงพนมเปญก็แรงและเร็วกว่าไทยพอสมควร โดยเพิ่มถึง 5.7% ต่อปี ส่วนอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า สูงสุดอยู่ที่กรุงจาการ์ตา 8.8% และนครโฮจิมินห์ (7.ตลาดอสังหาริมทรัพย์%) ที่กรุงพนมเปญ ต่ำสุดที่ 3.ตลาดที่อยู่อาศัย% โดยที่นั่นเน้นการขายต่อเอากำไรมากกว่าการปล่อยให้เช่า
          จากประสบการณ์สำรวจของศูนย์ฯ ยังมั่นใจว่า เราควรไปลงทุนในกรุงจาการ์ตา เพราะยังมีโอกาสอีกมาก ถ้าเราคุ้นกับจาการ์ตา เราก็จะสามารถไปยังนครที่มีประชากรเกินล้านอีก ตลาดอสังหาริมทรัพย์4 นคร หรือไปฟิลิปปินส์ ก็ยังมีนครที่มีประชากรเกินล้านอีก 6-7 นคร ดร.โสภณจึงเคยบอกท่านทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ เจ้าสัวแห่ง บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท ว่า หากไปลงทุนที่นั่น ในอีก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ปีข้างหน้าบริษัทของท่านที่อินโดนีเซียอาจมีขนาดใหญ่กว่า บมจ.พฤกษาเรียเอสเตท ในประเทศไทยก็ได้
          แต่จะอย่างไรก็ตาม ใครจะสนใจลงทุนใด ๆ ก็ควรที่จะศึกษาให้ดีก่อน ควรไปรู้จักกับนักพัฒนาที่ดินที่นั่นซึ่งเขามีประชุมบ่อย ๆ รู้จักส่วนราชการต่าง ๆ ผมก็เคยไปเป็นที่ปรีกษากระรวงการคลังเวียดนาม อินโดนีเซียและกัมพูชา หากเราเข้าถูกช่อง ก็น่าจะเป็นประโยชน์อย่างมาก แต่ที่สำคัญที่สุดก็คือ ความจำเป็นที่ต้องทำการศึกษาให้ละเอียดที่สุดก่อนการลงทุนเข้าทำนอง "ฆ่าควาย อย่าเสียดายเกลือ"
          การวิเคราะห์เปรียบเทียบ
          อาจกล่าวได้ว่าในนครต่าง ๆ ทั่วอาเซียนนั้นประเทศไทยโดยเฉพาะกรุงเทพมหานครมีจำนวนโครงการมากมายประมาณ ตลาดอสังหาริมทรัพย์,6ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย โครงการที่กำลังขายอยู่ในท้องตลาด แต่ในนครอื่น ๆ ยังมีจำนวนน้อยกว่า โอกาสที่จะมาลงทุนในประเทศไทยน่าจะมีมากกว่า แต่เนื่องจากประเทศไทยยังขาดเสถียรภาพทางการเมือง จึงยังมีผู้เข้ามาลงทุนซื้อบ้านไม่มากนัก
          ผู้เขียนเคยทำแบบสอบถาม ถามสมาชิกหอการค้าลาว พบว่าคนลาวนิยมซื้อทรัพย์สินประเภทห้องชุดและที่อยู่อาศัยอื่นในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นหนองคาย อุดรธานี ขอนแก่น แม้แต่ในกรุงเทพมหานครและพัทยา ก็ยังซื้อไว้พอสมควรเช่นกัน และเมื่อเดือนตุลาคม ตลาดที่อยู่อาศัย558 ผู้เขียนได้ทำแบบสอบถามกับผู้ชมงานมหกรรมการก่อสร้างและตบแต่งในนครย่างกุ้ง พบว่า ชาวเมียนมานิยมซื้อบ้านในไทยเป็นอันดับที่สองรองจากสิงคโปร์ แต่ก็ยังถือว่ามีผู้สนใจซื้อบ้านมากพอสมควร มากกว่าไปซื้อที่อื่นเช่น ออสเตรเลียและสหรัฐอเมริกา
          จะเห็นได้ว่าเพื่อนบ้านไทยรู้จักประเทศไทยมากกว่าที่คนไทยจะรู้จักประเทศเหล่านี้ ในแง่หนึ่งที่ไทยมีศาสนา วัฒนธรรมคล้ายคลึงกับเพื่อนบ้านหลายประเทศ ก็ยิ่งทำให้นักลงทุนในอาเซียนสนใจประเทศไทยมากขึ้น ในประเทศเพื่อนบ้านรู้สึกเป็นมิตรกับไทย ในขณะที่ชาวไทยอาจมีทัศนคติที่เป็นลบกับประเทศเพื่อนบ้านจนเกินไป ซึ่งอาจไม่ดีต่อสถานภาพของประเทศไทยในอนาคต
และในด้านการร่วมทุน ในการไปลงทุนพัฒนาที่ดินในอาเซียน ควรที่จะมีผู้ร่วมทุนที่ดี โดยอาจเริ่มต้นดำเนินการเป็นโครงการขนาดเล็ก เพื่อ "ชิมลาง" ดูก่อน ไม่จำเป็นต้องทำโครงการใหญ่ และหาผู้ร่วมทุนเป็นนักพัฒนาที่ดินรายกลาง ๆ ที่มีอนาคตที่ดีเช่นกัน เพื่อจะได้เข้าตลาดหลักทรัพย์ในอนาคต การที่จะเข้าไปในแบบ "ฉายเดี่ยว" อาจมีความเสี่ยงสูงในระยะเริ่มต้น
          การไปร่วมประชุมหรือเป็นสมาชิกกับสมาคมอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นที่มีการประชุมเป็นระยะ ๆ เป็นสิ่งที่ควรดำเนินการ หรืออาจไปร่วมจัดงานประชุมสัมมนาต่าง ๆ เพื่อหาลู่ทางในการหาพันธมิตรทางธุรกิจที่ผ่านการศึกษากันและกันมาในระยะหนึ่ง ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถพาผู้สนใจลงทุนไปเยี่ยมชมและคุยกับผู้ประกอบการเป็นราย ๆ เพื่อการมองหาพันธมิตรธุรกิจได้ด้วย
          ไทยเราควรไปลงทุนในประเทศอาเซียนเพื่อกระจายความเสี่ยง แสวงหาโอกาสและเป็นการสร้างแบรนด์ให้ขจรขจายไปในอนาคต
          อ้างอิง: AREA แถลง ฉบับที่ 74/ตลาดที่อยู่อาศัย559: วันศุกร์ที่ ตลาดที่อยู่อาศัย6 กุมภาพันธ์ ตลาดที่อยู่อาศัย559

          ผู้แถลง:
          ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.ตลาดที่อยู่อาศัย537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน