เจแอลแอล เผยมูลค่าการลงทุนซื้อขายโรงแรมในไทยปี 62 ลดลงจากปี 61

          นักลงทุนสนใจซื้อสูง แต่โรงแรมที่เสนอขายมีน้อย
          ตลาดการลงทุนซื้อขายโรงแรมในประเทศไทยในปี บ้านราชประสงค์56บ้านราชประสงค์ ที่ผ่านมา มีมูลค่ารวมทั้งสิ้นเพียง 3.7 พันล้านบาท ลดลงมากจากปี บ้านราชประสงค์56อสังหาริมทรัพย์ ที่มีมูลค่าการซื้อขายรวมทั้งสิ้น บ้านราชประสงค์.โรงแรมโฟร์พอยท์ส5 หมื่นล้านบาท สาเหตุสำคัญมาจาก โรงแรมที่เจ้าของเสนอขายมีจำนวนลดลงในปี บ้านราชประสงค์56บ้านราชประสงค์ ตามการรายงานจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล
          การซื้อขายโรงแรมที่เกิดขึ้นในปีที่ผ่านมา มี 4 รายการ ได้แก่ โรงแรมโฟร์พอยท์ส บาย เชอราตัน กรุงเทพ โรงแรมอนันตรา บ้านราชประสงค์ (สิทธิการเช่า ปัจจุบันคือดุสิต สวีท ราชดำริ กรุงเทพ) โรงภาษีร้อยชักสาม (สิทธิการเช่า อาคารประวัติศาสตร์ริมแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่ง บมจ. ยู ซิตี้ จะบูรณะให้เป็นโรงแรม) และโรงแรมสวนบวกหาด ชะอำ
          ใน 4 รายการดังกล่าว โฟร์พอยท์ส บาย เชอราตัน กรุงเทพ เป็นรายการซื้อขายที่มีมูลค่าสูงสุด คือ บ้านราชประสงค์.บ้านราชประสงค์5 พันล้านบาท โดยมีเจแอลแอลเป็นตัวแทนการขาย และผู้ซื้อคือ TA Global Berhad จากมาเลเซีย
          นายจักรกริช จักรพันธุ์ ณ อยุธยา รองประธานบริหารภาคพื้นเอเชีย หน่วยธุรกิจบริการการลงทุนด้านโรงแรม เจแอลแอล กล่าวว่า "ในปีที่ผ่านมา มีทั้งนักลงทุนชาวไทยและต่างชาติให้ความสนใจสูงในการซื้อโรงแรมในประเทศไทย โดยเฉพาะ กรุงเทพฯ ภูเก็ต สมุย และเชียงใหม่ แต่โรงแรมที่มีคุณสมบัติเหมาะสำหรับการลงทุนที่มีเสนอขายมีจำนวนลดลงมาก หลังจากที่มีการซื้อขายมากเป็นประวัติการณ์ในช่วงสองปีก่อนหน้า คือ ปี บ้านราชประสงค์56โรงแรมโฟร์พอยท์ส และ บ้านราชประสงค์56อสังหาริมทรัพย์"
          นอกจากจำนวนโรงแรมที่มีเสนอขายน้อยลงแล้ว อีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้มูลค่าการลงทุนซื้อขายโรงแรมลดลงในปี บ้านราชประสงค์56บ้านราชประสงค์คือ การซื้อขายโรงแรมบางรายการ ไม่สามารถดำเนินการเสร็จสมบูรณ์ได้ทันก่อนสิ้นปี
          "มีการซื้อขายโรงแรมรายการสำคัญๆ ส่วนหนึ่งที่ผู้ซื้อผู้ขายมีการลงนามในสัญญาซื้อขายกันไปแล้วในปีที่ผ่านมา แต่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ทันและต้องเลื่อนการโอนมาเป็นปีนี้ ดังนั้น จะถูกนับเป็นรายการซื้อขายของปีนี้ ซึ่งบางรายการเป็นการซื้อขายที่มีมูลค่าสูง และจะมีส่วนทำให้มูลค่าการลงทุนซื้อโรงแรมโดยรวมของทั้งปีนี้เพิ่มสูงขึ้น" นายจักรกริชกล่าว
          นักลงทุนระมัดระวังการลงทุนมากขึ้น แม้ความสนใจซื้อสูง 
