LHFund ชี้ตลาดเงินตลาดทุนช่วงปลายปียังผันผวนต่อเนื่อง แนะกระจายความเสี่ยงลงทุน REIT ในไทยและเอเชีย-เล็งเปิดตัวกองทุนใหม่
นางจันทนา กาญจนาคม กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด หรือ LHFund เปิดเผยว่า บริษัทฯ สามารถสร้างผลงานในการบริหารจัดการกองทุนที่ดีตลอดระยะเวลากว่า 5 ปีที่ผ่านมานับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทฯ สะท้อนจากมูลค่าสินทรัพย์สุทธิหรือ NAV ที่ขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดย ณ วันที่ 3แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กันยายนคณะกรรมการนโยบาย559 กองทุนที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการมีมูลค่า NAV ทั้งสิ้น 6ธนาคารกลางสหรัฐอีก,739.9ธนาคารกลางสหรัฐอีก ล้านบาท ส่งผลให้ บลจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เป็นที่รู้จักของนักลงทุนเพิ่มขึ้น
ล่าสุด ณ วันที่ 3แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กันยายน คณะกรรมการนโยบาย559 บริษัท มอร์นิ่งสตาร์ รีเสิร์ช (ประเทศไทย) จำกัด ได้ประเมินผลการดำเนินงานกองทุน เพื่อวิเคราะห์และจัดอันดับกองทุนที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของ LHFund โดยกองทุนที่ได้รับการประเมินผลการดำเนินงานนั้น ส่วนใหญ่จะได้รับการจัดอันดับอยู่ในเกณฑ์ที่ดี อาทิ กองทุนเปิด แอล เอช เฟล็กซิเบิ้ลเพื่อการเลี้ยงชีพ ได้รับการจัดอันดับสูงสุด คือ 5 ดาวจากมอร์นิ่งสตาร์ ส่วนกองทุนเปิด แอล เอช โกรท กองทุนเปิด แอล เอช ไทย พร็อพเพอร์ตี้ ได้รับการจัดอันดับ 4 ดาว และกองทุนเปิด แอล เอช ตราสารหนี้ชนิดขายคืนหน่วยลงทุนอัตโนมัติและชนิดสะสมมูลค่า กองทุนเปิด แอล เอช พันธบัตร ชนิดสะสมมูลค่า กองทุนเปิด แอล เอช เฟล็กซิเบิ้ลกองทุนเปิด แอล เอช หุ้นปันผล ได้รับการจัดอันดับ 3 ดาว ซึ่งเป็นการยืนยันถึงประสิทธิภาพในการบริหารจัดการกองทุนได้เป็นอย่างดี
นางสาวเพียงดาว วัฒนายากร กรรมการผู้จัดการ บลจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ได้อธิบายให้ทราบถึงความแตกต่างระหว่างการลงทุนในกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยกล่าวว่านอกจากชื่อกองทรัสต์ที่แตกต่างกันแล้ว วิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินก็แตกต่างกัน
สำหรับผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่า การคำนวณอัตราผลตอบแทนในการลงทุนควรคำนวณในลักษณะอัตราผลตอบแทนรวมทั้งโครงการ (Internal Rate of Return, IRR) เนื่องจากผู้ถือหน่วยจะได้รับเงินคืนในลักษณะ คณะกรรมการนโยบาย แบบ คือ (ธนาคารกลางสหรัฐอีก) เงินประโยชน์ตอบแทนหรือ เงินปันผล และ (คณะกรรมการนโยบาย) เงินคืนทุน
โดยประเด็นสำคัญคือ อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนจะมากหรือน้อย ไม่ได้ขึ้นกับว่าเป็นการลงทุนในกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่าเป็นสำคัญ แต่ขึ้นอยู่กับความสามารถในการบริหารจัดการและความสามารถในการหารายได้ของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆมากกว่า
สำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เดิม หรือ ที่เรียกว่า Sponsor นั้น การตัดสินใจว่า จะขาย หรือ ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ แก่กองทรัสต์ จะขึ้นอยู่กับ ลักษณะและเงื่อนไขของโครงการอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ความประสงค์ทางด้านการเงินและทิศทางของบริษัทเป็นสำคัญ
ขณะที่นายมนรัฐ ผดุงสิทธิ์ กรรมการผู้จัดการ บลจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด กล่าวว่า ได้ประเมินทิศทางการลงทุนในตลาดเงินและตลาดทุนทั่วโลกรวมถึงประเทศไทยจะยังคงมีความผันผวนเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากประเทศสหรัฐอเมริกา จะมีการเลือกตั้งประธานาธิบดีคนใหม่ในวันที่ 8 พฤศจิกายนนี้ ซึ่งจะเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญต่อการกำหนดนโยบายการบริหารประเทศของอเมริกาที่มีผลกระทบกับตลาดเงินตลาดทุนทั่วโลก ขณะเดียวกันการประชุมคณะกรรมการกำหนดนโยบายทางการเงินของธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ที่จะเกิดขึ้นในช่วงต้นเดือนพฤศจิกายนและกลางเดือนธันวาคมนี้ยังคงประเด็นที่ต้องจับตา แต่ LHFund คาดว่าเฟดมีแนวโน้มที่จะปรับขึ้นดอกเบี้ยอย่างช้า ๆ เพื่อไม่ให้กระทบต่อเศรษฐกิจของสหรัฐฯมากนัก
ทั้งนี้ จากความเสี่ยงในตลาดเงินและตลาดทุนทั่วโลก การลงทุน REIT ในต่างประเทศ โดยเฉพาะ REIT ในแถบเอเชียจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากให้อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลที่สม่ำเสมอ โดยมีประเทศที่น่าสนใจเข้าไปลงทุน อาทิ สิงคโปร์ ฮ่องกง จีน เนื่องจากอัตราค่าเช่าและราคาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประเภทต่างๆ เช่น โครงการอาคารสำนักงาน โรงแรม รีเทล ฯลฯ ยังมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นได้ในอนาคต ซึ่งหากจับจังหวะการลงทุนได้อย่างถูกต้องก็มีโอกาสรับผลตอบแทนที่ดี ดังนั้น บริษัทฯ จึงมีแผนเปิดตัวกองทุนที่จะเข้าลงทุน REIT ในเอเชียภายในปีนี้ เพื่อเป็นทางเลือกให้กับผู้ที่ต้องการกระจายการลงทุนไปในต่างประเทศ
นอกจากนี้ หลังจากกองทุน LHTPROP และ LHPROP-I ที่มีนโยบายลงทุนในพร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์และ REIT ได้รับการตอบรับที่ดี แต่บริษัทฯ ยังไม่มีนโยบายขยายขนาดกองทุนเพิ่มขึ้นนั้น ทาง LHFund จึงมีแผนเปิดตัวกองทุนใหม่ คือ กองทุนเปิด แอล เอช ไทย พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ อินฟราสตรัคเจอร์ เฟล็กซิเบิ้ล (LHPROP-INFRA) ซึ่งเป็นกองทุนผสม ที่มีนโยบายลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ REIT และกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน และตราสารหนี้ในประเทศไทย โดยสามารถปรับสัดส่วนการลงทุนในหลักทรัพย์ดังกล่าวได้ตั้งแต่ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์-ธนาคารกลางสหรัฐอีกแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ของ NAV ซึ่งสัดส่วนการลงทุนในแต่ละหลักทรัพย์ทาง LHFund จะพิจารณาจากสภาวะตลาดในแต่ละช่วง เพื่อประโยชน์สูงสุดของกองทุน โดยจะเปิดขายIPO กอง LHPROP-INFRA ตั้งแต่วันที่ ธนาคารกลางสหรัฐอีก7-คณะกรรมการนโยบาย6 ตุลาคม คณะกรรมการนโยบาย559 นี้
ข่าวแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์+ธนาคารกลางสหรัฐอีกวันนี้
