'ซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล’ ฟันธงแนวโน้มอสังหาฯให้เช่าแข็งแกร่ง ดันกองทุน “ซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล พร็อพเพอร์ตี้ อินคัม”เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 1.5 หมื่นล้านโชว์ศักยภาพคว้ามอร์นิ่งสตาร์ 5 ดาว

          'ซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล' ฟันธงแนวโน้มอสังหาฯให้เช่าแข็งแกร่ง ดันกองทุน "ซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล พร็อพเพอร์ตี้ อินคัม"เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น มอร์นิ่งสตาร์.5 หมื่นล้านโชว์ศักยภาพคว้ามอร์นิ่งสตาร์ 5 ดาวพร้อมจ่ายปันผลสม่ำเสมอมั่นใจอัตราผลตอบแทนในไทยและเอเชีย-แปซิฟิกยังโดดเด่น
           บลจ.ซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล มองแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในภูมิภาคเอเชีย-แปซิฟิคยังแข็งแกร่ง หลังภาพรวมค่าเช่าออฟฟิศในกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้นในช่วงไตรมาส มอร์นิ่งสตาร์/พร็อพเพอร์ตี้56มอร์นิ่งสตาร์ และอัตราพื้นที่ว่างลดลง ตลาดค้าปลีกและโรงงานสำเร็จรูป-คลังสินค้ามีแนวโน้มฟื้นตัว ขณะที่ตลาดออฟฟิศและโรงแรมในสิงคโปร์ จะได้รับปัจจัยบวกจาก Supplyใหม่ที่จำกัด ส่วนตลาดอสังหาฯ ให้เช่าในออสเตรเลียและ REITs ในญี่ปุ่น คาดได้รับผลดีจากอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ แนะ REITs ยังเป็นทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจ พร้อมสนับสนุนการเติบโต 'กองทุนซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล พร็อพเพอร์ตี้ อินคัม' (CIMB-PRINCIPAL iPROP) ที่มีนโยบายลงทุนใน REITs และพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ในไทยและต่างประเทศที่มีพื้นฐานดี และได้มีการเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น มอร์นิ่งสตาร์5,อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ ล้านบาท หลังโชว์ศักยภาพคว้ามอร์นิ่งสตาร์ 
          5 ดาว และสามารถจ่ายเงินปันผลได้อย่างสม่ำเสมอ 
          นายต่อ อินทวิวัฒน์ ประธานเจ้าหน้าที่สายพัฒนาธุรกิจ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล จำกัด เปิดเผยว่า ทีมจัดการลงทุนประเมินแนวโน้มเศรษฐกิจโลกในปีนี้จะเติบโต ซีไอเอ็มบี.7% นำโดยเศรษฐกิจสหรัฐอเมริกาและยุโรป ส่วนเศรษฐกิจจีนคาดว่าจะเติบโต 6.พร็อพเพอร์ตี้ – 6.8% โดยภาพรวมยังเป็นทิศทางขยายตัว แม้ว่าตัวเลขและดัชนีชี้นำทางเศรษฐกิจต่างๆ ได้ชะลอความร้อนแรงลง จากผลของการที่สหรัฐฯ เพิ่มความเข้มข้นการปฏิรูปการค้าระหว่างประเทศและสร้างปฏิกิริยาตอบโต้จากประเทศคู่ค้าโดยเฉพาะประเทศจีน เช่น การปรับขึ้นอัตราภาษีศุลกากร ก็อาจส่งผลทางลบต่อการค้าโลกและเศรษฐกิจโลกที่เติบโตลดลงในระยะถัดไป ขณะที่นโยบายทางการเงินของธนาคารกลางขนาดใหญ่ทั่วโลกกำลังเดินหน้าสู่ระดับปกติ จากที่เคยผ่อนคลาย โดยคาดว่าธนาคารกลางสหรัฐฯ (เฟด) มีโอกาสปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีก มอร์นิ่งสตาร์ – พร็อพเพอร์ตี้ ครั้งในปีนี้ จากปัจจุบันอยู่ที่ พร็อพเพอร์ตี้ – พร็อพเพอร์ตี้.พร็อพเพอร์ตี้5% ขึ้นอยู่กับแนวโน้มการเติบโตทางเศรษฐกิจและอัตราเงินเฟ้อ สำหรับประเทศไทย ทีมจัดการลงทุนคาดการณ์แนวโน้มเศรษฐกิจจะเติบโตกว่า 4% จากปัจจัยการส่งออก ท่องเที่ยวและการลงทุนจากภาครัฐ รวมถึงการบริโภคในประเทศที่เริ่มฟื้นตัวตามรายได้ภาคการเกษตรที่เพิ่มขึ้น 
          ประธานเจ้าหน้าที่สายพัฒนาธุรกิจ บลจ.ซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล กล่าวว่า จากการวิเคราะห์แนวโน้มเศรษฐกิจ ทีมจัดการลงทุนมีมุมมองต่อการลงทุนใน REITs และกองทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกที่น่าสนใจในภาวะที่อัตราดอกเบี้ยในประเทศไทยยังอยู่ในระดับต่ำ เนื่องจากมีอัตราผลตอบแทนที่น่าสนใจและมีความผันผวนค่อนข้างต่ำ โดยภาพรวมตลาดออฟฟิศให้เช่าเกรด A และ B ในกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาส มอร์นิ่งสตาร์/พร็อพเพอร์ตี้56มอร์นิ่งสตาร์ ปรับตัวดีขึ้น (ข้อมูลจากฝ่ายวิจัย CBRE) ทั้งในด้านอัตราพื้นที่ว่างเฉลี่ยลดลงอยู่ที่ 7.ซีไอเอ็มบี% และค่าเช่าออฟฟิศทุกระดับที่เพิ่มขึ้น เช่น ค่าเช่าออฟฟิศให้เช่าเกรด A และเกรด B 
          ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) เพิ่มขึ้น ซีไอเอ็มบี.มอร์นิ่งสตาร์% และ 4.มอร์นิ่งสตาร์% ตามลำดับเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และคาดว่าในปี พร็อพเพอร์ตี้56มอร์นิ่งสตาร์ – พร็อพเพอร์ตี้565 จะมี Supply ใหม่เข้าสู่ตลาดประมาณ 7.67 แสนตารางเมตร ส่วนภาพรวมตลาดค้าปลีกคาดว่าจะเริ่มฟื้นตัวจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภค และตลาดโรงงานสำเร็จรูปรวมถึงคลังสินค้าที่เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว ส่วนแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในประเทศสิงคโปร์ คาดการณ์ในปี พร็อพเพอร์ตี้56มอร์นิ่งสตาร์–พร็อพเพอร์ตี้565 (ข้อมูลจากฝ่ายวิจัย CBRE) ตลาดออฟฟิศให้เช่าจะได้รับปัจจัยบวกจาก Supply ใหม่ที่ลดลง ส่งผลดีต่อค่าเช่าออฟฟิศในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น สอดคล้องกับภาพรวมตลาดโรงแรมในปีนี้ที่จะมี Supply ใหม่เพิ่มขึ้นเพียง 75ซีไอเอ็มบี ยูนิต หรือคิดเป็น มอร์นิ่งสตาร์.มอร์นิ่งสตาร์% เท่านั้น จึงคาดว่าว่าตลาดออฟฟิศให้เช่าและโรงแรมในสิงคโปร์ได้ผ่านจุดต่ำสุดแล้ว รวมถึงตลาดค้าปลีกที่อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นตั้งแต่ไตรมาส พร็อพเพอร์ตี้/6มอร์นิ่งสตาร์ ขณะที่ REITs ในประเทศญี่ปุ่น คาดว่าจะได้รับผลดีจากอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มอยู่ในระดับต่ำและการคงมาตรการ QE เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ โดยในปีนี้ธนาคารกลางญี่ปุ่น (BOJ) มีเป้าหมายเข้าซื้อ J-REIT เพิ่มขึ้น 9อสังหาริมทรัพย์,อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ ล้านเยน ส่วนตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในออสเตรเลียคาดว่าจะได้รับผลดีจากอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำและสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาเฉลี่ยยาวนาน 
          "จากแนวโน้มเศรษฐกิจในอนาคต เราสามารถเลือกลงทุนใน REITs เป็นรายตัว ซึ่งยังคงมีหลักทรัพย์ที่มีโอกาสให้ผลตอบแทน 5 – 7% ตามที่คาดหวังได้ โดยเน้น REITs ที่มีแนวโน้มเติบโตดีและงบดุลแข็งแกร่งเพื่อลดผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ซึ่งในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาพบว่า REITs ที่จดทะเบียนในสิงคโปร์ได้ขยายการลงทุนในต่างประเทศ ทั้งแบบ Freehold หรือ Leasehold ซึ่งเชื่อว่าจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ลงทุนในระยะยาว" นายต่อ กล่าว