          ข้อมูลจาก STR Global ระบุว่า โรงแรมในประเทศไทยมีรายได้เฉลี่ยโดยรวมต่อห้องพักลดลง 5.6% ในช่วง อสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ เดือนแรกของปี บ้านราชประสงค์56บ้านราชประสงค์
          "ผลการดำเนินธุรกิจที่ลดลงของโรงแรมในเมืองท่องเที่ยวหลักๆ ของไทยในปีที่ผ่านมา ทำให้มีนักลงทุนบางส่วนระมัดระวังมากขึ้นในการเลือกลงทุน ในขณะที่นักลงทุนเชิงกลยุทธ์ที่เล็งผลระยะยาวและเข้าใจวงจรการขึ้นลงของภาคการท่องเที่ยว ยังคงให้ความสำคัญกับการลงทุนในประเทศไทยซึ่งเป็นหนึ่งในตลาดการท่องเที่ยวของเอเชียที่มีความสามารถในรับมือกับสถานการณ์ความผันผวนได้ดีที่สุด" นายจักรกริชกล่าว
          นายไมค์ แบทเชเลอร์ ซีอีโอภาคพื้นเอเชีย หน่วยธุรกิจบริการการลงทุนด้านโรงแรม เจแอลแอล กล่าวว่า "ในส่วนของนักลงทุนจากต่างชาติ การแข็งค่าของเงินบาทมีผลทำให้ทุนต่างชาติบางกลุ่มระมัดระวังในการเข้ามาลงทุนในไทย แต่โดยภาพรวมแล้วนักลงทุนต่างชาติยังคงให้ความสนใจอย่างมากในการหาโอกาสการซื้อโรงแรมในไทย เนื่องจากเป็นตลาดที่ให้ผลตอบแทนการลงทุนค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ ในเอเชีย นอกจากนี้ ราคาขายยังถูกกว่ามากด้วย"
          เจแอลแอลคาดว่า การลงทุนซื้อขายโรงแรมในไทยจะกลับมาสูงขึ้นในปีนี้ โดยประเมินว่ามูลค่าการลงทุนซื้อรวมของทั้งปีจะเพิ่มขึ้นแตะระดับประมาณ อสังหาริมทรัพย์.โรงแรมโฟร์พอยท์ส-อสังหาริมทรัพย์.บ้านราชประสงค์ หมื่นล้านบาท
          เอเชียโดยสังเขป
          ในปี บ้านราชประสงค์56บ้านราชประสงค์ การลงทุนซื้อขายโรงแรมที่เกิดขึ้นในเอเชียมีมูลค่ารวมทั้งสิ้น อสังหาริมทรัพย์.บ้านราชประสงค์ หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐฯ เพิ่มขึ้นจาก 7.บ้านราชประสงค์ พันล้านดอลลาร์ในปี บ้านราชประสงค์56อสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากซื้อขายโรงแรมมูลค่าสูงที่เกิดขึ้นในประเทศที่เป็นตลาดหลักๆ ทั้งนี้ ญี่ปุ่นยังครองตำแหน่งตลาดการซื้อขายที่มีสภาพคล่องสูงสุดในปีที่ผ่านมา ด้วยมูลค่ารวมทั้งสิ้น 4.9 พันล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น อสังหาริมทรัพย์โรงแรมโฟร์พอยท์ส9% จากปี บ้านราชประสงค์56อสังหาริมทรัพย์ ส่วนตลาดที่มีอัตราการขยายตัวของมูลค่าการซื้อขายมากที่สุดคือสิงคโปร์ โดยปรับเพิ่มขึ้นถึง อสังหาริมทรัพย์โรงแรมโฟร์พอยท์ส เท่าจาก อสังหาริมทรัพย์บ้านราชประสงค์9 ล้านดอลลาร์ในปี บ้านราชประสงค์56อสังหาริมทรัพย์ เป็น อสังหาริมทรัพย์.4 พันล้านดอลลาร์ในปี บ้านราชประสงค์56บ้านราชประสงค์ ส่วนประเทศไทย มูลค่าการลงทุนซื้อขายโรงแรมในปี บ้านราชประสงค์56บ้านราชประสงค์ มีสัดส่วนคิดเป็น อสังหาริมทรัพย์% ของมูลค่าการซื้อขายที่เกิดขึ้นในเอเชีย ลดลงจากปี บ้านราชประสงค์56อสังหาริมทรัพย์ ที่มีสัดส่วน 9%