อินเตอร์เรียลตี้เตือนผู้ซื้ออาคารชุดต้องศึกษาเรื่องค่าใช้จ่าย
อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์ (IRM) เตือนผู้ซื้ออาคารชุดต้องศึกษาเรื่องค่าใช้จ่ายส่วนกลางและเงินค่ากองทุน เผยต้องรู้ว่าหลังจากจดทะเบียนนิติบุคคลแล้วห้องที่ยังขายไม่ได้จะต้องชำระค่าใช้จ่าย แนะทางออกสำหรับผู้ประกอบการและผู้ซื้อเพื่อไม่ให้เสียสิทธิ์ได้รับดอกเบี้ยจากธนาคาร
นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) และอดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทยเปิดเผยว่าปัจจุบันนี้ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมได้รับความนิยมเป็นอย่างมากสำหรับคนกรุงเทพฯ เนื่องจากการตอบรับไลฟ์สไตล์ได้อย่างลงตัว ทำให้เกิดอาคารใหม่ๆ โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าจำนวนมาก และคอนโดฯ เกิดใหม่เหล่านี้มีทั้งที่ขายได้หมดแล้วและขายได้เพียงบางส่วน เช่น ขายได้เพียง ธนันทร์เอก หวานฉ่ำอินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์% และอีก 8อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์% เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ประกอบการ ซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหาเรื่องการจัดเก็บค่าใช้จ่ายที่อาจทำให้ผู้บริโภคเสียเปรียบหากไม่ทราบว่าต้องรู้อะไรบ้างเมื่อตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมโดยเฉพาะเรื่องค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่นำมาใช้ในการบริการจัดการภายในอาคาร
สำหรับค่าใช้จ่ายส่วนแรกที่ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมจะต้องเตรียมก็คือ เงินกองทุน ซึ่งกฎหมายระบุว่าเงินกองทุนมีไว้เพื่อซ่อมแซมส่วนกลาง โดยเฉพาะการบำรุงรักษาที่มีค่าใช้จ่ายสูง เช่น ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์โดยสาร หรือการทาสีใหม่ทั้งอาคาร เงินกองทุนนี้จะเก็บประมาณ อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์ เท่าของค่าส่วนกลาง เช่น หากต้องจ่ายค่าส่วนกลางในอัตรา 5อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์ ต่อตารางเมตร ผู้อยู่อาศัยจะต้องจ่ายค่ากองทุน 5อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์ ต่อตารางเมตร ซึ่งต้องจ่ายนอกเหนือจากราคาห้องที่ซื้อ เช่น ซื้อคอนโดฯ ขนาด 4อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์ ตารางเมตร จะต้องจ่ายค่ากองทุนจำนวน ธนันทร์เอก หวานฉ่ำอินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์,อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์ บาท (4อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์x5อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์) ผู้ซื้อคอนโดฯ จะต้องเตรียมเงินส่วนนี้ไว้โดยทางผู้ขายจะชี้แจงเรื่องนี้อยู่แล้ว
นอกจากนี้แล้วยังต้องมีค่าส่วนกลางซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายและค่าบริการต่างๆ ประจำเดือน เช่น เงินเดือนพนักงาน แม่บ้าน ธุรการ รวมทั้งรายจ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาส่วนกลางของอาคาร ปกติแล้วค่าใช้จ่ายส่วนนี้จะมีการเก็บล่วงหน้า อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์-ธนันทร์เอก หวานฉ่ำ ปี ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละอาคาร สำหรับค่าส่วนกลางนั้นคำนวณจากพื้นที่ห้องแล้วคูณด้วยอัตราค่าจัดเก็บ เช่น พื้นที่ 4อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์ ตารางเมตร ค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 5อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์ บาท (4อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์x5อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์xอินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์ธนันทร์เอก หวานฉ่ำ= ธนันทร์เอก หวานฉ่ำ4,อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์ บาท)