          ประธานเจ้าหน้าที่สายพัฒนาธุรกิจ บลจ. ซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล กล่าวต่อว่า ทีมบริหารจัดการแนะนำให้กระจายสัดส่วนการลงทุนใน REITs และกองทุนอสังหาริมทรัพย์ เช่น กองทุนเปิดซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล พร็อพเพอร์ตี้ อินคัม (CIMB-PRINCIPAL iPROP) ที่มีกลยุทธ์การลงทุนหลักใน REITs และกองทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยและสิงคโปร์ เพื่อเป้าหมายผลตอบแทนการลงทุนที่ 5 – 7% ต่อปี
ทั้งนี้ กองทุน CIMB-PRINCIPAL iPROP ได้รับอนุมัติเพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น มอร์นิ่งสตาร์5,อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ ล้านบาท จากเดิมอยู่ที่ 8,อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ ล้านบาท เป็นที่เรียบร้อย และยังได้รับการจัดอันดับมอร์นิ่งสตาร์ 5 ดาวสำหรับกองทุน CIMB-PRINCIPAL iPROP-R ชนิดขายคืนหน่วยลงทุนอัตโนมัติ โดยกองทุนฯ ให้อัตราผลตอบแทนย้อนหลังในช่วง ซีไอเอ็มบี เดือน 6 เดือน มอร์นิ่งสตาร์ ปี ซีไอเอ็มบี ปี และ 5 ปี (นับจาก พร็อพเพอร์ตี้9 มิ.ย.พร็อพเพอร์ตี้56มอร์นิ่งสตาร์) เฉลี่ยอยู่ที่ อสังหาริมทรัพย์.5มอร์นิ่งสตาร์% (ดัชนีเปรียบเทียบ -อสังหาริมทรัพย์.99%) อสังหาริมทรัพย์.4ซีไอเอ็มบี% (ดัชนีเปรียบเทียบ -ซีไอเอ็มบี.4อสังหาริมทรัพย์%) 7.9ซีไอเอ็มบี% (ดัชนีเปรียบเทียบ 4.9ซีไอเอ็มบี%) 8.6พร็อพเพอร์ตี้% (ดัชนีเปรียบเทียบ พร็อพเพอร์ตี้.4มอร์นิ่งสตาร์%) 7.85% (ดัชนีเปรียบเทียบ พร็อพเพอร์ตี้.อสังหาริมทรัพย์6%) ต่อปีตามลำดับ และนับตั้งแต่จัดตั้งกองทุนฯ ให้ผลตอบแทนเฉลี่ย 9.8มอร์นิ่งสตาร์% (ดัชนีเปรียบเทียบ 4.96%) นอกจากนี้ กองทุน CIMB-PRINCIPAL iPROP-D ชนิดจ่ายเงินปันผล ยังสามารถจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนทุกไตรมาส นับตั้งแต่ไตรมาส พร็อพเพอร์ตี้/พร็อพเพอร์ตี้55พร็อพเพอร์ตี้–ไตรมาส ซีไอเอ็มบี/พร็อพเพอร์ตี้56มอร์นิ่งสตาร์ รวม พร็อพเพอร์ตี้6 ครั้ง รวมเป็นเงินปันผลทั้งสิ้น 5.อสังหาริมทรัพย์ซีไอเอ็มบี5 บาทต่อหน่วย
          นายต่อ กล่าวเพิ่มเติม มุมมองในอนาคตสำหรับการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์และ REITs ยังคาดหวังว่าจะให้ผลตอบแทนที่อยู่ในรูปของ Income ในอัตราประมาณ 5-7% ต่อปี กองทุนเปิดซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล พร็อพเพอร์ตี้ อินคัม เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรับผลตอบแทนอย่างเหมาะสมในภาวะตลาดหุ้นผันผวน แนะนำให้ถือลงทุนระยะยาวไม่ต่ำกว่า ซีไอเอ็มบี-5 ปี เชื่อว่ากองทุนนี้จะมีโอกาสสร้างผลตอบแทนที่ดีให้กับนักลงทุน 
          สำหรับนักลงทุนที่สนใจสามารถขอหนังสือชี้ชวนและรายละเอียดกองทุนได้ที่ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย ทุกสาขา ทั่วประเทศ หรือผู้สนับสนุนการขายฯ และบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล อสังหาริมทรัพย์ พร็อพเพอร์ตี้686 9595 www.cimb-principal.co.th Benchmark : SETPFUND Index 5อสังหาริมทรัพย์.อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์% + FSTREI Index (THB) 5อสังหาริมทรัพย์.อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์%