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ตรวจสอบโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อความปลอดภัยของลูกบ้านหลังแผ่นดินไหว
จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อบ่ายวันศุกร์ที่ 28 มีนาคมที่ผ่านมา ซึ่งมีความรุนแรงที่สามารถสร้างความเสียหายต่ออาคารสูง คอนโดมิเนียม และที่พักอาศัยในหลายพื้นที่และยังสร้างความกังวลให้กับผู้อยู่อาศัยในเรื่องความปลอดภัยนั้น บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ตระหนักถึงความสำคัญในเรื่องของการอยู่อาศัยที่ปลอดภัยของลูกบ้าน ได้ดำเนินการจัดทีมตรวจสอบ พร้อมนัดหมายวิศวกรผู้ชำนาญการเพื่อตรวจสอบโครงสร้างอาคารทุกคอนโดมิเนียม โดยในวันที่ 29 31 มีนาคม 2568 ทีมวิศวกรภายในของบริษัทฯ ได้เข้าตรวจสอบโครงสร้างอาคาร
ฟิทช์คงอันดับเครดิตของ บล. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่ 'AA(tha)' แนวโน้มอันดับเครดิตมีเสถียรภาพ
ฟิทช์ เรทติ้งส์ (ประเทศไทย) ประกาศคงอันดับเครดิตภายในประเทศระยะยาว (National Long-Term Rating) ของบริษัทหลักทรัพย์ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LHS ที่ 'AA(tha)' และอันดับเครดิตภายในประเทศระยะสั้น ...
LH Bank รุกขยายสาขาเมกาบางนา จัดเต็มโปรโมชันพิเศษ รองรับทุกไลฟ์สไตล์การเงินแบบครบวงจร
—
LH Bank เปิดให้บริการสาขาเมกาบางนา เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับลูกค้า...
โครงการวันเวลา ณ เจ้าพระยา เปิดจองห้องวิวแม่น้ำ พร้อมชมห้องตัวอย่างใหม่ อาคาร C 22 มีนาคม นี้
—
โครงการวันเวลา ณ เจ้าพระยา จากแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เป็นคอนโด...
LH Bank รุกตลาดคอนโดสัตว์เลี้ยง จับมือ ออริจิ้น เวอร์ติเคิล ออกแคมเปญ "Origin Pet Festival" มอบสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยพิเศษ 1.90% นาน 1 ปี พร้อมรับของสมนาคุณสุดพิเศษ
กลุ่มธุรกิจทางการเงินแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ แถลงผลการดำเนินงานปี 2567 สินเชื่อเติบโตร้อยละ 7% ชูกลยุทธ์ปี 2568 เดินหน้าขยายพอร์ตสินเชื่อ สร้างแบรนด์ LHB SME ขับเคลื่อนองค์กรสู่การเติบโตอย่างยั่งยืน
LH Bank รุกตลาดเงินฝากลูกค้ารายย่อย ออกบัญชีออมทรัพย์ดิจิทัล บียู แม็กซ์ ดอกเบี้ยสูง 3.00%* ต่อปี
—
LH Bank รุกตลาดเงินฝากลูกค้ารายย่อย ออกบัญชีออมทรัพย์ด...
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ รับรางวัล Quality Master Award 2024
—
คุณศุภรัชฎ์ วีระกุล (ขวา) ผู้จัดการฝ่ายอาวุโส ฝ่ายสื่อสารองค์กร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (...
'กองรีท LHSC' พร้อมนำหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนเข้าเทรด 21 พ.ย.นี้ เพิ่มสภาพคล่องในตลาด ชูจุดเด่นทรัพย์สิน 'ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 อโศก และ พัทยา' รับผลบวกท่องเที่ยวและค้าปลีกโตเด่น
LH Bank ออกแคมเปญประกันสัตว์เลี้ยง คุ้มครองครบ ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
—
LH Bank ออกแคมเปญประกันสัตว์เลี้ยง คุ้มครองครบ ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ รับสิทธิพิเศษ 2 ...