นายธนันทร์เอกเปิดเผยเพิ่มเติมถึงปัญหาที่เกิดขึ้นกับการจัดเก็บค่าส่วนกลางที่ผ่านมาว่า ไม่สามารถเก็บจากห้องที่ยังไม่ได้ขายได้ซึ่งอาจมีมากถึง 8อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์%ของจำนวนห้องทั้งหมด ซึ่งตามกฎหมายระบุว่าหลังจากที่จดทะเบียนนิติบุคคลแล้วห้องที่ยังขายไม่หมดผู้ประกอบการในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์จะต้องรับผิดชอบค่าส่วนกลาง แต่ส่วนใหญ่มักบ่ายเบี่ยงหรือมีการอนุโลมขอจ่ายเป็นรายเดือนได้ อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์ ปี หลังจากนั้นจะต้องจ่ายทั้งหมดเข้าบัญชีของนิติบุคคล หรือให้นิติบุคคลคิดเบี้ยปรับการชำระค่าส่วนกลางล่าช้า ส่วนเงินกองทุนนั้นจะจ่ายเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ได้แล้ว ซึ่งปัญหานี้ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ไม่ทราบข้อมูลทำให้เสียเปรียบและเสียโอกาสที่จะได้รับดอกเบี้ยจากธนาคารเนื่องจากในช่วงแรกผู้ประกอบการมักใช้บริษัทในเครือทำหน้าที่บริหารทรัพย์สินของอาคาร ดังนั้น ผู้บริโภคควรศึกษาข้อมูลเพื่อป้องกันมิให้เสียสิทธิ์ในการอยู่อาศัยในอาคารชุด
ทั้งนี้ IRM มีประสบการณ์ในการบริหารทรัพย์สินทั้งในอาคารชุดและบ้านจัดสรรมากว่า ธนันทร์เอก หวานฉ่ำ4 ปี ทั้งการจัดประชุมใหญ่และจดทะเบียนนิติบุคคลบ้านจัดสรร สนใจสอบถามข้อมูลการให้บริการเพิ่มเติมได้ที่ โทรศัพท์ อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์-ธนันทร์เอก หวานฉ่ำธนันทร์เอก หวานฉ่ำอินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์4-อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์77-8ธนันทร์เอก หวานฉ่ำ หรือ www.irm.co.th
ข่าวอินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์+อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์วันนี้
IRM เผยโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้ความสำคัญกับระบบพร๊อพเพอร์ตี้เมเนจเม้น
IRM เผยโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้ความสำคัญกับระบบพร๊อพเพอร์ตี้เมเนจเม้น เน้นพัฒนาเทคโนโลยีและบุคลากรรองรับความต้องการตลาดตั้งเป้าเพิ่มยอด 20 % อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์ เผยโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งในกทม.และส่วนภูมิภาค ให้ความสำคัญกับระบบพร๊อพเพอร์ตี้เมเนจเม้นIRM เน้นพัฒนาเทคโนโลยีและบุคลากรต่อเนื่องเพื่อประสิทธิภาพและสร้างความพึงพอใจให้กับผู้อยู่อาศัย ตั้งเป้าปี 61 ขยายตลาดเพิ่ม 20% นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM)
ใครเป็นประธานที่ประชุมใหญ่คอนโด
—
นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) และอด...
ปัญหาหลากหลายการอยู่อาศัยในคอนโด หากไม่เตรียมความพร้อมมันจะกลายเป็นสลัมลอยฟ้า
—
นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้แมเน...
อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์เผยบทลงโทษทางอาญาของผู้ฝ่าฝืน พ.ร.บ.อาคารชุด
—
อินเตอร์เรียลตี้แมเนจเม้นท์เผยบทลงโทษทางอาญาของผู้ฝ่าฝืน พ.ร.บ.อาคารชุด แนะเจ้าข...
อยู่บ้านจัดสรร ทำไมต้องจ่ายค่าส่วนกลาง
นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) และอดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้กล่าวถึงประเด็นการอยู่อาศัยในโครงการบ้านจัดสรร "ทำไมต้องจ่ายค่าส่วนกลาง" ในปัจจุบันต้องยอมรับว่าบ้านเมืองเรามีการพัฒนาเปลี่ยน...
IRM เผยกฎหมายเปิดทางให้จัดประชุมวิสามัญเพื่อเลือกตั้งกรรมการใหม่
—
เตือนกรรมการคอนโดฯ หากทำงานไม่เวิร์คเจ้าของร่วมมีสิทธิ์รวมตัวปลด IRM เผยกฎหมายเปิดทางให...
IRM เผยยังมีผู้ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาฯ ฝ่าฝืนพ.ร.บ.อาคารชุด
—
IRM เผยยังมีผู้ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาฯ ฝ่าฝืนพ.ร.บ.อาคารชุด อินเตอร์เรียลตี้แมเน...
IRM แนะทางออกโครงการคอนโดมิเนียมเกิดสุญญากาศในการบริหารทรัพย์สิน
—
IRM แนะทางออกโครงการคอนโดมิเนียมเกิดสุญญากาศในการบริหารทรัพย์สิน ชี้หากคณะกรรมการไม่ทำง...
IRM ย้ำเจ้าของร่วมอาคารชุดมีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงข้อบังคับและถอดถอนผู้จัดการ
—
IRM ย้ำเจ้าของร่วมอาคารชุดมีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงข้อบังคับและถอดถอนผู้จัดการ เผยสาม...
IRM เผยมีเจ้าของร่วมยังไม่เข้าใจบทบาทและหน้าที่กรรมการคอนโดมิเนียม
—
IRM เผยมีเจ้าของร่วมยังไม่เข้าใจบทบาทและหน้าที่กรรมการคอนโดมิเนียม ย้ำมีความสำคัญต่อก...